【環狀線買屋4】捷運十四張站通車 央北重劃區再添亮點

環狀線沿線緊鄰不少重劃區，包括十四張站的央北重劃區、中原及橋和站的華中橋西側重劃區、幸福站的頭前重劃區，以及新北產業園區站的新莊副都心。隨著環狀線正式通車，4大重劃區成為房市話題。其中，對於原本就是房市一級戰區的新店來說，環狀線十四張站有望為央北重劃區再添亮點。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，央北重劃區擁有新店少見的大面積土地、河岸景觀，再加上捷運規劃，相當受到市場矚目，目前已有大陸、國泰、遠雄、長虹、宏普等逾10家建商插旗。

住商不動產央北加盟店曾振銘店長表示，目前大坪林站3~5年的新古屋，均價為70萬元起跳，央北建案單價約在55~65萬元間，吸引換屋族群入手。「鄰近中央路商圈，IKEA、京站廣場陸續進駐美河市商場，也有學區及醫院，再加上環狀線，機能更完備。」

該區指標建案〈宏普中央公園〉案場經理就指出，環狀線的助益頗大，因為鄰近的小碧潭站屬於支線，班距較長、搭乘時不方便。「通車前後相比，周遭建案開價有微幅調漲約2~3％。客群除了新店在地人，也不乏大安、信義、文山區等買方，有了捷運後，他們覺得這區環境和台北市相似。」

在捷運利多加持下，建商在央北重劃區競相推案，目前區域內的建案以中小坪數為主，以〈宏普中央公園〉為例，其推出23~60坪的2至4房產品，每坪開價56~66萬元，銷售率已突破7成。

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，短期內通車題材或能支撐房價，但5到8年內建案將陸續成屋，去化餘屋速度有待市場考驗，「得看後續買氣如何，預估漲幅空間有限。」

街訪民眾－新店：小碧潭站

• 居民 江小姐

十四張那邊最近幾年才開發，環狀線的確有加分的效果。像我自己想換屋，也會想到央北重劃區建案找4房的物件，預算抓2000萬元左右應能買到新房。而且重劃區的街廓整齊，生活機能跟原本的居住環境有重疊，會是我的首選地點。

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