2 房、3 房，到底該買幾坪的房子？購房該懂的試算方法、得房率

買房，到底要買多少幾坪才夠用？讓我們實際就客廳、餐廳、廚房、浴室、臥室等各空間來推算！

很多人會說 1 坪就是兩塊榻榻米的大小，這可能比較模糊，實際上 1 坪是 181.8 公分 × 181.8 公分。有些人會算地磚，但要記得地磚有大有小，有 80、60 公分，甚至也有 30 公分的。

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試算：你需要買幾坪的房子？從 5 區域推算

客廳：整體約需 3～4.5 坪

通常會有沙發、茶几與電視機的擺放位置，除了要放得下一張約 190～220 公分長的三人座沙發，沙發背至電視牆還需抓 3 公尺左右的距離，才能擺放一台 50 吋的電視，再加上系統櫃、書櫃，整體大小視需求，約需 3～4.5 坪。

餐廳：整體約需 1.5 坪

標準的四人餐桌差不多是 80 公分 × 120 公分，再搭配四張椅子，一張大概 45 公分 × 45 公分，還要再加上拉出來的距離，這樣算起來，餐廳應該要 1.5 坪左右，空間才足夠、不會顯得太擁擠。

廚房：整體約需 1～2 坪

假設是正規廚房的空間，包括放置雙口瓦斯爐、電器櫃及冰箱的位置，至少也要 1.5 或 2 坪才夠，這也是為什麼近期很流行「開放式廚房」的原因，把廚房和餐廳連結在一起，用中島或吧台的形式，讓中島同時具備餐桌及備餐台的功能，就能省下不少坪數。

浴室：整體約需 1.5 坪

一般我們會規劃一個面盆及鏡櫃、淋浴間、馬桶，以基本的三件式配置為主，就很好估量大小。你能設想自己如廁時需要的空間，前後大約抓 1～1.5 公尺的寬度，接著淋浴間抓 0.5 坪、面盆與馬桶還有雜物放置區約 1 坪，總和抓約 1.5 坪即可。

臥室：主臥室整體約需 3 坪、次臥或小孩房能減半

室內主要家具配置為雙人床、衣櫃，剩下的梳妝台、床邊櫃就要視空間大小而定；雙人床一般大小為 152 公分 × 188 公分，再加上兩邊的走道，這樣一張床就會占去 1 坪左右；一個標準單人衣櫃為深 60 公分 × 寬 90 公分，兩個人就要占去 180 公分的寬度，說不定還不夠。

這樣相加後，主臥室至少都要 3 坪；至於次臥或小孩房，若都是預備放置單人床，則一間可扣掉半坪。不過如果你在思考三房兩廳要配置兩大房一小房，還是標準三房、甚至是一大房兩小房等，就得看你的需求或房子原本的條件了。

上述提及的坪數中，不包含走道與玄關，所以上表加上了走道跟玄關共 1 坪的空間。因此，室內實際坪數一定要 13.5 坪以上，才能隔兩房一廳，而且這還是在很緊繃、空間運用到極致的情況之下；這也沒算進工作陽台，想像一下洗衣機加曬衣空間，不包含烘衣機或其它雜物，基本上也需要約 1 坪，這個小細節是看房時要特別注意的。

不能只算使用空間！有牆才能隔間，別忘了算進坪數內

以上說的都是「使用空間」，但可別忘了家裡還要有「牆」，才能把位置跟房間隔出來。牆壁分成 3 種：隔戶牆、隔間牆及以系統櫃隔間。

• 隔戶牆：用來隔出你家與隔壁戶中間的那道牆，基本厚度是 15 公分，兩戶各占 7.5 公分。
• 隔間牆：用來隔開兩個不同空間，分為實體磚強、輕隔間牆兩種。一般實牆隔間大概 12 公分厚，輕隔間約厚 10.5 公分。
• 用系統櫃隔間：同時具備櫃體與隔間的功能，不過系統櫃的隔音效果非常差，若是單身或夫妻居住，可能較無妨，但有孩子的家庭就不太適合了。

總而言之，在規劃空間時，除了注意每個空間所需要的基本坪數之外，還要計算每一道牆壁的厚度，這也是為什麼很多人會想省隔間，因為每省一道牆，就會讓空間更開闊。

除了大小，高度也重要！注意室內高及樑柱位置

如果想在同樣的權狀面積內，擁有更大、更好利用的空間，「往上長高」是不錯的選擇。同樣是 24 坪的室內空間，當一個高度是 3 米、另一個是 3 米 5 時，使用空間就會變得完全不同。

試想，同樣做一個頂天的衣櫃，3 米 5 的會多出近 50 公分的使用空間，收納的功能性便完全不同。所以我常提醒大家買房時，挑高物件的空間容積絕對不一樣，如果你有 2、3 個單價差不多的物件在選擇時，「高度」也是能作為比較優劣的條件之一。

注意完高度後，再看看房子裡的樑柱是在室內還室外。當然做在外面比較沒壓迫感，室內空間不會被樑柱占走，更不可能會有畸零角落出現，讓空間變得不好利用。另外還有上方大樑，大多數人認為大樑和風水有關，也有人覺得樑柱壓頂會有壓迫感，居住舒適度較差，但不管是什麼理由，確實都會造成空間被壓縮，這時就必須多靠設計修飾，來虛化樑柱的存在感了。

最後還是要跟大家分享一個觀念：當然空間愈大，住起來會愈舒服，但買房一定要量力而為，因此在有限的經濟條件下，不管大或小，只要住得下、可遮風蔽雨，能感受到溫暖與溫馨，就是最好的空間了。

精算坪數：看「得房率」，70% 以上非常優秀

得房率顧名思義就是「整間房子的室內空間，占權狀的百分之多少」，依照這定義算出來的會是一個百分比，公式為：得房率 = 主建物面積 + 陽台面積／權狀面積 * 100%

以台灣為例，得房率大部分會在 60%～70%，如果在 70% 以上，代表得房率是非常優秀的。由於大家都很在意坪效、室內實際空間的使用狀況，因此除了實際坪數，更重要的是格局。

如果建案是狹長型的格局，一定有很多走道空間，走道就是虛坪；有些則是室內有非常大的樑柱，這也要算在坪數內，且樑會吃掉容積，沒辦法做挑高的收納設計，柱則會影響更多的室內規劃與設計；此外，愈高的大樓、愈低的樓層，樑就會愈大愈粗，因為低樓層需要更好的承重力，水泥磅數一定比較多。

以權狀面積 35 坪的房子為例，假設雨遮占了 6%，就是少了 2.1 坪的雨遮登記，所以 公設比 就會從 33% 拉高到 35%，可是實際上使用到的面積還是一樣大。簡單來說，房子的得房率好，坪效相對會高一些，但公設比低，卻不代表坪效一定好。

（本文整理、摘自《35 線上賞屋的買房實戰課》，聯經出版）