为什么香港的房地产价格在2016年短暂下跌后又快速上升，而且创历史新高？

国内资金人民币买香港房子，卖出套现港元。

貸款利息低，現在普遍銀行的樓宇按揭利率維持在P-3.1，P為最優惠利率，匯豐P=5.25，

即利率大概就在2.15-2.5之間，更有H按，H為hibor(銀行同業拆息）利息可以低至2%。

在2016年香港銀行體系有10.7萬億存款。自由經濟充斥資金為樓市帶來刺激。

2016年12月美國聯儲局加息0.25%，再預告2017年或再加息3次。

香港銀行一致表示不跟隨。

說到底美國帶頭實施的量化寬鬆措施在今年會持續，其他金融回報飄忽，買樓除了自用以外，也是享有低息及回報較佳的替代投資(Alternative investment).

國內限購，貨幣貶值，國內買家增加

由於市場資金充裕，內地實施限購限貸政策，而人民幣持續面對貶值壓力。香港的住宅成為理想的投資保值工具。

數年前內地資金成為香港樓市的顯著購買力的部分，之後香港政府推出不同的措施打擊，包括BSD、未能提供香港收入證明按揭要減一成10%。港人港地條款地契。

不過近期由註冊署登記的非本地買家的交易比例有顯著回升。

中資投地頻現地皇成交

2017年2月內房龍光地產與合景泰富合組財團更以168億高價投得鴨脷洲臨海地，

刷新由1997年保持至今的香港最高價投地記錄。

不斷的地皇湧現，出現“麵粉貴過麵包”的現狀，無論二手業主及一手發展商迅速“反價加價”

其實綜合以上所講，現在香港樓市上升的理由很多，無非就是客觀原因及心理因素。

如果真的要詳盡分析的透徹，恐怕要講上3天3夜