理財型房貸一問!! - Mobile01

小弟目前的房子, 市場行情約 550 萬左右,
當初買房子時, 只跟 A 銀行貸款了 200 萬(20年)的政府優惠房貸,
目前利率約 1.9 %左右.
由於已繳款約6年, 目前本金部分剩約150萬左右.

現在小弟想要有一筆約 150 ~ 200 萬的資金來做短期投資,
目前覺得房貸利率低, 且個人房貸的成數又不高,
因此想提高房子貸款來取得資金,
由於是用來做短期進出的投資, 因此想考慮有動用才計息, 按日計息的"理財型房貸".

但現在問題來了,
A 銀行並沒有理財型房貸的方案, 因此無法在原銀行申請理財型房貸,
但由於原本在 A 銀行的 200 萬政府優惠房貸利率還滿低的, 因此也不太想轉貸.
請問在這樣 A 銀行還有房貸的情況下,
我可以去跟 B 銀行貸款 200 萬的理財型房貸嗎?

如果不行,
請問投資理財高手, 我要如何取得一筆 150 ~ 200 萬, 有動用才計息的資金呢??



據我當初從事房貸業務的記憶(因為過好幾年了)

理財型房貸是要你的戶頭裡面有錢

這樣才比較划算

而且理財型的利率比較高(好像要三~四%)

帳戶裡沒錢

我覺得一點意義也沒有唷

譬如說

你現在戶頭裡有50萬

但你跟銀行貸150萬(理財型)

銀行計息金額就是150-50=100

這樣才划算

至於轉貸的部份

好像優惠房貸也可以轉

(有點忘記了~~~抱歉!!)

你可以先打電話問有紅色跟灰色標誌的那間銀行

(我之前就是在那家)

問一下優惠房貸部份可不可以轉增貸

不好意思唷!

回答的零零陸陸

[害羞]
比亞契 wrote:
理財型房貸是要你的戶頭裡面有錢...(恕刪)


為何理財型房貸要戶頭裡先有錢呢?
不是很懂 ......
就是沒錢才需要取的一筆有動用才計息的資金啊!!
lkjau2002 wrote:
為何理財型房貸要戶頭...(恕刪)


嗯~~~

我說到另一種啦!!

這種叫抵利型房貸啦!

抱歉!!

你所說的那種動用才計息的也有

但利率會更高

但還是比個人信貸低就是了

簡單來說

銀行會給你一個額度

要動用才計息

不用就免息

當天動用再繳回印象中也不計息

其實打通電話問會比較清楚

小弟也是憑記憶來跟你說

現在銀行服務都很好的

回答也肯定比我清楚囉
房貸拿去投資...投資保證會賺嗎?
沒賺到、又要軋房貸,弄得不好小心被斷頭~

投資,要拿閒錢去作,借貸周轉的風險都很高~

一點小建議~

lkjau2002 wrote:

小弟目前的房子, ...(恕刪)


因為A銀行沒有理財型房貸,所以用房子在A銀行根本就拿不到有動用才計息的理財型資金.

看是不是找一下其他銀行的二胎貸款,有的也是可以辦理額度類產品,不過利率就會比較高.

不然就是轉增貸到有理財型房貸的銀行呀!記得優惠貸款應該也是可以轉貸,但限制只能轉貸一次.

優惠貸款按照餘額跟剩餘年限辦理,然後再多貸150-200萬的理財型產品.

咪嚕爸 wrote:
因為A銀行沒有理財型...(恕刪)


請問理財型房貸中,
是否為還款多少才能動用多少呢??
比如你還款50萬, 才能有動用50萬的額度呢?

lkjau2002 wrote:


請問理財型房貸中...(恕刪)


如果產品比較齊全,比較靈活的銀行各種形式都可以做.
若總借款額度為200萬為例
1.200萬都做理財型房貸,所還本金轉為理財型額度讓你動用.

2.50萬普通房貸本息攤還,150萬理財型房貸.

3.200萬都是理財型,150萬做本息攤還,50萬直接給你額度馬上可以動用.

當然啦,還有各種形式,直接去問比較清楚.

因為你在A銀行的本金餘額與想短期投資的金額相當

建議還是找一家有理財型的房貸辦理

一樣申請足額的房貸額度 , 契約簽可隨時提前還款 , 還款本金可隨借隨還

例如:在B銀行申請長期房貸額度 80% , 約400萬 , 設定480萬

撥款400萬的當日 , 撥還A銀行150萬本金 , 入帳戶250萬

250萬 , 不用當日就一樣匯回銀行 , 變成隨借隨還額度

目前B銀行 , 也許長期利率約2.X% , 理財約3.5% ~4%(比一般借款低很多)

利息支出 , 看起來B銀行會比較高

但如果理財的投資報酬率高於借款利率 , 其實還是很划算

甚至本金會還的更快些

>>>

我一開始就是辦理X庫銀行這樣的房屋貸款

這樣的貸款方式 , 比較符合我的需求

特別是幾個經濟循環時 , 總能很快的取得資金(臨櫃可領)

取得先機



優惠房貸的話
一生有一次轉貸的機會
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