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現在房貸利率最低是多少
目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775%起，也因為新青安貸款連帶提升一些人買房意願，其中按聯徵中心統計，2023 年第 4 季雙北地區房貸千萬內前 5 名熱門路段就有 4 個在淡水區，從這點可以看出該區仍是雙北首購族熱門選擇；而一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低是2.06%起。然而，房貸利率因涉及個人信用評分、不動產鑑價以及所需貸款成數、期數等條件而異，通常只有具有優質客戶身份的人，如三師、軍公教、百大企業員工等，才有較高機會獲得最低利率。
想要知道市場上比較公允的房貸利率，建議大家參考央行每個月底公布的「新承做購屋貸款利率」。新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀）每月的新承作房屋貸款利率，也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。
根據央行最新統計，2023年12月5大銀行新承做購屋貸款利率為2.079%，較上月上升0.008 個百分點，而新承做購屋貸款金額為新台幣989. 55億元、月增93.93億元，創史上最高紀錄。
新承做購屋貸款金額上升主要受兩大因素影響，一是年底交屋、購屋旺季因素；二是新青安貸款去年8月1日上路，吸引剛性需求進場，根據央行統計，在五大銀行新承做購屋貸款金額中，新青安就高達360.99億元，在新承做購屋貸款的占比為36.48%。
想知道更多新青安貸款可以參考此篇文章：【新青安貸款懶人包】。
閱讀更多：【小額貸款利率試算 10萬、30萬、50萬每月要還多少？利息是多少？】
房貸利率試算
房貸利率＝指標（基準）利率＋加碼利率所構成，其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數，而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。目前銀行一般購屋房貸利率最低是2.06%，以房貸金額1,000萬元、30年期試算：
- 本息平均攤還每月還款金額：37,263元
- 本金平均攤還每月還款金額：44,944元
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| 銀行方案 | 房貸最低利率 | 手續費 | 最低每月還款額 |
中國信託 房貸轉增貸 | 前12期機動利率2.06% 第13期起機動利率2.26%起 | 6,500元 | 37,263 |
| 遠東商銀 房屋轉貸 | 轉貸額度(均攤型)2.1%(浮)起 增貸額度(循環型)2.5%(浮)起 | 5,000 元 家中有幼兒享手續費 2,000 元 (限民國106年(含)後出生) | 37,464 |
| 中國信託 融資房貸 | 前12期機動利率2.06% 第13期起機動利率2.56%起 | 6,500元 | 37,263 |
| 註：以貸款1000萬、30年期房貸試算（實際金額以銀行為準） | |||
| 製表：Money101 | |||
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首期利率0.01% 第2期起為機動利率1.98%起 |
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| 王道銀行 信貸優惠專案 |
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| 永豐銀行 醫護貸 |
一段式利率1.97%起 | 0元 |
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| 製表：Money101 | ||
2024最新房貸利率比較
Money101盤點目前各銀行房貸利率較低或較熱門的一般型房貸產品，並以貸款1000萬試算出20年期房貸、30年期房貸每月本息攤還是多少提供給大家做參考。
房貸利率比較 |
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| 銀行/商品名稱 | 首期利率 (機動利率) |
每月還款金額 (20年期) |
每月還款金額 (30年期) |
| 滙豐/一般型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
| 元大/指數型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
| 凱基/購屋貸款 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
| 王道銀行/一般房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
| 星展/指數型房貸 | 2.06%起 | 50,873元 | 37,263元 |
| 永豐/首購房貸 | 2.09%起 | 51,016元 | 37,414元 |
| 遠東商銀/一般型房貸 | 2.12%起 | 51,159元 | 37,565元 |
| 玉山/房屋貸款 | 2.15%起 | 50,683元 | 37,062元 |
| 國泰/一般購屋貸款 | 2.19%起 | 51,493元 | 37,919元 |
| 富邦/富邦購屋房貸 | 2.20%起 | 51,541元 | 37,970元 |
| 台新/購屋貸款 | 2.20%起 | 51,541元 | 37,970元 |
| 中國信託/一般型房貸 | 2.26%起 | 51,829元 | 38,276元 |
| 資料更新日期：2024/01/10 | |||
| 製表：Money101 | |||
房貸利率種類
民眾辦理房貸時，往往會看到固定利率與機動利率，前者利率固定，但無法反映市場現況，且設定期限短；後者則分為一段式、二段式、多段式、混合式固定利率等計算方式，雖會跟著利率政策浮動，但較能貼近市場現況，成為市場主流。
房貸管道有哪些
目前常見的房貸管道有四種：
- 一般房貸：可向銀行，信用合作社、壽險公司、農會、郵局、信託公司辦理房貸，因背景不同，房貸利率或條件不同。
- 內政部自購住宅貸款補貼：符合一定所得及財產標準，且2年內自購住宅並辦理貸款家庭，可申請提供「自購住宅貸款利息補貼」，想知道更多訊息可以參考此篇文章：內政部自購住宅貸款利息補貼申請資格/補貼額度總整理
- 青年安心成家購屋優惠貸款：成年者名下無自有住宅家庭，可申請每戶最高800萬的貸款額度。想知道更多訊息可以參考此篇文章：青年首購安心成家優惠貸款 申辦銀行、條件、利率總整理
- 公教專屬房貸：若是公教人員，則可考慮專屬房貸，利率、條件多會比一般房貸來得好。想知道更多訊息可以參考此篇文章：軍公教貸款有哪些？申請資格、文件各家銀行優惠利率總比較
房貸利率申請條件
房貸利率申請條件，除了申請人的信用評等以外還包含不動產鑑價。信用評等是關於個人信用、工作收入、負債比延遲繳款等；不動產鑑價則涉及房地的區位條件、市價坪定、屋況等，若屬小宅、位處都市計畫區、周圍有嫌惡設施等，就未必能拿到較好的貸款條件。
房貸利率常見問題
Q1.房貸利率最低是多少？
目前房貸地板價利率是2.079%，想知道更多資訊可參考👉各大銀行房貸利率比較。
Q2.房貸利率最低是哪一家銀行？
以一般購屋房貸來說，目前中國信託、元大、滙豐、凱基等銀行利率最低為2.06%起，想知道更多資訊可參考👉各大銀行房貸利率比較。
Q3.房貸利率多少合理？
房貸利率因人與房等因素每個人都不盡相同異，只要接近五大銀行新承做購屋貸款利率，皆屬合理區間，可參考👉房貸利率最低是多少。
Q4.房貸1000萬一個月要繳多少？
以房貸利率2.06%計算，房貸1000萬元、攤還30年，每月約繳37,263元。
Q5.升息會影響房貸利率嗎？
會，房貸利率中包含的機動利率將隨央行升息而升高，央行今年以來累計升息3碼，若以1千萬元房貸金額、攤還30年，房貸族每月約支出3,423元，總體利息還要再多付41,076元。
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