打房有效? 5大銀行10月新增房貸金額意外下滑 - 自由財經

打房有效? 5大銀行10月新增房貸金額意外下滑

2020/11/23 18:16

中央銀行今日發布台銀等5大銀行10月新增房貸金額卻意外下滑至512.44億元。(資料照)

〔記者陳梅英/台北報導〕中央銀行今日發布台銀等5大銀行10月新增房貸金額卻意外下滑至512.44億元,不僅月減41.02億元也低於去年同期;新增房貸利率則連續4個月持平在歷史次低水準1.359%後,10月回升0.008個百分點至1.367%,政府都還沒有真正出手,房市就「降溫」?央行官員說,主要是工作天數減少的緣故。

自從央行副總裁陳南光10月於銀行家雜誌一篇文章指出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後,外界就在關切政府何時要出手「打房」,雖然央行總裁楊金龍後來表態,「時機未到」,但央行近日積極找銀行「喝咖啡」關切銀行不動產授信情況,也讓人嗅到一絲不尋常的氣氛,只是央行都還沒祭出最重要殺手鐧「選擇性信用管制」,房市就先被「嚇」到,著實也讓人意外。

央行官員分析,10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少,另外10月逢中秋、端午兩個假期,工作天數少,還有民營銀行積極搶進房貸市場;央行說,過去台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀在房貸市場占比約4成,是觀察房市相當重要的風向球,10月已降至37%。

至於10月5大銀行新增房貸利率較9月回升0.008個百分點,則是公股銀行針對房貸金額千萬元以下,加碼降息1碼的優惠措施於9月退場,加上不少銀行房貸餘額觸及銀行法72條之2的上限,各銀行在房貸戶上加強信用管制,比如針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率,使房貸利率出現觸底回升情況。

這波房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低,6至9月連4個月持平在1.359%,10月回升至1.367%,是否意味房貸利率低點已經過去?央行官員認為,疫情後,房貸利率大概就在1.35%至1.36%附近震盪,10月雖然小幅走揚,差異不大。

10月六都買賣移轉棟數也出現下滑情況,據統計,10月台北市移轉棟數2699棟,月減13.5%、年增9.5%;新北市5549棟,月減12.4%、年減0.5%;台中4957棟,月增1.8%、年增8.6%;台南1860棟,月減12.7%、年增11%;高雄3223棟,月減8%、年增4.4%;桃園3487棟,月減20.6%、年減7.4%,合計6都10月買賣移轉棟數月減10.6%、年增1.1%,累計前10月仍正成長4.9%。

不過,觀察中古屋房價指標之一的信義房價指數則顯示,台北市已連續5個月較去年同期成長;新北市連續4個月正成長。

銀行主管說,10月新增房貸金額以及六都買賣移轉棟數下滑,除了工作天數少之外,確實政府釋出打房訊息,讓不少購屋民眾有些觀望,但房市是否真正降溫,以目前預售屋紅單炒作情況來看,還是相當火熱,後續仍要觀察。

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