二胎房貸是什麼？二胎貸款該如何申辦？銀行申辦二胎貸款有什麼條件、所需資料、利率為何？額度有多少？該怎麼申辦？那融資、當舖、代書又有什麼資格限制、該準備哪些資料？利率最低可以多少？額度最高有上限嗎？貸款成數有機會超過房屋價值的110%？該如何挑選適合自己的房屋二胎貸款管道呢？
房屋二胎會面臨到哪些風險？哪些人可以申辦二胎房貸？又哪些人不行呢？如何增加二胎貸款額度？如何解決貸款成數不足的問題？
以上問題，是我們在Google搜尋「二胎房貸」關鍵字時，會在很多篇文章當中片段、片段地找到以上問題的解答，然而目前為止卻沒有任何一篇文章完整的解析以上這些，在申辦二胎貸款，或是準備辦理二胎房屋之前必須要知道的資訊，無論你最後要選擇的貸款管道是金融機構、融資公司、當舖業者，或是代書事務所等，你都必須要完全了解這些管道承作二胎貸款的每一個細節。
唯有了解，才能降低貸款風險，唯有了解，才不會被貸款專員牽著鼻子走而錯失了選擇更低利率的貸款管道，唯有了解，才能知道自己的條件應該選擇哪種方案，唯有了解，才能真的將不動產活化為資金，完完整整的運用房屋的價值，取得真正滿足自己所需的週轉金額。同時藉由了解，你會學會如何讓自己的貸款條件更加分，並學會評估自己的還款能力，即便今天又申辦了一個新的貸款，也不至於因為申辦了貸款導致將來生活品質大打折扣，反而讓自己被貸款壓力給壓垮，這也就是為什麼康代書要花上好幾個禮拜的時間將本篇「二胎房貸史上最完整解析」完成。
在康代書替客戶申辦二胎貸款的經驗當中，經常遇到許多未經仔細考慮而申辦到高額利率的客戶，這時候就會請康代書協助已從高利貸款中解套，那雖然問題可以解決，不過最終還是會損失不少錢財，但這一切其實都是可以避免的，前提是你必須了解「全管道的二胎貸款細節，無論是條件資格、利率額度、如何申辦」，今天這篇文章就是為此而生。
我是康代書，擁有超過20年以上的不動產貸款經驗，旗下事務承作多年的二胎貸款案件，案量也是國內數一數二的。今天這篇文章我們將從「二胎貸款最完整解析」為出發點，帶大家一起了解自己適合哪一種管道的二胎貸款，相信看完這篇文章的讀者，都能夠知道如何運用自己的房屋，在必要時貸款到相對應的資金，解決問題、渡過難關，學習到最最全面的知識。
那如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方填寫表單，或是撥打0985-932-743康代書，更可以加LINE免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務！
二胎房貸是什麼？
二胎房貸是什麼？二胎房貸又可以稱作二順位房貸、二胎貸款、房屋二胎、次順位貸款、第二順位貸款，從字面上來說，二胎貸款也就是將原本已經有貸款的房屋，也就是第一順位房貸，運用這間房屋作為擔保品，向不同的銀行或者貸款公司申請房屋抵押貸款，這樣的貸款方式就是我們經常聽到的「二胎房貸」。
而二胎房貸會將債權抵押給兩個不同的債權人，雖然有房屋作為抵押品，但通常銀行會因為風險的關係，因此即便過件給出來的利率也會比較高，申請條件也會比第一順位貸款還嚴格，但和信用貸款相比，利率跟額度上還是具有更多的優勢。
更多二胎房貸是什麼延伸閱讀：二胎房貸是什麼？二胎房貸特色、優缺點、與其他房貸比較2分鐘一次搞懂！
二胎房貸與一胎房貸的差別為何？
| 貸款項目 | 一胎貸款 | 二胎貸款 |
| 抵押品 | 房屋 | 房屋 |
| 擔保範圍 | 信用擔保、擔保品擔保 | 信用擔保、擔保品擔保 |
| 貸款金額 | 房屋市價5-8成 | 貸款金額無上限，最高110% |
| 貸款利率 | 1.69%-3%起 | 0.8%起（康代書事務所） |
| 貸款年限 | 15-30年 | 無上限，可隨借隨還 |
| 優點 | 利率低、有寬限期、年限長、可抵稅 | 過件率高、額度比信用貸款高 |
| 缺點 | 申辦時間需要7-14天、審核條件非常嚴格 | 利率較高、無法抵稅 |
基本上房屋一胎貸款是在買房的時候申辦的貸款，而房屋二胎貸款則是第一順位貸款償還一段時間之後，向其他貸款機構或是其他銀行申辦的第二順位抵押貸款，其中最大的差異就是貸款管道不一定相同，申辦條件也有寬鬆跟嚴格之分，利率的部分雖然是一胎貸款會比較低，但二胎貸款只要慎選管道，也是可以遇到相對合理的二胎貸款利率，而且相對於房屋增貸的難度，二胎貸款申辦起來可以取得的額度也不低，過件機率應更高，因此有許多人其實更願意申辦二胎貸款，為的就是取得足夠的額度，以及確保有一定的過件率，以解決資金週轉問題。
二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異
二胎房貸、信用貸款及房屋增貸都是相當常見的貸款方式，你遇到資金需求時，都可以善加運用這些方案，找出最符合你現況的貸款方案，以解決目前面臨到的資金週轉問題，以下就讓康代書為你整理出二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異為何，幫助你找出最適合你的貸款方案。
信用貸款
信用貸款也就是無抵押品貸款，貸款是否放款、額度有多少、利率有多高，都是依據申請人的信用條件而評估的，通常只要是信用瑕疵的人都沒辦法申辦信用貸款，如想申辦貸款就必須走民間貸款管道，信貸利率高、額度卻不高，雖然不用抵押品，但對於需要高額貸款者，就沒辦法滿足資金需求。
房屋增貸
房屋增貸的概念與二胎貸款比較類似，但房屋增貸是向原本的貸款提出貸款申請來增貸，把原本償還的再借出來，貸款額度與利率會根據房屋殘值、繳款紀錄、是否欠費、是否遲繳，以及貸款人信用條件而定。
通常房屋增貸的利率會是最低的，而信用貸款的利率最高，如果你有資金需求，又剛好條件符合的話就可以優先申請房屋增貸，但由於不是每一家銀行都可以增貸，所以必要時還是可以向房屋二胎機構申辦房屋二胎。
二胎房貸 vs 房屋增貸 vs 信用貸款 vs 房屋轉增貸
| 項目 | 房貸增貸 | 房貸轉貸 | 二胎房貸 | 個人信貸 |
| 貸款利率 | 1.5%~2% | 1.5%~2% | 3%~14% | 5%~20% |
| 貸款額度 | 已償還房貸金額 | 各銀行方案不同 | 根據房屋殘值評估，最高500萬 | 根據月薪22倍 |
| 貸款年限 | 最長40年 | 最長40年 | 最長15年 | 最長7年 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 撥款速度 | 14個工作天不含假日 | 5個工作天 | ||
| 適用對象 | 信用優良、房貸還超過一半 | 不急需用錢、可以慢慢詢問 | 房貸成數稍高、銀行有遲繳 | 金額需求不大、信用優良 |
二胎貸款房屋增貸貸及轉增貸差異為何？
| 貸款產品 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 | 二胎房貸 |
| 貸款方式 | 用已經還款的本金，向原本的銀行申請貸款 | 將房貸原本申請的銀行，轉到其他家銀行再貸出另一筆資金 | 將房屋第二順位抵押給銀行或貸款公司，來貸款出資金 |
| 優勢 | 利率低 | 利率低 | 過件率高、貸款額度高、撥款速度快 |
| 劣勢 | 審核嚴格、過件機率低、額度低 | 申請時間太長、需要付很多手續費 | 利率通常會比較高一些，需要慎選單位 |
| 適用條件 | 房屋有殘值可以增貸、信用條件好 | 不急著要馬上拿到資金、想要節省利息 | 被銀行拒絕、信用條件不佳、貸款金額比還款金額高 |
二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸選擇順序為何？
首先是房屋增貸，再來是轉貸，最後才是房屋二胎，但前提是你的「信用條件要好」、「房屋貸款還款本金金額要高」，否則過件率也是不高的，再來轉增貸也會需要付出相對的手續成本。
如果你沒有信心能滿足這些條件，那麼選擇的順序則會是二胎房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、雖然二順位貸款利率通常會高一點，但幾乎名下有房屋就可以貸款成功，貸款額度無上限，利率0.8%起、提前還款不要會需要賠償違約金，只要慎選管道就有機會以相對優惠的利率。
二胎房貸適合對象為何？
什麼人會需要二胎房貸適？關於取得資金這件事，通常不是有週轉需求，就是有創業需求、裝修需求等等，那麼在提到自身條件與自身狀況來談，當信用條件不是那麼好，或者是信用小白、瑕疵，或是像Soho族那樣沒有明確收入與薪資轉帳證明的人，在名下有不動產又需要資金週轉時，對於銀行來說，就未必是他們喜歡申貸的對象，這時候就可以考慮申辦民間二胎房貸適（如康代書），以下在為大家舉例更多適合申辦二胎房貸適的狀況：
信用條件不佳
凡舉信用瑕疵、信用小白、信用卡循環、欠費、呆帳、債務協商等狀況，或者在房屋貸款時就沒有按時繳款，對銀行來說就是信用不佳，這時候申請成功的機率就會降低。
房屋沒有增貸空間
如果你才剛貸款不久就未必能在申辦，另外就是房屋放了很多年都沒有增值，這樣銀行也是貸不過的。
沒有收入證明
Uber司機、SOHO族、外送員、家庭主婦等等，都是沒有明確收入證明者，因此在銀行端來說都屬於收入不穩定，會因為被認定沒有還款能力而遭銀行拒絕。
信貸被拒絕
假設你的負債比過高，就無法申辦信用貸款，這時候就可以考慮申辦二胎房貸。
短期需要週轉
如果你短期需要資金，那麼申辦二胎房貸是最好的方法，求其向民間機構申辦，最快1-3個工作天就可以取得所需資金。
已有私人設定
如果已經向民間機構申辦借貸，也已經進行抵押設定了，這時候還想要轉貸降息，就可以透過申二胎房代來處裡。
其他狀況
想要代償、已經被預告登記、被查封了需要解套、想要解除假扣押等狀況，都很適合申請二胎房貸。
更多二胎房貸適用對象延伸閱讀：二胎房貸適合對象為何？跟一胎房貸差在哪？銀行二胎房貸 vs 民間二胎房貸一次解析！
哪些人無法申請銀行二胎房貸？
沒有薪資轉帳證明或財力證明
如果你今天想跟銀行申辦二胎房貸，那麼薪資轉帳證明與財力證明就是必備的，而且是缺一不可，假設你無法提出這些證明，銀行就會認為你是收入不穩定的族群，也是貸款高風險族群，因此不會核貸給你。
已經有呆帳（銀行協商註記）
如果你曾經有呆帳紀錄，銀行協商註記上去了，那麼你不只與二胎房貸無緣，是與所有貸款都無緣了，也沒辦法申辦。
強制停卡紀錄
假設你有強制停卡紀錄，對銀行來說就是一種信用瑕疵，這時候如果還想跟銀行申請房屋二胎貸款，十之八九會被婉拒。
被列為警示帳戶
假設你曾經因為出借帳戶被列為警示帳戶，銀行那邊也是可以看到紀錄的，這時候就無法申辦銀行貸款了。
負債比過高超過 22 倍
只要你的負債比超過DBR22倍，銀行就會認定你無法再負擔更多的貸款，這時候也不會讓你通過二胎房貸審核。
過去曾經有遲繳紀錄
貸款遲繳是非常嚴重的事情，也會留下紀錄，之後不僅是申請房屋二胎，連同其他的貸款方式都會很難申辦。
常態使用信用卡預借現金
如果你有常態性使用信用卡預借現金的習慣，那麼也會影響你的貸款申辦，那假設說你幾乎都沒有準時償還，也會啟動循環利息，這時候二胎房貸在銀行是絕對不會過的。
信用空白無銀行往來
如果你是沒有跟銀行有往來的信用小白，跟信用瑕疵一樣是高風險族群，銀行不會輕易讓你申辦二胎貸款，其他貸款也不例外。
聯徵多查3次以上者
聯徵多查會導致信用評分大打折扣，這時候無論你送件幾家銀行申辦二胎，都會全數被退件，而且還會因為聯徵多查問題影響其他貸款的申辦。
近期增貸貸款
如果你近期已經有申辦房屋增貸，短期內就沒辦法跟銀行申辦二胎貸款，這時候就可以考慮向民間，如康代書事務所來申辦二胎貸款。
更多無法申請銀行二胎房貸延伸閱讀：哪些人無法申請銀行二胎房貸？哪些人適合申請銀行二胎房貸？信用不好申辦二胎一次過方法報你知！
二胎房貸的申請管道有哪些？
金融機構
如果你想申辦胎貸款，且房屋殘值夠，你本身的信用條件也不錯的話，銀行就是一個二胎房貸申請管道，也是市面上風險最低的管道，但與銀行往來需要良好的信用評分，同時房屋的殘值也必須要夠，也就是說不一定到金融機構申辦房屋二胎就一定能通過，假設房屋殘值低，你的信用評分也不高的話，基本上送件金融機房屋貸款只是無謂的增加聯徵次數，未來如果你還是想跟銀行貸款，就會因為當時的衝動的決定而處處受阻。
融資公司
融資工司也是房屋二胎的管道之一，有些融資公司會專門承作不動產項目，利率也很合理，放款額度也比銀行高，但必須要特別留意的是，如果你是向上市融資公司申辦房屋二胎的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等等，都會斟酌考慮進去，假設你的條件不符合，也是無法透過融資公司申辦房屋二胎貸款取得資金的。
當舖業者
部份當鋪業者也有承作房屋二胎，但目前當舖還是會以動產，也就是汽機車抵押貸款、黃金貸款、鑽石貸款等方式為主，假設說你想要向當舖業者諮詢房屋二胎的話，要注意對方是否為合法店家、利率是否有依照當舖業法，一年不能超過30%、每月不能超過2.5%，也要留意該店家是否有營利事業登記證，以免該業者只是掛羊皮賣狗肉，實際上是私人經營的非法高利貸機構，到時候申辦下去就會得不償失。
康代書事務所
康代書事務所承作過數十年的房屋二胎貸款，案件量是業界第一、貸款利率業界最低，每月最低只要0.8%起，符合條件者通通可以申辦，二胎貸款額度是沒有上限的，貸款甚至可以超越110%，不僅利率優於同業，額度也領先同業，過件率也是全管道最高，安全性也能經得起考驗，歡迎來康代書申辦二胎房貸，無論你的房屋殘值有多少、信用條件為何，我們都會盡力的為你爭取最低利率與最低額度。
更多二胎房貸申請管道延伸閱讀：二胎房貸申請管道有哪些？銀行二胎、融資二胎、民間二胎差異為何？如何挑選二胎房貸申請管道？
房屋二胎貸款申請管道比較表
| 管道 | 康代書事務所 | 銀行房屋二胎 | 融資公司二胎貸款 | 當舖房屋二胎 |
| 難度 | 易 | 難 | 難 | 易 |
| 成數 | 110% | 7成 | 7-8成 | 7成 |
| 額度 | 無上限 | 各家不同 | 各家不同 | 各家不同 |
| 年齡 | 無限制 | 20-60歲 | 20-60歲 | 無限制 |
| 年限 | 無限制 | 7-10年 | 7-10年 | 無限制 |
| 房屋條件 | 有房屋土地即可貸 | 偏好市中心房屋 | 偏好市中心房屋 | 有房屋土地即可貸 |
| 信用條件 | 無限制 | 信用優良 | 信用優良 | 無限制 |
| 還款方式 | 本息攤還/只繳利息 | 本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還/只繳利息 |
| 撥款速度 | 1-2天 | 2週以上 | 1週以上 | 3-7天 |
| 違約條款 | 免綁約無違約金
隨借隨還 |
綁約1-2年
提前還款有違約金 |
綁約1-2年
提前還款有違約金 |
各家不同 |
| 風險高低 | 低 | 低 | 低 | 高 |
如何選擇二胎房貸申辦管道？
想要辦理二胎房貸，挑選代辦機構很重要，依據康代書的經驗，為你整理出4個找尋重點，請一定要看清楚，像是二胎房貸利率、相關費用支出、選擇的機構等等都是必須密切留意的，如下：
二胎房貸利率是否合理
民間二胎房貸利率每月上限為3%，如果是2.5%左右都是可以接受的範圍。康代書事務所提供每月最低0.8%優惠利率，符合條件者即可申辦，歡迎線上諮詢。
是否為政府立案合法機構
辦理二胎房貸，最重要的就是找到政府立案的合法機構，建議大家可以在申貸前依據公司是否合法立案、有無實體據點、是否有銀行配合等等，來作為挑選申貸機構的原則。
是否有其他費用支出
除了要注意二胎房貸利率是否合理外，有沒有其他支出費用也是需要留意的，比方說在審核過程當中，用各種簽約前未告知的名目，來收取額外手續費、代辦費等等都是需要注意的，正派經營的公司不會事先收費。
是否廣告時過度誇大
市面上有許多機構會使用誇大的廣告手法吸引民眾，比方說保證過件、免審核、身分證借款等等，這些標語通常只是吸引目光的方式，如果你急用錢，一定要更加慎選貸款公司。
更多如何選擇二胎房貸申辦管道延伸閱讀：如何選擇二胎房貸申辦管道？銀行有哪些？融資有哪些？民間有哪些？一篇文章完整告訴你！
二胎房貸的風險有哪些？
根據康代書過往辦理二胎房貸的經驗與客戶實際回饋來看，我們整理出了二胎房貸常見的陷阱與風險，如下：
送件不夠完整
有很多不夠專業的二胎貸款機構因為擔心其他管道會先一步送件，因此會在沒有了解實際案件狀況，以及沒有準備好足夠資料的情況之下就直接送件，這也就造成了二胎貸款不過件的風險，甚至有些不肖業者會在客戶沒有同意的情形下就送件，還不只送一間而已，導致申辦紀錄過多，核貸的難度也跟著增加。
收費不夠公開透明
有些不肖業者會以各種名目向諮詢的民眾收費，像是諮詢費、代辦費、開辦費等等，雖然有些收費是必要的，但有更多是不需要收的，這也就造成了二胎房貸的風險。
服務不夠專業
每一家二胎房貸產品審核標準皆有不同，如果貸款機構的專員不夠專業，就可能導致連續不過件的風險。
售後服務不夠完善
服務是非常重要的環節，也會影響貸款順利與否，一間負責任的貸款機構會提供完善的售後服務，即便當初幫你辦理的專員已經離職，當你需要服務時，也一樣能找到其他專業人員替你服務。
更多二胎房貸風險延伸閱讀：二胎房貸風險有哪些？如何避免？二胎房貸有哪些注意事項不可不知？一篇文章全詳解！
如何規避二胎房貸風險陷阱？
貨比多家
透過網路尋找二胎房貸公司時，請貨比多家之後再決定，比較方案、利率、貸款額度，同時也比較收費標準、專業度與服務態度，一開始請提供基本查詢資料就好，別一窩蜂把詳細資料全給了，這樣很容易會導致貸款機構亂送件，只需要提供房屋地址、貸款餘額、姓名、電話即可。
選擇合法有信譽的公司
選擇合法的貸款機構（如康代書）就可以降低風險、避開陷阱，那麼如果想知道如何分辨合法公司，可以從Google評論的真實性來判斷。
是否提供地址名片照片
幫你辦理的貸款專員或是代書，須能提供地址、名片，在LINE上也可以看到實際的照片，選擇專業與執得信任的專員是很重要的。
從專業度與服務來判斷
當你諮詢時，對方必須要能夠仔細講解服務內容，對於貸款產品也必須非常了解，從這邊來判斷才能避開很雷的貸款公司。
更多如何規避二胎房貸風險陷阱延伸閱讀：如何規避二胎房貸風險陷阱？融資二胎、民間二胎房風險陷阱如何避開？一篇文章全詳解！
二胎房貸的優點有哪些？
- 持分房屋也可以申辦：假設你是向康代書申辦二胎房貸，那就算是持分房屋也可以申辦，只要拿自己擁有的那一份就可以貸款，申辦過程全程保密，不會告知其他共有人。
- 貸額度高：二胎房貸的貸款額度無上限，更不會受到負債比的影響，相對銀行諸多的限制，在額度上更為彈性，對於需要大量資金週轉的人來說，可以說是優點多多。
- 利率低於信貸：通常只要有「抵押品」的貸款方式，利率都會比信用貸款還要低，也能降低貸款人的還款壓力。
- 貸款年限不限：二胎房貸還款的年限是無上限的，可以隨借隨還，如果你剛好身上有資金可以清償，就算提前解約也不用害怕有違約金產生。
- 申辦速度快：假設你是向康代書申辦二胎房貸，那麼申辦速度比一般貸款還要快，通常當天設定當天撥款，可以幫助急需資金的人快速取得現金。
- 不看信用條件：二胎房貸只會看房屋本身的價值，對於信用條件不是那麼要求，因此過件機率也會增加。
更多二胎房貸的優點有哪些延伸閱讀：二胎房貸優點有哪些？銀行、融資、民間優點快速總覽就看這一篇！
二胎房貸的缺點有哪些？
- 利率有時會比銀行高：二胎房貸每月利率大約會落在0.8%-3%，需要仔細考慮。
- 須慎選申辦金融機構：雖然說民間不等於高利貸，但還是會有很多不法業者以二胎房貸之名，行高利貸之實，請務必挑選合法正派經營的公司。
更多二胎房貸的缺點有哪些延伸閱讀：二胎房貸缺點有哪些？銀行、融資、民間缺點快速總覽就看這一篇！
二胎房貸貸款利率為何？
金融機構
以銀行來說，二胎房屋貸款貸款利率大約會落在年利率3.5%-4.5%起，不同家銀行有不同的貸款利率，假設你的條件符合的話，就可以向金融機關來申辦二胎貸款，通常能過件的人信用狀況都不錯，房屋也有一定的殘值，因此可以取得相對其他管道更低的貸款利率。
融資公司
通常融資公司申辦二胎貸款的年利率7%~16%左右，依據法律規定，每年不得超過16%，否則就有可能會觸犯重利罪，融資公司還有分為上市融資公司與一般融資公司，如果是上市融資公司申辦二胎貸款，就會審核信用條件，如果條件不夠好，二胎貸款的利率也不會很低，因此需要謹慎思考，依據自己的挑件來選擇貸款管道。
當舖業者
通常當舖業者申辦房屋二胎的年利率是24%~30%，依據當舖業法規定，每年不得超過30%，也就是每月不得超過2.5%，超過的業者就有可能是非法的高利貸機構，需要仔細留意，也必須仔細思考自己是否能當舖的利息。
康代書事務所
以康代書事務所來說，房屋二胎利率每月0.8%起，只要符合條件者都可以申辦，我們不會看信用條件，也不會要求要提供保人，只要你的資格符合、年滿18歲、名下有房都可以申辦，過件率與額度的表現也是業界最優的。
其他貸款機構（高利貸）
如果你今天不小心遇到了高利貸，那麼每年的利率就有可能100%~360%，甚至更高，這一點就不是一般人可以承受的，最後你繳出去的利息錢甚至會超越你的房屋價值N倍，可以說是得不償失，要小心判斷。
房屋二胎貸款的利率多少算合理？
《民法》第205條：「約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。」
《民法》第206條：「債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。」
《民法》第207條：「利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。」
《當舖業法》第11條：「當舖業應於營業場所之明顯處，將下列事項揭示：一、許可證。
二、負責人或營業人員之姓名。
三、以年率為準之利率。
四、利息計算方式。
五、營業時間。
前項第三款之年率，最高不得超過百分之三十。」
《刑法》第344條：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。」
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銀行二胎房貸、房屋增貸、民間二胎房貸差異為何？
| 管道 | 銀行二胎房貸 | 房屋增貸 | 民間二胎房貸 |
| 適用時機 | 增貸資金 | 增貸一筆資金運用 | 增貸資金、短期週轉 |
| 貸款管道 | 原貸款銀行
其他銀行 |
原貸款銀行 | 民間貸款公司 |
| 貸款方式 | 原貸款銀行或其他銀行申請 | 原貸款銀行增貸 | 民間貸款公司申請 |
| 利率 | 低 | 高 | 高 |
| 貸款金額 | 低 | 低 | 高 |
| 審核條件 | 嚴格 | 嚴格 | 寬鬆 |
| 信用條件 | 信用優良 | 信用優良 | 無限制 |
| 放款時間 | 慢 | 慢 | 快 |
二胎房貸貸款額度有多少？
金融機構
以銀行來說，二胎貸款額度上限為300萬，需要符合銀行所要求的條件才有機會爭取到最高上限的貸款額度，但通常，除非你的信用很好、房屋殘值也很夠，否則是很難有機會申辦到300萬的。
融資公司
融資公司貸款額度主要依照每一個個案會有不一樣的結果，房屋殘值越高、信用條件越好，額度就會越漂亮，但如果是上市上櫃的融資公司，基於風控考量，未必人人都能申辦，如果急需資金週轉，就可能要找其他的貸款管道。
當舖業者
當舖業者通常比較少承作房屋二胎，那如果有在承作的話，額度主要也是要看房屋殘值，那至於當舖業者如何鑑價，每一家的審核方式都不同，我們會比較建議假設要申辦房屋二胎的話，還是要找專門的貸款機構會比較合適。
康代書事務所
以康代書事務所來說，房屋二胎貸款貸款額度沒有上限，可以真的取得相對資產價值的資金，也比銀行以及融資公司的申辦條件還寬鬆，只要年滿18歲、房屋有殘值，康代書都會盡力為你爭取最高額度。
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二胎房貸貸款成數為何？
- 金融機構：以銀行來說，二胎房貸貸款成數大約是7成5左右，但審核條件非常的嚴格，如果你沒有極好的信用條件、房屋沒有足夠的殘值，也無法通過貸款，就算通過了，貸款成數也不會高到哪去。
- 融資公司：有一些專門承作房屋二胎的融資公司可以提供95%以上的貸款成數，但需要特別留意的是機構是上市還是非上市，通常非上市比較好過件，如果是上市融資公司則會很看你的信用條件與房屋殘值。
- 當舖業者：當舖承作房屋二胎貸款成數大約是7-8成左右，但當舖主要還是承作汽機車貸款、黃金貸款、鑽石貸款、支票貼現居多，我們依然會建議你必須要找專門的貸款機構申辦，以保障自己的權益。
- 康代書事務所：以康代書事務所來說，二胎貸款房貸最高可達110%，只要符合條件者通通可以申辦，即便是信用瑕疵、信用小白，只要年滿18歲、名下有房、房屋有殘值通通可以來申辦，我們會盡可能為你爭取到最高額度、最高成數，以及最低的利率，來替你取得週轉金，並降低你的還款壓力。
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二胎房貸試算額度怎麼算？
二胎房貸試算可以分為以下3個單位：金融機構、融資公司、代書事務所，依照不同的申貸機構，對於二胎房貸試算的方式也會有所不同，而決定最終額度高低的就是「第一順位房貸餘額認定」，認定的方式不同，二胎貸款試算與最終貸款額度也會不同，以下仔細為大家解說：
二胎房貸額度計算方式：金融機構
以金融機構為例，比方說銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款設定金額」來認定餘額。
二胎房貸額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。
二胎房貸額度計算方式：融資公司
以融資公司為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。
二胎房貸額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 一第一順位房貸剩餘金額。
二胎房貸額度計算方式：代書事務所
以康代書事務所為例，二胎房貸額度計算，就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。
二胎房貸額度計算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
各貸款機構二胎房貸試算範例
舉例來說，康先生房屋1500萬，設定金額1700萬，繳款了10年還掉1100萬，一胎房貸額度還剩下400萬，房屋鑑價金額為1750萬。
銀行二胎房貸額度大約都在85%左右，因此康先生銀行二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（85%）-第一順位房貸設定金額（1700萬）=-212萬（也就是沒有可貸的額度）
融資公司二胎房貸額度也在80%左右，因此王先生融資公司二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（80%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1000萬
康代書事務所二胎房貸額度落在90%，因此王先生二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（90%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1175萬。
那麼優質條件房貸額度落在110%，二胎房貸額度即為：預估市價（1750萬）X 可貸成數（110%）-第一順位房貸剩餘金額（400萬）=1525萬。
康代書事務所二胎房貸額度計算，幾乎可以到110%甚至以上，二胎房貸試算估價金額提高時，可以貸款的額度就上升。
更多二胎房貸試算額度怎麼算延伸閱讀：解析二胎房貸額度計算：解密計算方式，真實公開！
如何提高二胎房貸額度？可以怎麼做？
房屋鑑價
房屋鑑價攸關了二胎貸款額度的高低，在金額一樣的情況下，提高鑑價價值可以貸款的額度就會增加。
可以從實價登錄開始著手，了解一下交易紀錄，或者是直接詢問康代書事務所，康代書事務所提供免費的估價服務，通常在30分鐘內就可告知結果。另外也建議大家可以提供屋況的照片，拍照的時候盡可能讓房屋看起來整潔，都是有機會提高二胎貸款金額的。
第一順位餘額
銀行適用「第一順位設定金額」來計算，因此相對可以貸款的空間就變少了，有很多時候甚至會沒有可貸空間，這時候就可以找民間機構（如康代書），以康代書事務所為例，是採用「第一順位貸款餘額」來計算的，活化不動產的價值。
財力證明
提供財力證明對於取得高貸款金額是很有幫助的，只要越能明確提供，越能證明自己具備還款的能力，常見的財力證明如：扣繳憑單、所得清單、薪轉明細、勞保明細、定存、保單、財產清冊等等。
提供保人
辦理二胎房貸不見得需要保人，但必要時刻保人卻可以幫助你提升可貸款的額度。
康代書提醒大家，除了擔保品、保人以外，提供其他不動產來提高貸款額度也是一種很常見的做法。
提高房貸成數有什麼加分項目？
房屋地段在哪
如果你的房屋是位在交通方便的蛋黃區，像是火車站、高鐵站或捷運站附近，銀行在估價時就會給出比較高的房貸成數，而若在較鄉下，或是位於小巷等區域，當然相對地就會得到較低的房屋二胎貸款成數。
房貸年限有多長
房貸都會分繳款年限，從20年到40年都有，但這時候你就要開始思考自己如果房貸繳到40年，那這些累積40年的利率划算嗎？假設你今天買了總額600萬的房產，因此再申辦房屋二胎貸款時也要考慮房貸年限你是否負擔的起，或你覺得是否划算。
屋齡有多高
屋齡如果低，當然貸款金額就可以高一些，因為這個房屋的壽命還很長，也比較容易脫手，但是若買的是中古屋，二胎貸款成數就會比較低，要準備的頭期款也相對較高。
房屋屋況為何
屋況像是有無漏水、壁癌狀況，這些會影響到販售的因素，同樣也會影響到房屋二胎申請時的成數。
房屋二胎貸款成數不足怎麼辦？
當你想要以房屋二胎來取得週轉金，內心一定都有設定出一個需要貸款的成數，但現實往往與我們所設想的不同，萬一貸款成數未達我們預期的成數時，有什麼方法可以補救呢？
先了解房屋二胎貸款成數不足的原因
當貸款成數不足時，可以先了解為何不足的原因，而常見的原因不外乎是以下幾點：
個人信用
信用一直都是金融機構判斷貸款成數的基準，有些還會將銀行貢獻度考慮進去，像是你有無在該銀行定存、有大額活存等因素來判定。
鑑價金額
當我們在購買物件時，可能會加內附的傢俱與裝潢等因素考慮進去，但銀行鑑價只會看該地的地坪金額為準。
周邊有無嫌惡設施
嫌惡措施像是回收廠、電塔或是墳地等等，讓人不喜歡居住在附近的設施，也會影響房貸成數。
負債比過高
負債比是銀行判定還款能力的重要依據，當銀行發現你負債比過高，在判定你可負擔的貸款額度就會降低。
轉手與增值性低
房屋的規格與裝潢、採光與地段都會決定該房地轉手性與增值性，若有一些降低轉手性與增值性的因素，像是規格不方正、無對外窗等等，都會降低貸款成數。
更多提高房貸成數有什麼加分項目延伸閱讀：高額房貸必學攻略：成數提升、高成數房貸達成方法完整解析
解決二胎房貸成數不足的方法有哪些？
想要解決二胎房貸成數不足的問題，可以透過實踐以下方法來達成，若參考以下方法後依舊有疑問，或是你無法達成這些條件，歡迎聯絡康代書，透過我們上千份的貸款申請經驗，一定可以幫你找到適合你的貸款解決方案！
提升財力證明
除了提供穩地的薪轉證明或勞健保明細，還可以用其他經濟來源做為加分，像是銀行存款、股票或黃金等等資產證明，提高債權人的信賴度。
提前培養信用
如果你要跟銀行辦理貸款，銀行就會調閱你的聯徵紀錄，因此平時若有在該銀行存有定存、大量存款或是有購買基金，都可以幫你加分。
提供擔保人
若你有信用瑕疵或無法提供收入證明，就需要擔保人，但如果在房屋貸款時主動提供擔保人，也可以為你的信用加分而提高貸款成數。
提供擔保品
以現有資產進行抵押，像是汽車、房屋或土地等，提供債權人一個保障，若你無法順利完成還款，債權人還可以運用這些抵押品彌補損失。
民間房屋二胎
利用房屋的殘值進行二胎貸款，利用一胎貸款時所剩的成數，轉變為現金。
更多解決二胎房貸成數不足的方法：房屋二胎貸款成數不足怎麼辦？成數不足原因為何？解決二胎房貸成數不足的方法一篇文章告訴你！
二胎房貸注意事項為何？
二胎房貸利率較高
由於二胎房貸的償還優先次序在第二順位，對於債權人（無論是銀行或民間機構）而言風險相對較高，因此相對高的利率是常見現象。
不同銀行或租賃融資公司提供的二胎房貸利率各異，一般銀行的利率介於4%至16%之間，而租賃融資公司的利率則落在7%至16%之間。建議申辦者應該仔細比較各方案，謹慎評估自己的還款能力，以找出最適合自己的二胎房貸方案。
慎選貸款管道
通常，當有二胎房貸需求時，首先考慮的是銀行，但如果被銀行拒絕，就需要考慮租賃融資公司或其他民間機構。然而，很多人關心的問題是：在租賃融資公司或民間機構辦理二胎房貸是否安全？
市面上確實存在一些非法經營的高利貸公司，有些不誠實的業者可能在完成二胎房貸申請後，索取高額的代辦費用。因此，在選擇二胎房貸管道時，務必謹慎挑選值得信賴的合法機構，並避免與不肖業者合作。
更多二胎房貸注意事項延伸閱讀：二胎房貸注意事項為何？為什麼需要二胎房貸？二胎房貸4大陷阱、6大提醒一篇文章告訴你！
二胎房貸申請條件與限制為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有殘值
二胎房貸的準備資料有哪些？
- 雙證件影本
- 收入證明、在職證明
- 戶籍謄本影本
- 土地或房屋所有權狀
- 近一期房貸繳款明細
二胎房貸申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0985-932-743康代書，或加LINE免費諮詢、填寫表單，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如康代書）提出二胎貸款的申請書。康代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
- 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當你提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據你所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。
康代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。
更多二胎貸款申請條件與限制延伸閱讀：房屋二胎抵押貸款完整指南！買房後辦理的重要流程、注意事項一次掌握，助您順利辦理。
房屋二胎流程需要多久時間？
以康代書事務所來說，申辦房屋二胎貸款最快1-3天可以完成，當天設定、當天撥款，最快3天內可以取得資金，完成完整的流程。
辦理二胎房貸需要找代辦嗎？
以康代書事務所的申辦利率與額度、過件率來說，我們會認為不需要找代辦，應該將錢花在刀口上，不需要支付額外的手續費給代辦公司，只要慎選貸款機構就可以了。
各家銀行二胎房貸利率及額度比較總整理
日盛銀行（家值房貸）
| 房屋二胎銀行 | 日盛（家值房貸） |
| 對象 | 20-65歲 |
| 額度 | 300萬 |
| 年利率 | 3.58%-12.99% |
| 開辦費 | 15000元 |
| 年限 | 10年 |
| 限制 | 原房屋貸款須繳滿一年 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
遠東銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 遠東（二順位房貸） |
| 對象 | 20-65歲 |
| 額度 | 300萬 |
| 年利率 | 6%-12% |
| 開辦費 | 5000元 |
| 年限 | 7年 |
| 限制 | 房屋持有滿一年
房貸繳款紀錄達半年 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
王道銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 王道（二順位房貸） |
| 對象 | 25-60歲， |
| 額度 | 鑑價9成 |
| 年利率 | 3.75%起 |
| 開辦費 | 6000元 |
| 年限 | 15年 |
| 限制 | 房貸繳一年以上 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
國泰世華銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 國泰世華（二順位房貸） |
| 對象 | 20-64歲 |
| 額度 | 150萬 |
| 年利率 | 2.5%-6% |
| 開辦費 | 15000元 |
| 年限 | 10年 |
| 限制 | 詳情須洽國泰世華銀行 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
兆豐銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 兆豐（二順位房貸） |
| 對象 | 25-60歲 |
| 額度 | 200萬 |
| 年利率 | 2.75%（浮） |
| 開辦費 | 3000元 |
| 年限 | 10年 |
| 限制 | 既有房貸戶，已繳息3個月以上 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
台新銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 台新（二順位房貸） |
| 對象 | 20-60歲 |
| 額度 | 300萬 |
| 年利率 | 3.5%-18% |
| 開辦費 | 12000元 |
| 年限 | 10年 |
| 限制 | 詳情須洽台新銀行 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
凱基銀行（次順位房貸-理財家值金）
| 房屋二胎銀行 | 凱基（次順位房貸-理財家值金） |
| 對象 | 20-60歲 |
| 額度 | 300萬 |
| 年利率 | 3.8%-5.69% |
| 開辦費 | 10000元 |
| 年限 | 10年 |
| 限制 |
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以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
永豐銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 永豐（二順位房貸） |
| 對象 | 20-65歲 |
| 額度 | 50萬 |
| 年利率 | 2.49-4.69% |
| 開辦費 | 12000元 |
| 年限 | 7年 |
| 限制 | 銀行往來信用正常者 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
玉山銀行（二順位貸款）
| 房屋二胎銀行 | 玉山（二順位貸款） |
| 對象 | 名下有房 |
| 額度 | 50萬 |
| 年利率 | 2.79%-10.20% |
| 開辦費 | 5000元 |
| 年限 | 7年 |
| 限制 | 詳情須洽玉山銀行 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
新光銀行（二順位貸款-有巢氏貸款）
| 房屋二胎銀行 | 新光（二順位貸款-有巢氏貸款） |
| 對象 | 20-60歲 |
| 額度 | 500萬 |
| 年利率 | 2.5%-7.5% |
| 開辦費 | 7000元 |
| 年限 | 15年 |
| 限制 | 詳情須洽新光銀行 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
陽信銀行（二順位房貸）
| 房屋二胎銀行 | 陽信（二順位房貸） |
| 對象 | 20-70歲 |
| 額度 | 鑑價9成 |
| 年利率 | 2.21%-3.46% |
| 開辦費 | 5000元 |
| 年限 | 15年 |
| 限制 | 收入正常有償還能力
不動產入本行辦理抵押可供再次設定抵押權 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
聯邦銀行（二胎房貸）
| 房屋二胎銀行 | 聯邦（二胎房貸） |
| 對象 | 20-60歲 |
| 額度 | 300萬 |
| 年利率 | 5%起 |
| 開辦費 | 5000元 |
| 年限 | 7年 |
| 限制 | 財力收入穩定正常 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
各家銀行二胎房貸額度、利率、方案總表
| 銀行 | 額度 | 利率 | 年限 | 費用 | 限制 |
| 日盛 | 300萬 | 3.58%-12.99% | 10年 | 15000元 | 原房屋貸款須繳滿一年 |
| 遠東 | 300萬 | 6%-12% | 7年 | 5000元 |
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| 王道 | 鑑價9成 | 3.75%起 | 15年 | 6000元 | 詳情須洽王道銀行 |
| 國泰 | 150萬 | 2.5%-6% | 10年 | 15000元 | 詳情須洽國泰世華銀行 |
| 兆豐 | 200萬 | 2.75%（浮） | 10年 | 3000元 |
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| 台新 | 300萬 | 3.5%-18% | 10年 | 12000元 | 詳情須洽台新銀行 |
| 凱基 | 300萬 | 3.8%-5.69% | 10年 | 10000元 |
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| 永豐 | 50萬 | 2.49-4.69% | 7年 | 12000元 | 銀行往來信用正常者 |
| 玉山 | 50萬 | 2.79%-10.20% | 7年 | 5000元 | 詳情須洽玉山銀行 |
| 新光 | 500萬 | 2.5%-7.5% | 15年 | 7000元 | 詳情須洽新光銀行 |
| 陽信 | 鑑價9成 | 2.21%-3.46% | 15年 | 5000元 |
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| 聯邦 | 300萬 | 5%起 | 7年 | 5000元 | 財力收入穩定正常 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家銀行官網。
各家銀行二胎房貸額度、利率、方案總表裕隆新鑫二胎房貸
| 貸款方案 | 新鑫二胎貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，該公司原本是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，在2003年被裕隆集團旗下的裕融企業股份有限公司收購。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 7%~19% |
| 額度 | 30萬~300萬之間 |
| 成數 | 最多可到房屋鑑價70-80% |
| 注意事項 |
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以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
中租迪和二胎房貸
| 貸款方案 | 中租二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，該公司於原先叫做中租，在1995年與迪和合併。 |
| 貸款業務 |
|
| 利率 | 7%~19% |
| 額度 | 30萬~300萬之間 |
| 成數 | 最多可到房屋鑑價70-80% |
| 注意事項 |
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以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
龐德隆不動產二胎貸款
| 貸款方案 | 龐德隆不動產二胎貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營房屋、土地融資二胎貸款。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 0.5%起 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
元展二胎房屋貸款
| 貸款方案 | 元展二胎房屋貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營銀行貸款過件、民間代書貸款、房屋土地貸款、代償高利解套、汽車機車貸款、轉貸降息整合、公司企業週轉、短期融資週轉。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 0.8%起 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 最高貸款成數95%，視個專案而定 |
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全城地產房屋二胎貸款
| 貸款方案 | 全城地產房屋二胎貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營銀行貸款、民間一二三胎、持分房地借貸、轉貸降息、債務整合、委託房地產買賣、RFC財務顧問、培養信用、協商規劃。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 0.8%起 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
裕鑫財富房屋二胎貸款
| 貸款方案 | 裕鑫財富房屋二胎貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營信用貸款、機車貸款
汽車貸款、整合貸款、房屋貸款、銀行房屋二胎、民間房屋二胎、代書貸款。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 視個專案而定 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
OK忠訓國際房屋二胎貸款
| 貸款方案 | OK忠訓國際房屋二胎貸款 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，信用貸款、整合負債、房屋貸款、汽車貸款、債務協商、整合貸款。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 視個專案而定 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
各家代書事務所二胎房貸利率及額度比較總整理
大揚代書事務所二胎房貸
| 貸款方案 | 大揚代書事務所二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，銀行房屋貸款、房屋二胎貸款、軍公教貸款、代書業務、土地抵押貸款、個人信用貸款。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 1%起 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
陽明代書房屋二胎貸款
| 貸款方案 | 陽明代書事務所二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營民間1、2、3順位低利貸款、銀行1、2順位貸款、轉增貸、代償1、2順位、持分土地貸款、房地查封解套、收購道路用地、收公共設施保留用地、收畸零地、土地合建、危老改建、都市更新 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 視個專案而定 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
立揚代書二胎房屋貸款
| 貸款方案 | 立揚代書事務所二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營買賣 、贈與、繼承、分割繼承、拋棄繼承、限定繼承、設定、塗銷等、節稅規劃: 房地合一稅、土地增值稅 、契稅 、遺產稅、贈與稅等、債權債務協助處理: 本票裁定、支付命令、查封、強制執行、共有物之優先購買及多數決(土地法第34-1條)、裁判分割、遺囑繼承、拋棄繼承、限定繼承、撰擬不動產契約或協議事項。、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項、不動產相關之法律諮詢。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 視個專案而定 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
寶成代書二胎房貸
| 貸款方案 | 寶成代書事務所二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營代書貸款、代書二胎、不動產貸款。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 視個專案而定 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
台新代書二胎房貸
| 貸款方案 | 台新代書二胎房貸 |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，專營房屋二胎、土地二胎、持分貸款、農地貸款、汽車貸款、機車貸款 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 0.88%起 |
| 額度 | 視個專案而定 |
| 成數 | 視個專案而定 |
以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
找新鑫、中租、民間、銀行辦二胎貸款差別為何？
| 新鑫 | 中租 | 民間貸款 | 銀行貸款 | |
| 基本介紹 | 是民間貸款的一種，該公司原本是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司，在2003年被裕隆集團旗下的裕融企業股份有限公司收購。 | 是民間貸款的一種，該公司於原先叫做中租，在1995年與迪和合併。 | 泛指非民間的貸款，其機構包含租賃貸款公司（新鑫、中租）、代書、當鋪、高利貸。 | 銀行是專門辦理金融業務的中介機構，其服務性質多元：存款、放款、外匯、國際金融、信用卡業務、支票、投資。 |
| 貸款業務 |
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| 利率 | 7%~19% | 7%~19% | 0.8%~19% | 2.5%~16% |
| 額度 | 30萬~300萬之間 | 30萬~300萬之間 | 依據不同機構與條及件有所條整，而王代書貸款事務所額度並無上限。 | 銀行二胎的貸款額度則是20萬~350萬，最高貸款成數卻只有房屋鑑價的70%。 |
| 成數 | 最多可到房屋鑑價70-80% | 最多可到房屋鑑價70-80% | 王代書事務所，貸款成數最多可到房屋鑑價110% | 最多可到房屋鑑價的70% |
| 注意事項 |
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以上方案僅供參考，詳情請洽各家機構官網。
康代書事務所二胎房貸方案
| 項目 | 康代書事務所二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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康代書事務所二胎房貸案例（一）
王先生名下有一棟房屋目前已經繳款了五年，因為家中的長輩癌症，因此想向銀行申辦房屋增貸，藉此取得醫藥費讓長輩可以高枕無憂地放心接受治療，然而因為王先生日前有過兩期房屋貸款遲繳，因此遭到銀行退件，這時候便上網收尋，並網路上看到康代書事務所房屋二胎貸款的系列文章，思考過後決定向康代書諮詢，康代書聽聞王先生的狀況之後立即為他整理資料送件，最後王先生成功透過房屋二胎取得醫藥手術費，目前長輩也在穩定的治療中。
康代書事務所二胎房貸案例（二）
陳小姐是一名有著9年工作經驗的作業員，那因為受夠了一成不變的生活，因此決定離職來創業開火鍋店，但身上的存款幾乎都繳給房屋貸款了，於是想嘗試看看向銀行申辦貸款，但好巧不巧的是，因為陳小姐不清楚銀行對於工作證明的看重程度，而選擇先離職後向銀行貸款，銀行也就因為這一點判定陳小姐沒有穩定的工作，因此不予核貸，陳小姐覺得很冤枉，於是便向康代書諮詢二胎房貸，在康代書地幫助之前，即便是目前沒有工作證明，只要房屋有殘值都可以申辦，最後陳小姐也順利取得週轉金，完成了火鍋店的加盟，目前店面正在裝潢中，我們祝福陳小姐日後能一直生意興隆！
康代書事務所二胎房貸案例（三）
莊小姐是一名單親媽媽，而就讀高中的女兒恰巧非常有服裝設計天賦，於是甄選上了英國皇家藝術學院，但出國唸書需要用到很大一筆費用，且留學生的帳戶裡面也需要有一定的錢，才能通過政府審核順利出國讀書，這時候莊小姐就經由康代書其他客戶的介紹，向康代書申辦了房屋二胎貸款，那由於莊小姐本身是資深護理師，有豐富且穩定的工作證明與收入證明，在加上他們居住的房屋地段非常好，屋況也很棒，因此成功申貸二胎房屋貸款成數110%，順順利利地將女兒送出國，目前莊小姐的女兒也在服裝設計界發光發熱！
康代書事務所二胎房貸案例（四）
董先生在年輕時曾經衝動買下一套房屋，但因為當時對貸款資訊了解不多，再加上沒有貸款觀念，因此整棟新房屋到現在還是空屋，在最適合申辦裝潢貸款的時機也沒來得及去申辦，時隔多年後才意識到自己還是希望居住在相對舒適一點的房屋當中，但因為董先生之前借家人使用信用卡未繳清，因此在銀行已經變成信用瑕疵了，所以當董先生向銀行申辦房屋增貸時，直接遭到了拒絕，這時候董先生便向康代書諮詢房屋二胎是否能辦理，康代書也發現，其實董先生的房屋保持得很好，雖然坪數不大，但周邊環境非常優美，交通也很方便，在房屋鑑價過後，董先生通過了房屋二胎貸款申辦，目前已經將貸款來的資金運用在整棟裝潢上，希望能替未來帶來全新的展望，能再活得更加精彩！
康代書事務所二胎房貸案例（五）
麥小姐因母親過世，與兄弟姐妹五人一起繼承了一棟房屋，也就是持分五分之一，那因為年老了希望能有點現金在身上運用，不用每一天都辛苦得到菜市場擺攤，於是希望其他共有人也可以簽名，並同意麥小姐向銀行申辦持分房屋二胎貸款，不過這當中有共有人不願意簽名，也有人信用條件不好，在這樣的情況下是無法跟銀行申辦二胎貸款的，這時候麥小姐經由Google商家親洽找上了康代書，康代書聽聞麥小姐的狀況之後，立即替麥小姐申辦持分房屋二胎，過程中並不會告知其他持分人，也不需要共有人的同意，那即便麥小姐是信用小白也沒關係，最後康代書成功替麥小姐的持分房屋活化，現在麥小姐也穩定的還款中，生活因為有了一些現金在身上輕鬆了不少。
二胎房貸 ptt Dcard 常見問題Q&A
康代書幫您整理以下二胎房貸的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡康代書。
無財力證明可以辦理二胎房貸嗎？
是的，在康代書事務所的話，即便沒有財力證明、沒有薪資轉帳證明、沒有工作證明，依然可以申辦二胎房貸，我們僅會看房屋價值，其他條件沒有向金融機構這麼嚴格。
市面上有很多房屋二胎詐騙要如何避免？
貨比多家
透過網路尋找二胎房貸公司時，請貨比多家之後再決定，比較方案、利率、貸款額度，同時也比較收費標準、專業度與服務態度，一開始請提供基本查詢資料就好，別一窩蜂把詳細資料全給了，這樣很容易會導致貸款機構亂送件，只需要提供房屋地址、貸款餘額、姓名、電話即可。
選擇合法有信譽的公司
選擇合法的貸款機構（如康代書）就可以降低風險、避開陷阱，那麼如果想知道如何分辨合法公司，可以從Google評論的真實性來判斷。
是否提供地址名片照片
幫你辦理的貸款專員或是代書，須能提供地址、名片，在LINE上也可以看到實際的照片，選擇專業與執得信任的專員是很重要的。
從專業度與服務來判斷
當你諮詢時，對方必須要能夠仔細講解服務內容，對於貸款產品也必須非常了解，從這邊來判斷才能避開很雷的貸款公司。
申辦房貸二胎貸款需要保人嗎？
在康代書事務所來說，申辦二胎貸款是不需要保人的，那如果你希望貸款額度可以更高的話，就可以斟酌提供信用好的保證人，以達到一個加分的效果。
小套房可以申辦二胎房貸嗎？
可以的，在康代書事務所來說，即便是小套房依然可以申辦房屋二胎。
申辦二胎房貸流程會很久嗎？
以康代書事務所來說，當天設定、當天撥款，最快1-3天就可以完成二胎房貸流程並撥款完成。
申辦房屋二胎被拒絕怎麼辦？
如果申辦房屋二胎被拒絕，可以考慮向康代書事務所申辦，康代書事務所是目前業界通過率最高的貸款機構，不僅利率是業界最低、通過率、額度也是業界最高，如果說你曾經在其他貸款機構申辦二胎被拒絕也沒關係，康代書這邊一樣會受理你的貸款申請。
二胎房屋有地區限制嗎？
如果是在康代書事務所申辦二胎貸款，是不會有地區限制的，全台各地都可以申辦。
二胎房貸風險有哪些？
送件不夠完整
有很多不夠專業的二胎貸款機構因為擔心其他管道會先一步送件，因此會在沒有了解實際案件狀況，以及沒有準備好足夠資料的情況之下就直接送件，這也就造成了二胎貸款不過件的風險，甚至有些不肖業者會在客戶沒有同意的情形下就送件，還不只送一間而已，導致申辦紀錄過多，核貸的難度也跟著增加。
收費不夠公開透明
有些不肖業者會以各種名目向諮詢的民眾收費，像是諮詢費、代辦費、開辦費等等，雖然有些收費是必要的，但有更多是不需要收的，這也就造成了二胎房貸的風險。
服務不夠專業
每一家二胎房貸產品審核標準皆有不同，如果貸款機構的專員不夠專業，就可能導致連續不過件的風險。
售後服務不夠完善
服務是非常重要的環節，也會影響貸款順利與否，一間負責任的貸款機構會提供完善的售後服務，即便當初幫你辦理的專員已經離職，當你需要服務時，也一樣能找到其他專業人員替你服務。
信用評分會影響二胎房貸的過件率嗎？
如果是在康代書事務所的話，信用評分不會影響貸款過件率，在康代書這邊申辦房屋二胎，不用看信用條件，即便信用瑕疵也可以申辦。
二胎房貸的優點有哪些？
持分房屋也可以申辦
假設你是向康代書申辦二胎房貸，那就算是持分房屋也可以申辦，只要拿自己擁有的那一份就可以貸款，申辦過程全程保密，不會告知其他共有人。
貸額度高
二胎房貸的貸款額度無上限，更不會受到負債比的影響，相對銀行諸多的限制，在額度上更為彈性，對於需要大量資金週轉的人來說，可以說是優點多多。
利率低於信貸
通常只要有「抵押品」的貸款方式，利率都會比信用貸款還要低，也能降低貸款人的還款壓力。
貸款年限不限
二胎房貸還款的年限是無上限的，可以隨借隨還，如果你剛好身上有資金可以清償，就算提前解約也不用害怕有違約金產生。
申辦速度快
假設你是向康代書申辦二胎房貸，那麼申辦速度比一般貸款還要快，通常當天設定當天撥款，可以幫助急需資金的人快速取得現金。
不看信用條件
二胎房貸只會看房屋本身的價值，對於信用條件不是那麼要求，因此過件機率也會增加。
二胎房貸的缺點有哪些？
利率有時會比銀行高
二胎房貸每月利率大約會落在0.8%-3%，需要仔細考慮。
須慎選申辦金融機構
雖然說民間不等於高利貸，但還是會有很多不法業者以二胎房貸之名，行高利貸之實，請務必挑選合法正派經營的公司。
收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
如果是在康代書事務所的話，收入不會影響二胎房貸的過件率，只要你年滿18歲，房屋價值充足就可以申辦。
30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
是的，30年老屋可以申請二胎房貸，在康代書事務所不限屋齡都可以申辦房屋二胎貸款。
申請過新鑫二胎房貸，還可以再增貸嗎？
可以的，即便是已經申請過新鑫二胎房貸的客戶，如果還是有資金需地餓話，可以向申辦機構辦理增貸。
申請過民間二胎房貸，銀行會知道嗎？
不會，因為民間房屋二胎是不會拉聯徵的，所以銀行不會主動知道。
房屋增貸會比民間二胎房貸更好嗎？
如果原本的銀行可以讓您增貸到您所需要的金額，那建議直接向原銀行增貸，利率也會比二胎還要低，但如果原銀行給您的貸款金額不足，就可以參考民間二胎房貸，相對更好申請，且申辦額度無上限，更能貼近需求，
提高房貸成數有什麼加分項目？
房屋地段在哪
如果你的房屋是位在交通方便的蛋黃區，像是火車站、高鐵站或捷運站附近，銀行在估價時就會給出比較高的房貸成數，而若在較鄉下，或是位於小巷等區域，當然相對地就會得到較低的房屋二胎貸款成數。
房貸年限有多長
房貸都會分繳款年限，從20年到40年都有，但這時候你就要開始思考自己如果房貸繳到40年，那這些累積40年的利率划算嗎？假設你今天買了總額600萬的房產，因此再申辦房屋二胎貸款時也要考慮房貸年限你是否負擔的起，或你覺得是否划算。
屋齡有多高
屋齡如果低，當然貸款金額就可以高一些，因為這個房屋的壽命還很長，也比較容易脫手，但是若買的是中古屋，二胎貸款成數就會比較低，要準備的頭期款也相對較高。
房屋屋況為何
屋況像是有無漏水、壁癌狀況，這些會影響到販售的因素，同樣也會影響到房屋二胎申請時的成數。
信用不良可否申請二胎房貸？
如果是向銀行申請，信用則是件非常重要的事，但如果今天是向民間（如康代書）申辦，信用條件則是一個參考值，實際還是須以房屋價值來作為評估，康代書處理過有許多信用不良依然通過審核的案例，欲知詳情可填單諮詢。
沒有固定收入可以申請二胎房貸嗎？
可以的，但僅限民間二胎房貸或融資房屋二胎。
持分房屋可以辦理房屋融資二胎嗎？
持分貸款代表多人公同持有一間房屋，常出現在父母小孩、夫妻、繼承遺產這類情形，一般來說，要將房屋貸款，需要所有持有人同意，所以銀行為避免這類所有權糾紛，持分房屋二胎基本不會承作。若您有這樣的需求，建議您直接聯繫康代書貸款，我們也曾協助這類申貸人解決這種情境，甚至可以幫您保密，其他房屋持有人不會知道您申辦房屋二胎。
農舍、鐵皮屋可以辦理房屋融資二胎嗎？
不可以，這些種類的房子由於建材及土地使用類別（地目）…等原因，若您同時也持有建造房屋的土地所有權，不妨試試土地貸款、或土地二胎貸款。
神壇、公廟可以辦理房屋融資二胎嗎？
可以，只要能評估出房屋價值，皆可以貸款，有個大前提：就是該廟宇並非違建，這一點在申辦前需要特別注意！
合宜住宅可以辦理房屋融資二胎嗎？
可以！合宜住宅由政府提供土地，民間廠商負責興建，須符合資格才能抽籤購買，中籤者可以以極低價格購買房屋，合宜住宅法規中，購屋者5年內不得轉售，雖可以向銀行貸款，代書辦理所有權移轉與抵押權設定同時，必須再做「預告登記」。
山坡地、原保地可以辦理房屋融資二胎？
山坡地保育區可以申辦房屋融資二胎，但原住民保留地不行，為了保留原住民文化及確保原住民朋友的活動空間，政府畫分部份區域為原住民保留地，想要購買或登記持有這邊的房屋，必須是原住民身份，所以無法承做房屋融資二胎。
假扣押、限制登記、查封的房屋可以辦理融資二胎嗎？
不行。這類的房屋是因為房貸繳不出來，而被銀行或民間貸款業者申請預告登記、限制登記、假扣押或查封，其實說的都是同一件事：房屋擁有者將失去所有權！這類的房屋不論是銀行還是民間機構都不會承作，若您想保住房子，可以諮詢康代書，找尋撤銷查封或預告登記的方法！
已經被銀行拒絕還可以申辦二胎房貸嗎？
可以的，銀行審核嚴苛，稍微有一些信用不良就可能會被拒絕，相比之下民間二胎房貸審核較寬鬆，即使沒有收入證明、被銀行拒絕過、負債比過高、信用卡循環、信用評分不足，依然可以申貸二胎房貸。
二胎貸款流程需要多久時間？
以康代書事務所來說，申辦房屋二胎貸款最快1-3天可以完成，當天設定、當天撥款，最快3天內可以取得資金，完成完整的流程。
二胎房貸有需要找代辦嗎？
以康代書事務所的申辦利率與額度、過件率來說，我們會認為不需要找代辦，應該將錢花在刀口上，不需要支付額外的手續費給代辦公司，只要慎選貸款機構就可以了。
房貸需要繳幾年才能申請二胎房貸？
基本上只要房屋貸款超過一年都正常繳款，在貸款還有空間的情況下，就可以再申請房屋二胎或房屋增貸。
二胎房貸要綁約多久的時間？
銀行房屋二胎需綁約1-2年，提前還款有違約金，如果是短期資金需求就比較沒有這麼合適，相反，找康代書申辦二胎房貸免綁約無違約金，可隨借隨還。
二胎房貸額度與申請人的條件有關嗎？
是的，通常申請人的條件越好，可以貸款的額度就越高，但假設今天沒有非常好的信用條件也沒問題，康代書事務所有專業的二胎房屋貸款申辦經驗，可以為您突破重圍，找出可行之道。
二胎房貸額度試算準確嗎？
基本上，二胎房貸額度試算是一個大約值，主要還是要看房屋鑑價、個人條件等等，才能有一個準確的數字，有鑑於此康代書事務所提供線上免費諮詢服務，只要30分鐘立即知道額度，具有豐富經驗的康代書可以線上為您估價。
二胎房貸貸款額度有上限嗎？
銀行與融資公司二胎房貸貸款額度上限須以各家公司的規則為主，而康代書事務所則是沒有上限，端看申請人房屋價值而定，當然申請人條件越好，越能取得更高的二胎房貸額度。
二胎房貸貸款額度有下限嗎？
通常無論是銀行、融資公司等二胎房貸貸款額度還是有一個下限的，最少金額多為30萬，詳情請洽康代書事務所。
房屋貸款的貸款餘額要怎麼查詢？
想要查詢房屋貸款的貸款餘額可以致電問貸款銀行，或者有些銀行有開放線上諮詢、網路銀行線上查詢、APP、聯合徵信等等都是可以查詢貸款餘額的方式。
房屋貸款「設定金額」要從何得知？
想要得知房屋貸款「設定金額」可以到戶政事務所申請房屋謄本，或者是運用線上申請電子房屋謄本，從謄本上面來看設定金額為何，補充說明：不動產設定金額為貸款金額的1.2倍。
房屋鑑價金額會等於實價登陸金額嗎？
未必，房屋鑑價的金額不一定會等於實價登陸金額，實價登陸也未必是準確的金額。誠如上面提及到的，如果想要取得快速又便利且較為準確的鑑價金額，歡迎咨詢康代書事務所，我們會提供免費的估價服務，30分鐘內回應，絕不多收額外的費用！
二胎房貸試算額度會拉聯徵報告嗎？
不會，二胎房貸試算額度不會拉聯徵報告，試算的部分只是一個預估值，會調閱公開的房屋資料，比方說建物與土地謄本，不會拉聯徵。
申辦二胎房貸會很麻煩嗎？
不會的，如果想申辦二胎房屋貸款，可以先提供房屋地址給康代書，有地址就可以調閱資料，我們會在30分鐘內就告知您初步評估的額度，如果您同意申辦才會在幫您申請二胎房屋貸款。
二胎房貸如何計算利息與還款方式？
二胎房貸可以按月繳息，也可以分期償還，是比起銀行二胎更為彈性的，康代書事務所優質利率可達0.8%。
房屋被私人設定還能辦理二胎房貸嗎？
可以的，以康代書為例，只會評估房屋土地是否還有價值，只要有價值就可以申貸。
房屋二胎有那些條件限制？
房屋二胎不限坪數大小、屋況、屋齡，只要你名下擁有不動產就可以申請。
申辦二胎房貸會花很多時間嗎？
以康代書事務所為例，申辦最快30分鐘可知道額度，當日設定當日撥款，不過銀行二胎貸款就需要一週的工作天來辦理，假設你是需要短期週轉、時間急迫的話，建議直接找民間二胎房貸。
申請房屋二胎可以將債務整合是真的嗎？
是的，二胎貸款可以把所有債務整合起來（卡債、信貸），將一些比較不理想的債務優化，以降低每個月的月付金額，讓你得到一個喘口氣的空間。
二胎房貸比信用貸款還好嗎？
以利率來說，房屋增貸>房屋二胎>信用貸款
額度的話，房屋二胎>房屋增貸>信用貸款
每一種貸款產品都有其優點，要怎麼選擇還是要以自身的信用、房屋的條件來做評估，選擇符合自己需求且不至於讓自己負擔太重的貸款產品，才能真正減輕負擔，而不是徒增煩惱與壓力。
房貸要繳幾年才能辦房屋二胎？
以銀行二胎房貸來說，至少要超過2年，期間內是不能有任何遲繳的，同時申貸人更需要有明確的收入證明才能申請；反之，康代書事務所二胎貸款沒有任何限制，只會評估房屋土地是否還有價值，只要有價值就可以申貸。
更多二胎房貸 ptt Dcard 常見問題Q&A延伸閱讀：【二胎房貸ptt懶人包]】一篇詳解鄉民常見Q&A風險、利率、優缺點全都在這篇！
二胎房貸總結
以上就是康代書事務所針對【二胎房貸史上最完整解析】：全管道申辦條件、所需資料、利率、額度、貸款成數、流程相關問題總整理，相信大家看完本篇文章之後，除了已經完全了解每一個管道的房屋二胎重點資訊與詳細諮詢以外，都能夠更清楚地知道自己要的是哪一個管道，以及以自己目前的條件來說，該如何申辦二胎貸款才是對自己最好的方式，當你徹底了解二胎貸款之後，就可以輕鬆運用二胎房貸取得資金，將不動產活化為現金，除了應用在留學、裝潢、創業、買車、週轉以外，更可以讓自己身上有一筆錢以備使用，當需要用錢時不用再向親朋好友低頭，靠自努力買來的房屋就能助你一臂之力，從根本協助你解決問題，渡過錢關！
如果看完這篇文章之後真的還有不懂的地方，都可以利用下方填寫表單，或撥打撥0985-932-743康代書，也可以加LINE免費諮詢，我們都有提供24小時專人服務，想諮詢或想聊聊都非常歡迎。
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