好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅只要是自住兩年內「先買後賣」或「先賣後買」都可享重購退稅，若為「小換大」為全額退稅，「大換小」則按比例，這等同為自住客提供一個很好節稅、省稅的管道，如此換屋行為，也能促進房市穩定的交易量。
針對房地合一重購退稅，稅務專家林嘉焜表示，有三個要點，第一、有關「自住房地」的認定，係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用，始符合適用要件；另外，若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶的他方名義重購者，也得適用。
第二、 個人適用重購退稅後，如五年內改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。第三、重購退稅分成兩種，民國105年以前購買的房地產，適用舊制；反之，適用新制。
上述代表，民眾使用房地合一兩年重購退稅，會有五年閉鎖期限制，否則會被追回退稅金。不過，財政部9日核釋個人重購自住房地，三狀況可免予追繳稅款，包括一、未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件；二、本人或配偶因公務派駐國外；三、原所有權人死亡。
如此也可讓已使用房地合一重購退稅的民眾，在上述條件下，免於無奈被追回退稅，也更符合自住民眾的需要。
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