房貸增貸的條件有哪些？被銀行拒絕我該怎麼辦？
房貸增貸是什麼？
房貸增貸是許多民眾取得資金的一種管道，額度多而且利率也比其他貸款來得低。房貸增貸是指當初買房的的貸款，在償還一段時間後，可以再次向同一家銀行辦理「房屋增貸」；還有一種是房屋沒有貸款、沒有設定抵押，想要透過貸款來取得資金者。
房貸增貸有時也會伴隨著轉貸一起辦理，因為每間銀行的貸款方案不一，而且鑑價的房屋價值也不一樣，有時候可以差距到數百萬；房貸增貸還有一個好處是，不需要變賣房子就可以取得現金，還可以享受之後房價上漲獲利售出的結果。
房屋增貸的主題已經寫過2篇，可以搭配本篇參考。
房貸增貸的好處
房貸增貸有5個好處：
-
利率低：拿房屋作抵押貸款是所有貸款項目中利率最低的。
-
期限長：房貸最長可達30年，甚至40年。
-
變現快：不需等待買賣房屋的時間，可以直接拿房屋向銀行貸款，工作流程約7至14個工作天。
-
成本低：銀行房貸的年利率約1.6%至2.5%之間，綁約2年後可以提前清償。
-
房屋增值：拿房屋貸款，房屋依然還在你的名下，所以未來如果房屋增值，還可以賣出獲利。
適合辦理房貸增貸的族群
-
個人創業：創業貸款非常難辦理，要準備一大堆資料，還不一定辦的下來，所以房屋增貸就成了創業者非常好用的管道。
-
企業融資：中小企業的負責人常常會遇到資金週轉的困難，這時就可以用房屋增貸來取得資金。
-
理財投資：部份民眾會投資一些報酬率高過房貸利率的投資工具，像是股票、期貨、基金或保險；只要年殖利率高過房貸利率，就可以獲利，但是投資有賺有賠，要做好風險評估。
-
買地購車：汽車折舊快所以車貸利率普遍都偏高，而且車貸利率都要5%到10%，相較於房貸2%來說，算是非常高的利率。還有民眾會拿原有的房屋去貸款，這樣就可以取得資金買土地買房子，因為有些土地或房屋可能不容易貸款。
-
生活調度：個人或是家庭需要資金調度，且金額不在小數，就可以考慮房屋增貸。
-
債務整合：如果有信用卡債、車貸、信貸等利率較高的貸款，可以用房貸來整合，利息上可以省下許多金錢。
房貸增貸條件
房屋增貸並非每個人都可以辦理，除了基本條件之外，要注意有些會被銀行拒絕的情況，如近期增貸、短期聯徵次數過多、負債比過高、沒有固定收入…等等。
房貸增貸基本條件
-
20歲至65歲本國國民
-
銀行信用條件良好
-
貸款沒有遲繳紀錄
-
有固定收入，證明增貸後依然負擔得起
房貸增貸流程
-
準備資料：向同一家銀行辦理房貸增貸要準備的資料比較少，如果有更多財力證明才需要提供，如果是不同間銀行需要多準備身分證影本、土地建物權狀、近半年房貸繳款證明、財力證明（薪轉存摺、扣繳憑單）。
-
送件審核：銀行會對房屋土地重新鑑價，如果房價有上漲那過件的機率就會高出許多，相反的房價下跌過件機率就會不高。銀行還會對申貸人的信用狀況做評估。
-
簽約對保：銀行審核通過後，就會提出貸款方案，包含利率、金額、還款方案等，雙方沒問題後就會簽約對保。
-
抵押設定：因為多一筆債權，所以謄本上會多出一筆設定項目。
-
撥款：以上流程都完成後，款項就會撥入指定的帳戶。
房貸增貸被銀行拒絕怎麼辦？
如果被銀行拒絕增貸，可以試試看另一個管道：民間貸款。民間貸款的利率是以月計息，每月0.8%至2.5%之間，適合需要短期週轉的民眾。民間貸款的特點就是審核寬鬆和撥款快速，而且不需要調查信用狀況和調閱聯徵紀錄，也不用財力證明、薪轉證明，就算有信用瑕疵、債務協商都能夠辦理。
民間貸款是許多SOHO族、個人工作室、中小企業老闆的貸款首選，因為有些民眾可能只需要短期資金周轉，但是銀行貸款都需要綁約兩年，這樣算下來民間貸款反而還比較划算。
會辦理民間貸款的情況還有一種：被銀行拒絕貸款，所以先辦理民間貸款取得資金，拿到錢後先將銀行帳面美化，待3至6個月後再向銀行申請貸款。以康代書的客戶來說，9成以上都能夠順利貸款，少部分的民眾因為沒有聽康代書的建議，拿到錢後沒有將帳面美化，所以又再次被銀行拒絕。
如果有房屋增貸的需求歡迎下方留言給康代書，我們提供免費房屋鑑價、法律諮詢，還有實體店面，是一間合法立案的事務所，我們也提供銀行代辦服務，未過件前絕不收費。
更多房屋增貸相關文章：