【彭博】-- 分析師們稱，在高利率面前，香港放寬按揭貸款規定也可能無助於刺激購房者的需求。
香港政府上周五提高了部分住宅的按揭成數上限，允許買家用更少的首付購房，這是2009年以來的首次重大寬鬆舉措。香港金管局稱，受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調整；截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。
自2022年以來，香港的基準利率追隨了聯儲會的加息步伐，因為港元與美元掛鉤。鑒於聯儲會今年可能會繼續加息，包括本月晚些時候可能加息一次，金管局一直在提醒購房者警惕借款成本上升。
按揭貸款政策放鬆「不太可能立即提振香港的房地產市場。原因是借貸成本高企，」彭博經濟研究的經濟學家Eric Zhu在報告中寫道。「這可能是阻礙買家的一個更大因素。而且在聯儲會開始放鬆貨幣政策之前，利率不會下降。」
金管局上周五宣布的變化有：
價值1,500萬港元（190萬美元）或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的自用住宅物業，按揭成數上限調整至六成價值3,000萬港元以上的自用住宅物業的按揭成數上限維持在五成在調整前，價值1,000萬港元及以上的物業按揭成數上限為五成非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成花旗集團分析師Ken Yeung稱，政策放鬆「對香港樓市人氣的影響可能可以忽略不計」。Yeung表示，價值1,200萬港元以上物業的交易僅占總成交的12%，而按揭成數本來就很高的低總價住宅幾乎不受影響。他堅持認為，下半年房價將下跌6%。
Jefferies LLC股票分析師Sam Wong表示，新規不會改變他對今年房價將保持穩定的看法，理由是最惠利率可能進一步上調，購買力因此受限。不過，他補充說，大型銀行可能看到「強勁的按揭貸款成長」。
香港大型地產股周一普遍下跌。
原文標題Hong Kong Mortgage Easing Offers Little Solace as Rates Rise
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