据专业人士介绍:“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
转按揭业务的服务对象有:
(1)需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;
(2)需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;
(3)已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;
(4)各类中介公司、物业公司和开发商。
按揭涉及两方主体:借款人和银行。对于银行而言,按揭是债权;而对于借款人来说,按揭是债务。根据转让主体不同,可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让,即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行;债务转让指按揭在债务人之间的转让,即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让,而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。
1、借款人和权利共有人身份证复印件
2、 房地产权证原件
4、 一期银行还款对帐单原件
5、 还款卡或还款存折复印件
6、房屋买卖合同
新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件
2、借款人和权利共有人户口簿复印件
3、借款人婚姻证明复印件
4、借款人和参贷人的收入证明
5、 首付款收据
7、房屋买卖合同
1、 品种全:
(1) 无论是跨行转或本行转,担保公司均可办理
2、银行多: 全市十八家商业银行供您选择
4、 服务优: 担保公司遍布全市各区的网点和全天候的网络在线,为转按揭客户提供一站式、一门式服务
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款账号);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
①单独委托:卖方1%,买方1.5%
地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金
4、公证费:350元
1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明
5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料
凡是正常缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的在职职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的,可以申请办理住房公积金转按揭贷款。