万物云空间科技服务股份有限公司（简称万物云），于2020年10月27日 [1]由万科物业发展股份有限公司更名而来 [2]。万物云空间科技服务股份有限公司是万科企业股份有限公司的控股子公司， [2]旗下有Space、Tech和Grow三大模块。Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。 [2-4]
- 中文名
- 万物云空间科技服务股份有限公司
- 外文名
- ONEWO
- 创立时间
- 1990年 [3]
- 所属公司
- 万科企业股份有限公司
- 总部地点
- 深圳市福田区梅林路63号
- 首席执行官
- 朱保全 [5]
- 统一社会信用代码：
- 91440300727134579K
- 组织机构代码：
- 727134579
- 注册号：
- 440301104434488
- 经营状态：
- 开业
- 公司类型：
- 股份有限公司（外商投资、上市）
- 成立日期：
- 2001年02月20日
- 法定代表人：
- 朱保全
- 营业期限：
- 2001年02月20日
- 注册资本：
- 117,846.87万(元)
- 审核/年检日期：
- 2024年02月01日
- 登记机关：
- 深圳市市场监督管理局福田监管局
- 企业地址：
- 深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心（仅限办公）
经营范围：
物业服务（取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营）；家政服务；与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计。防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工程、停车场管理系统工程设计、上门安装及维修（以上不含土建项目）；计算机软硬件上门维护；房地产经纪；物业管理信息咨询、经济信息咨询、企业管理咨询；办公用品、体育用品、针纺织品、日用品、服装鞋帽、五金交电产品、化工产品的批发、进出口及相关配套业务（不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其他专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请）。从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；企业管理方案策划；计算机技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；^劳务派遣。
图为万物云品牌标识包含了0与1的数字理念服务历久弥新
服务历久弥新之“四个不变”：
阳光健康的文化不变
敢为人先不进则退的追求不变
万物云有Space、Tech和Grow三大模块。其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”。 [8]
1.社区空间-万科物业
万科物业成立于1990年，是万物云空间科技服务股份有限公司旗下品牌，以住宅物业为主提供高品质服务。 [9]
2.社区空间-朴邻发展
3.商企空间-万物梁行
2019年12月12日，万科物业与享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行宣布成立合资公司，将双方的商写物业及综合设施管理业务与团队都融合至这家合资公司。2020年7月，万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”。 [12]
4.城市空间-万物云城
2018年从珠海横琴开始探索城市服务开始，短短2年间，“城市大管家”万物云城已完成10个城市、12个项目的综合探索，成功将住宅与商业物业的服务理念、管理经验和文化基因，注入到城市服务中，完成了服务能力打磨，实现了快速优质增长。据统计，至2020年万物云城已在珠海横琴、雄安新区、 广州白云、成都高新区、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿、武汉江汉区、江门人才岛、郑州二七区等多地“落子”。计划三年内，将在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群落地100个城市服务项目。 [15]
万物云旗下的空间操作系统（OS）产品名为“星尘”,“星尘”操作系统可以看做是一个连接平台，空间里的设施、设备、资产、人、商业活动等都能接入系统，已经连接了96个设备厂商。其核心特征是开放，物业公司、供应链上下游、各类生态合作伙伴都可以在其上获得我们多年积累的技术、流程、标准等核心服务产品与服务能力。 [16]
万物云将致力于构建“开放、连接、协同”的生态系统，开放多年积累的技术、数据、标准、产品等核心产品与服务能力，打造开放式赋能平台，携手合作伙伴走向高品质服务之路。未来，万科物业将实现住宅物业领域形成的BPaaS服务在各空间服务子品牌上全覆盖，并以睿联盟为主要载体对外进行输出，共建高品质服务。同时，万物云还会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。
据了解，2020年10月睿联盟已拥有54家成员企业。 [17]
2020年9月25日，朱保全在会议上官宣，万科物业走过了30年，从住宅物业到商企物业到城市物业，三驾马车形成以后，我们要让品牌重新回归到住宅。万科物业将成为以住宅物业为主，提供服务的一个品牌。 [18]
2020年10月17日，万物梁行发布融合10个月以来成绩单：其业务已覆盖149城、拓展新项目超140个，共服务项目超1140个，管理面积超1亿平方米，商写物业领域规模在大中华区处于绝对领先地位且还在扩大。 [12]
2020年10月24日，万科集团物业BG推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”，将万科物业服务实践积累的服务能力、服务文化与服务技术注入城市空间，推动城市服务领域的创新与转型。 [19]
2020年12月23日，万物云18家城市代表处官宣揭牌，意味着围绕空间科技服务的战略落地行动正式拉开帷幕。 [21]
2022年9月19日，万物云空间科技服务股份有限公司宣布，该公司拟全球发售约1.17亿股H股股份，于9月19日-9月22日进行招股，每股发售价为47.1港元-52.7港元，每手100股，预期将于9月29日9时开始交易。 [27]
2022年9月28日，万科分拆的物业管理服务商万物云确定万物云H股股份最终发售价格为每股49.35港元。预期万物云将于9月29日在香港联交所主板上市；万物云H股股份将于9月29日上午9时在香港联交所主板开始买卖，股份代号为2602。 [28]
朱保全
万科集团合伙人、万物云空间科技服务股份有限公司 CEO [23]
