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2024房屋二胎最佳選擇，新光二胎房貸利率低條件寬鬆，超高成數輕鬆借

民間二胎房貸是什麼？二胎房貸意思又稱為二順位房貸，等同房屋二胎貸款，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。

民間房屋二胎貸款條件非常寬鬆，只要您名下自有房子土地，準備：房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章即可申辦。

辦理新光代書二胎房貸最大的好處就是：可以辦理二胎房貸專案融資額度分期，借多少本金就繳多少利息，隨借隨還，按月計息，首次申辦二胎房貸，享有優惠利率0.85%起。(更新於2024/01/01)

申辦條件	只要名下有房屋，不需要審核個人條件即可申辦
申辦利息	利率最低0.85%起
貸款額度	只要您名下自有房屋還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
貸款期限	全程無綁約，隨借隨還，最長可達7年。
準備文件	房屋所有權狀正本、物件所有權人身份證件正本、影本一份、物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，如本人在場可不提供）、本人印鑑章
審核時間	最慢3個工作天即可撥款

想辦理二胎房貸，卻遇到以下問題嗎？

房屋二胎問題，交給我們就對了

房屋二胎是什麼？

你了解房屋二胎是什麼嗎？房屋二胎意思等同二順位房貸，就是這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款（一順位房貸）後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎（二順位貸款）的意思。
延伸閱讀：二胎房貸是什麼意思？信用不佳也可以申請嗎？

房屋二胎利率很高嗎？

一般二胎房貸利率為0.85%~3%，以月計息的方式，要依照實際貸款的金額做計算，貸款的成數越高，利率就有可能越高。新光代書獨創房屋二胎利率最低只要0.85%，房貸成數最高110%，深受民眾的信賴，是您辦理房屋二胎的絕佳選擇！
延伸閱讀：《二胎借款資訊》什麼是房屋二胎？二胎借款利率會不會很高？

房屋二胎成數多少？有哪些優點？

新光房屋二胎成數最高110%，二胎房貸優點是，有實質房屋作為抵押，與信用貸款相比，房屋二胎貸款的年利率較低、額度較高、年限最長可達15年…等都是它的優勢，故能善盡房屋價值，讓資產可以變現！且二胎房貸申請手續簡便，約一週內即可撥款。
延伸閱讀：二胎房貸是什麼意思？有哪些優點？

房屋借款民間單位都合法嗎？

新光代書貼心提醒您，合法房屋代書公司、金主在撥款前絕對不會跟你收取任何相關費用的，他們在對保前也是絕對不會要你的任何身份證件，更不會要你提供銀行存摺，一定要找合法二胎管道並遵循流程，才能讓你在申辦民間二胎借款時，能更加順利。
延伸閱讀：如何避免二胎房貸風險？教你輕鬆看破二胎房貸、房屋二胎陷阱

民間房屋二胎vs銀行房屋二胎

銀行房屋二胎可以說是非常嚴格的把關，在條件審核方面會非常嚴格，除了可貸成數非常低之外，房屋二胎利率也會比一般房屋貸款還要高，有些銀行甚至會將二胎房貸視同信用貸款的方式來進行借貸。銀行房屋二胎條件較高，你可以找民間機構申辦房屋二胎，民間房屋二胎門檻低，審核寬鬆，被銀行拒絕也能申辦。以下就比較民間房屋二胎與銀行房屋二胎，讓你一次清楚兩個差異！

	民間房屋二胎	銀行房屋二胎
貸款利率	月利率1%~3%(年利率12%~36%)	年利率3%~15%
貸款成數	根據房屋殘值評估可貸金額無上限	根據房屋殘值評估最高5百萬
貸款期限	無綁約，隨時可還	最長30年
還款方式	每月繳息，自由還本	本利攤還
申貸條件	多樣(持分房屋也可申辦)	侷限(需完整產權才能受理)
撥款速度	當日設定當日撥款，最慢3個工作天	7~15個工作天內

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民間房屋二胎 - 6大服務特點

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二胎房貸如何辦理？

二胎房貸申請條件：
年滿20歲至65歲，且持有房屋所有權者即可申辦二胎房貸。
二胎房貸額度：
本公司提供專業、合法的民間房屋二胎代書平台，且與多位金主配合，資金雄厚，只要您不動產的價值越高，二胎貸款金額最高可全額貸。
貸款額度最高可規劃3000萬新台幣。
二胎房貸(房屋二胎)準備資料：
1. 建物所有權狀（正本），土地所有權狀（正本）
2. 物件所有人身份證（影本一份）
3. 物件所有人印鑑證明（一份，有效期限3個月內）
4. 物件所有人原印鑑章

房屋二胎貸款利率：
民間房屋二胎貸款按月計息，每月0.85分到2.5分。（實際利率依個人申請條件核定）例如：二胎貸款額度10,000元，每月利息則為85元至250元。
房屋二胎貸款還款方式：
1. 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。
2. 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
以上兩種二胎房貸方案可依個人經濟狀況選擇還款方式，二胎房貸可隨借隨還，無須綁約。

二胎房貸(房屋二胎) - FAQs

二胎房貸是什麼？房屋二胎意思？

二胎房貸意思是什麼？二胎房貸又稱為二順位房貸，等同房屋二胎貸款，代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。
延伸閱讀：二胎房貸是什麼？2022房屋二胎申辦條件、利率總整理

房屋二胎貸款的貸款利率為何？

二胎房貸的利率和二胎房屋貸款額度會根據您的房屋價值做評估，低利息無額度限制。房屋二胎貸款利息：新光代書房屋二胎貸款利率優惠最低0.85%起。房屋二胎代書額度：在新光民間代書只要您名下自有房屋土地還有殘值皆可申辦貸款，貸款額度無上限。
延伸閱讀：2022房屋二胎貸款利率，銀行/民間貸款比較給你看

想辦理民間二胎房貸該準備什麼？

房屋二胎房貸非常便利，所以大多數的人都會想申請，以補齊資金缺口。所有二胎代書跟房屋借款申辦流程都與申辦銀行貸款流程一樣，均需要透過地政事務所設定辦理，需要準備的資料有：房屋所有權狀正本正本、物件所有權人身份證件正影本各一份、物件所有權人印鑑證明、本人印鑑章。
延伸閱讀：房子二胎意思是什麼？想知道的房子二胎貸款、查詢、設定都在這裡

辦過房屋二胎貸款可再辦房屋三胎嗎？

房屋三胎貸款意指您自有名下房屋在申辦房屋三胎前已經有設定第一順位、第二順位的房屋一胎、民間房屋二胎抵押設定貸款，假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款，這就是所謂的房屋三胎貸款，不論是房屋或是土地二胎都是同樣的意思。
延伸閱讀：房屋設定是什麼？1分鐘看懂設定流程/抵押/私人設定/查詢

房屋二胎貸款試算利率成數是多少？

房屋二胎貸款就是：假如你的房子已經跟銀行辦理第一次房屋貸款後，可以直接再以房子去跟銀行辦理第二次房屋貸款，即為房屋二胎貸款。而該如何試算二胎房貸額度多少？利率多少呢？簡單舉例：假如小顧買一層市價1000萬元的新華夏，一胎房貸的部分，銀行核貸的額度為7~8成（700萬~800萬），銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定1000萬的額度，銀行二胎代書額度就會有15%~20%，大約150萬~200萬。
延伸閱讀：【房屋二胎流程】很麻煩嗎？房屋二胎利率為何？