国企的房地产有哪些？
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对于房企来说，央企五虎六朵金花啥的大家都比较了解也没啥好说的，今天来说一家非常特别的房企。
这家房企就是北京城建地产（北京城建投资发展股份有限公司，即A股上市公司城建发展600266，本文仅科普，不含任何投资建议），是北京市属国企，母公司北京城建，作为公认的“国匠”，承建的项目像大兴国际机场、鸟巢、国家大剧院等，都是国家级地标建筑般的存在，
其实这几年像北京城建，上海建工这样一线城市的、本地大型上市建筑国企在当地的市场占有率是极高的，这些房企由于承接了大量的基础设施改造和城市更新项目任务，因此获得了不少一线城市绝版的核心地块，助力其从公共建筑转向人居建筑的道路上向前迈了一大步，近些年建设了许多精品的人居项目。
最近北京城建风头正盛的天坛府项目，在北京10W+豪宅市场中，名气不可谓不大。
尤其是最近天坛府还获得了由高品质住宅综合测评中心颁发的「国脉典藏豪宅样本」奖项，这也是高品质住宅综合测评中心在提出“豪宅标准六要素”之后颁发的第一个奖项。
所谓“豪宅标准六要素”，是高品质住宅综合测评中心用了两年的时间，不断走访测评北京豪宅项目，对其居住标准进行深入研究，归纳总结并制定出的，从地段的稀缺性、生活的便捷性、居住的舒适性、品质与美学、开发商的品牌实力、市场认可和口碑等六个角度出发，来检验项目是否符合当代高端人居要求。
一个高品质的豪宅项目，应该是全面发展且有特长的“优等生”，哪一项缺失或者不足，都会影响消费者的生活品质，而天坛府就是屈指可数与豪宅标准六要素高度契合，且优势更显著，特点更鲜明的项目。
我们说豪宅第一个要素，就是项目地段的稀缺性。豪宅还是得位于城市核心居住区，拥有不可复制的绝佳地段，具备便捷出行的条件，且未来拥有可实现的政策规划。
天坛府项目位于天坛南800米左右，贴着二环，毗邻北京中轴线南起点永定门，这个区域可以说是代表着国家形象，承载着国家对外文化交流的重要功能，皇城根下的贵气直接扑面而来。
重点在于，自2006年以来，到现在15年多的时间里，北京东城区是0供地，而在2018年之后，中央和北京市更是用文件形式明确东西城区原则上都不允许新增住宅用地，于此来说，天坛府不可谓不臻稀。
第二是生活的便捷性。项目板块内拥有丰富的教育、医疗、商业、城市绿化等配套资源，且配套的规格高、品质佳，形成高水平配套集群。
在天坛府周边配套方面，东西城作为首都核心区，占据了北京52%的优质医疗资源和65%的名校，如此丰盛的配套，放眼北京和全国也是顶级水平了。
第三是居住的舒适性。项目的户型空间尺度足够大，功能分区合理，能够满足全年龄家庭空间生活需要。天坛府·九阙的产品是建筑面积约150-280平方米的全家庭大户型，其中，230平方米和280平方米户型均为四室两厅四卫。以280平方米户型为例，分居四角的四个卧室，既满足四世同堂又各居一方，欢聚而独立；270°的阔景视野，采光面再次放大；此外，还配置有独立的西厨区和健身区。
第四是品质与美学。项目的建筑设计、园林设计、室内设计均符合当代审美，且兼具功能使用与美观度。以《乾隆南巡图》为蓝本，采用乾隆南巡至苏州、南京、杭州的景象作为意象，在二环之上，打造出三卷九境二十八景传世名园盛景。
天坛府项目规模庞大，项目整体是一个百万方的复合型大盘，豪宅常有，而这么大体量，高标准的的确罕见，何况还是在帝都核心位置。
第五是市场认可和口碑。项目具有良好的市场成交业绩，产品获得客户高度认可。
天坛府基本上是帝都精英和新贵们最后在东西城大规模上车的机会了，12万左右的价格，在这个地段，只能说实在是太亲民了，要是不限价，肯定就是冲着30万一平的顶豪项目去了。群众的眼睛是雪亮的，所以才造就了天坛府三开三捷，多次登顶北京10万+高端住宅榜首的良好成绩。
第六是开发商的品牌。开发商为品牌房企，企业资金实力雄厚，国家级地标建筑为背书，其他的自是无需多言。
一个项目符合以上三条，差不多就是极好的豪宅项目了，但像天坛府这种，六条全中的，那就是属于极为稀缺的了。
近两年房地产民企频频爆雷，有的甚至退出了地产界，标志着一个时代的落幕，可以预见的是，国企地产品牌将全面崛起，属于他们的房地产品牌的新时代正缓缓拉开了序幕。
从2021“中指研究院”发布的上半年房地产行业数据中我们不难发现这样一个事实：国企房地产正在接管市场！
不难发现，前6名中全部都是国企（或第一大股东为国企）背景的房企。另外，在前20名里还有中海地产、中国金茂、越秀地产、中国铁建、中海宏洋。
这就意味着，在2021年上半年拿地金额20强里，有11家是国企（或第一大股东为国企）。
中国房地产市场，真的进入了国企时代吗？
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1.排名前5的国企房地产
01.保利集团
中国保利集团有限公司的前身是成立于1983年2月的保利科技有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。
中国保利集团有限公司秉承“为国防现代化服务，为国家现代化服务”的宗旨、“诚信创新、与时俱进”旨在“保商利”的经营理念和科技创新的核心价值观，在激烈的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，现已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的“五轮驱动”的发展格局。
02.建发房产
厦门建发集团有限公司成立于1980年，是建发集团旗下专业房地产开发企业，因此也算是国企。2020年营业收入超4400亿元、资产规模超4300亿元、员工总数超3万名,排名2021年度《财富》世界500强第148位。 公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
03.绿城中国
绿城中国控股有限公司，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。
历经27年的发展，绿城中国总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元，并连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
04.华润置地
华润置地有限公司于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商。
华润置地积极履行社会责任，响应国家脱贫攻坚和乡村振兴号召，十年来，以“零利润”形式参与十二座华润希望小镇的建设。华润置地企业社会责任发展指数连续七年位列房地产行业第一名，明晟指数MSCI评级为BB级，全球不动产可持续发展指数GRESB评级为四星级，入选香港恒生ESG50指数成份股，被评为在香港上市的较大型公司中ESG表现最好的五十间公司之一。
05.招商蛇口
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，目前排名《福布斯》全球上市公司2000强第348位。
根据十四五战略规划，公司以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，强化区域聚焦与城市深耕、产融结合与内外协同、产业聚集与资产管理，形成了目标明确、主辅分级、轻重分离的综合发展业务模式。公司力争综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务。
2.房地产国企份额提高意味着什么？
以深圳为例，官方已经宣布：2035年之前，深圳新增住房里，60%将是各类保障房。这些保障房包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，基本上由市区两级国企来开发。而北、上、广将来的情况也差不多。
这也就意味着适当提高房地产行业的国企份额，有利于贯彻落实中央的楼市调控政策，稳定市场。
不是说国企一定规范，民企一定违规。但在具体实践中，国企落实楼市调控政策往往更严格、不打折扣、不讲条件，这的确是事实。
3.可能带来的变化
第一，调控政策可以得到更好的执行，市场大涨难度增加。但另一方面，也可以更有效地防范泡沫破裂的风险。
第二，市场里各类违规现象会减少，偷面积、违规更名、烂尾等风险有所降低。
第三，还可以为将来废除公摊面积、推行现房销售、精装修交付等创造更好条件。
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