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2024-04-15更新
2024二胎房貸是什麼?盤點房屋二胎申請條件、利率、風險!
房貸
# 二胎房貸
二胎房屋貸款是什麼?二順位房貸條件有哪些?本文將介紹房屋二胎與一胎貸款的差異、申請條件、流程、額度、利率算法,並說明常見二胎貸款陷阱與疑問,幫您成功申貸不踩雷!想了解更多貸款資訊歡迎諮詢OK忠訓!
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什麼是二胎房貸?房屋一二胎又是什麼意思?
房屋貸款已經很複雜了,但房子二胎又是什麼意思?感覺水很深,會不會很危險?其實二胎房貸屬於比較進階的資金周轉方式,確實有許多要注意的地方,以下就為大家詳細介紹!
(一)房屋二胎是什麼?
房屋二胎的「胎」來自日治時期不動產物權之一的「胎權」,類似於現在的抵押權。因此,二胎也稱為二順位房貸、次順位貸款。
房屋二胎意思是購買房屋已經借了房貸,設定第一順位的抵押權,再將同一棟房產抵押給另一間銀行或貸款公司,申請第二個房屋貸款。
由於第二順位的銀行或貸款公司承擔的風險較高,因此,二胎房屋貸款的利率通常比較高,適合「短期週轉」來使用,並且銀行的審核條件更為嚴格。
(二)一般房屋貸款vs二胎貸款,兩者差在哪?
比較項目 | 房屋貸款 | 二胎房屋貸款 |
---|---|---|
擔保品 | 房屋 | 房屋 |
年利率 | 1-3%起 | 7-14%起 |
貸款額度 | 房屋市價5-8成(依照房屋條件鑑價) | 最高500萬(依照房屋的殘值估價) |
還款年限 | 20-30年 | 7-15年 |
特色 |
二胎房貸利率怎麼算?房屋二胎可以貸多少?
上述提到二胎房貸的利率比較高,但是究竟高多少?主要提供二胎房貸的管道有2種,一個是銀行,另一個是民間貸款公司,但是哪個貸款管道利率比較低?各自的優缺點是什麼?這裡一次幫你比較清楚!
(一)銀行vs民間貸款公司,二胎房貸利率比較
銀行
銀行房屋二胎的利率比一般房貸高,這主要是因為銀行處於第二順位抵押權,也就是說如果未來房屋拍賣時,要等第一順位的房屋貸款清償後,第二順位的銀行才有錢拿,錢可能會收不回來,保障相對比較少。
由於銀行必須承擔較高的風險,目前僅10間銀行願意辦理二胎房貸,並且銀行的條件審核會更嚴格,很看重信用評分,成功核貸的機率不高。
普遍銀行二胎利率約落在3-14%之間,比一般房貸高,又比信用貸款和民間公司的二胎房貸略低一點,因此,有些人會將二胎房貸視為取代信用貸款的方式之一。