中水廣場

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中水廣場 Zhongshui Plaza
2007年從廣州東站拍攝的相片
概要
狀態	已停工
類型	商場、寫字樓
地址	中國廣東省廣州市天河區林和西路19號
座標	23.14677°N 113.31802°E / 23.14677; 113.31802
起造日	1997年
停建日	1999年
擁有者	廣州市晉新房地產開發有限公司
管理者	廣州市晉新房地產開發有限公司
高度
屋頂	173.4米（569英尺）
技術細節
建築面積	78,008 m2（839,670 sq ft）
層數	46 4（地庫）
設計與建造
建築師	廣東設計院
發展商	廣州市晉新房地產開發有限公司

中水廣場（英語：Zhongshui Plaza）是位於廣州市天河區林和西路19號的爛尾建築。共43層，局部46層，建築高度173米，佔地面積4358平方米，總建築面積78008平方米。

歷史沿革

合資開發

1994年5月，廣州市建築置業公司與廣州體育學院簽訂協議，將體育學院鄰近林和西路的一塊土地以7000多萬元價格賣給建置公司。1995年，建置公司和香港新中國集團有限公司合作成立廣州市晉新房地產公司，雙方約定合作經營中水廣場的開發、建設銷售、出租管理。建置公司以30%，新中國公司以70%的比例分享利潤或分擔虧損，合作期限為15年。投資總額為2065.34萬美元，註冊資本826.14萬美元。

引入新資

1996年5月2日，晉新公司引進長江三峽集團的子企業中國華水水電開發總公司參與合作公司的經營。建置公司讓甲方於華水公司，退居為乙方；新中國公司則居丙方。晉新公司亦從越秀區小北路的建置公司遷往天河區天壽路朝暉商業中心。8月23日，三方再次修訂合同，對項目的總投資額2065.34萬美元作出重新分配。華水公司負責投資額1445.74萬美元，並繳付註冊資本578.298萬美元；新中國公司負責投資額826.14萬美元，並繳付註冊資本247.842萬美元。三方約定，投資額從合同生效起六個月內投入，總投資額全部在三年半內投入完畢，建置公司提供土地使用權。1997年項目奠基，並於1999年封頂。2001年，中水廣場辦理了國有土地使用權出讓合同，規劃用途為50年產權的寫字樓。

資金斷裂

由於建設資金以項目公司做擔保去貸款，受亞洲金融風暴影響，此樓爛尾，而晉新公司向中國工商銀行、華夏銀行、中國建設銀行的貸款因為資金問題而無法還款。隨後銀行向晉新公司追索債款，工地因此被查封。

債權糾紛

2009年，秦皇島秦發實業集團有限公司欲接手此樓。年底，秦發公司和華水公司簽訂《擔保代償協議》，華水公司將截至2009年6月20日所欠東方資產的2.68億本金及2.51億利息的債權轉讓給秦發公司。此舉亦獲得華水公司的集團公司中國水利電力對外公司及長江三峽集團公司的批准同意。12月，秦發公司先後將2.7億元匯入東方資產公司代華水公司償還。但後來由於債權關係複雜、小股東阻撓及華水公司的反悔，秦發公司仍未成為晉新公司的股東。

2010年年底，廣東泰新拍賣有限公司、廣州新華拍賣行有限公司等四家拍賣行聯合拍賣中水大廈項目，最終不了了之。

包樓廣告

2010年，廣州市人民政府為了迎接廣州亞運會而開展市容美化工程。其中中水廣場成為了大型的「廣告牌」，四面均被廣告環繞。此工程於2010年10月建成，當時發佈的是亞運會形象公益廣告，亞運會結束後改為商業廣告，每月的價格高達380萬元。由於此廣告巨大過於顯眼，引起了民眾與媒體的關注，媒體稱之為「最牛包樓廣告」。2013年1月20日，此廣告被拆除，中水廣場恢復了爛尾的外觀。在此期間的廣告費用由於廣告公司未付給晉新公司，晉新公司於2017年起訴廣告公司要求返還廣告費。