在台北市買房子難不難？依房仲業統計，台北市新成屋的房價中位數超過 3000 萬元。若以主計處統計 107 年平均每人國民年所得約 65 萬元計算，要 46 年不吃不喝；若以基本月工資 2.3 萬元計算，恐怕要從國父辛亥革命起，就要不吃不喝到現在。
這反映出台灣的一個普遍的悲哀現象，年輕人買不起房，只好靠爸媽幫忙；爸媽也甘願做個孝子（孝順兒子）孝女（孝順女兒），把自己的房子過戶給兒女，減輕兒女生活負擔。父母擁有的房產，多半是一點一滴財富累積起來的，如果在過戶的過程中，被多課到一毛稅，肯定心有不甘。
每年免稅贈與 220 萬後，子女也可買下父母的房子
目前台灣遺產稅制，是依遺產總額，先排除不計入遺產的部分，再扣減免稅額（一般免稅額 1200 萬元）及扣除額（如喪葬費、配偶、父母、受其扶養之親屬等等）後，區分 3 個級距分別課徵 10%、15%、20% 稅率。
父母為了規避死後過戶可能的遺產稅，最常用的節稅手法就是運用贈與稅上的免稅額，即每一位贈與人（如父或母）每一年（從 1 月 1 日到 12 月 31 日），不論贈與給多少人（如子女），累計贈與金額合計以 220 萬元為限。
以父母育養一個小孩為例，父與母在 12 月可分別贈與這小孩 220 萬，在次年 1 月可再分別贈與這小孩 220 萬，小孩總計一下子可收到 880 萬。倘若父母擁有一棟房子，這小孩可拿這筆錢來購買父母的房子，買價通常採用國家訂的土地公告現值與房屋評定現值的加總數，這加總數約為市價的兩成，（註：隨不動產實價登錄施行，兩者差異將逐漸縮小），先暫不考慮不動產交易的稅費及規費，這孩子拿著 880 萬就可買父母不超過市價 4400 萬的房子，之後，這房子就和遺產稅無關了。
有點經濟能力的父母，省吃儉用的，總會預先規畫怎麼將財產轉讓給孩子，以免死後讓孩子承擔意外的遺產稅。如果有兩個或以上的子女，這分財產可是家族大事，家人為此決裂的也時有所聞。就算和平分完財產後，倒楣的偏偏遇上不孝子女或媳婿，親情緣分也散盡了，之後父母老了，就真成了「有錢子女花、有命沒錢花」，過著向子女伸手討錢的悲慘人生。最後陪伴老人的只剩下外勞看護，如果再看著子女媳婿大方花錢，老人情何以堪？
換個角度，錢留在自己身上，安享晚年又能藉機團圓
我有個挺富貴的長輩，兩老相伴待在台灣，子女媳婿、內外孫及內外曾孫全在國外為了工作、學業、家事而忙碌著，要全聚在一起吃個團圓飯，根本不可能，之後，我想了個妙計，建議他們每年家族旅遊一次，地點、天數、時間、等級不限，全程開銷由這兩老買單。據我所知，他們去了美洲、歐洲、紐澳、遊輪、杜拜等等，幾乎都是全員（近 20 人）到齊，旅遊期間餐餐都是團圓飯。如果長輩們將財產早早先分完了，這團圓飯還吃得成嗎？
近年來，台灣多家銀行陸續開辦以房養老方案，即反向抵押貸款，只要名下有房地產的老人，可將房地產抵押給銀行，銀行按月撥款給老人生活用。如此一來，老人就可靠著房子養老。要注意的是，銀行多有貸款年限，如果活到人瑞或超級人瑞，也可能會超過抵押年限。
因為現代人普遍長壽，無法預期活到多久，晚年醫療開銷多大，建議還是把財產留給自己，安享晚年用。與其活著先把財產分給兒女，還不如等到「人在天堂」後依法分配遺產「光榮繳稅」後，讓兒女們收到意外之財，至少不會看到「錢在銀行、子女對簿公堂」的傷心畫面。
