如何看待新加坡房地产企业仁恒集团？仁恒在市场上屹立不倒，赢得业界赞誉及客户的追随的原因是什么？

首先，我们对仁恒这个企业性质做一下定位：南方某镇走出来的华侨中国投资的房地产企业。必须要明确的是，这个企业主要业务都在国内，发迹史除了进货之外，基本和海外没什么关系。

第二个，我们来谈一下这个企业的员工成分，作为一个广东家族企业，基本上员工分家里人和家里人的人。

第三个，为什么仁恒员工可以长久。关键词是kpi无效，指标可以无视，干不好也无所谓。所以仁恒很难留住想留的人，留下的人都不是很房地产，财务可能都不知道逆回购，营销也可能不知道容积率。当然，仁恒的精装修相关员工曾经很抢手，现在也还不错。

第四个，仁恒屹立不倒。这个就不得不夸钟先生的稳健和章总裁对仁恒的理解之深，章总裁能够在这样的地产环境里，不盲目学习碧桂园，不盲目扩张，而是非常有针对性对仁恒体系量体裁衣，是仁恒能够稳健到今天的关键原因，广东帮已经严重影响了仁恒发展，章先生在企业管理上也是有很多的困难，能多次力挽狂澜绝对是仁恒的英雄。

顺道说一下仁恒现状，关键词：吃老本，舍长处。曾经仁恒确实是行业内产品水平顶尖的存在，海亮、旭辉等后起之秀精装修产品都已开始超越仁恒，仁恒却放弃了个性产品开始走复制流，并且选择从中高端市场转移向首改市场。曾经，仁恒每个城市的产品都是非常有个性的，没有复制，属于精雕细琢慢工出细活。现在仁恒竟然放弃了自己最大的长处来做复制，以仁恒的高成本和长周期，简直有一点自我毁灭的意思。加之现在仁恒负债率来到了历史高点，库存来到了历史高点，供货却有点跟不上，压力开始增大。然而高层的任性和中层的无能势必会导致这个阶段仁恒的现金流出现持续的问题，估计卖项目也快了。依靠基层扛着企业向前冲的仁恒，究竟还能走多远！

上海陆家嘴的仁恒滨江园一直是我们信义房屋的主营楼盘，夏天我就慕名去小区实地看过，真的很不错，觉得这么棒的小区我反而不太好下笔来写，资料太多，大家写得也很好。所以我就慢慢看资料，慢慢写。以下的文字、图片综合了各种资料，也有我实地看后的感受和拍图，努力写得全面和完善，以便对大家有所帮助。如有遗漏或者偏颇之处，还请大家指正、补充~

推荐| 当房子回归「居住」的使用属性，我们期望更多有温度有生命的建筑作品，能够与人文、景观相融合，历经时光的洗礼，却又历久弥新。全文约1800字，阅读需5分钟。

图|仁恒滨江园大门

核心地段

仁恒滨江园处于上海CBD陆家嘴金融贸易区，与东方明珠近在咫尺，是上海中央商务区中的财富菁英聚居地。国金购物中心、八佰伴购物中心、华联超市、陆家嘴图书馆、东方医院、洋泾菊园实验学校均步行可达，附近有地铁2号线、9号线，以及86、82、181、789、795路、隧道三线、沪南线等公交车，交通便利。

附近学校还有崂山西路小学、栖霞小学、小苹果幼儿园、华东师范大学附属东昌中学、华东师范大学附属东昌中学、上海电视大学黄经贸分校、浦东新区东昌幼儿园、上海浦东新区乳山幼儿园。

仁恒滨江园共有四个门，分别为东昌路北门、浦明路西门、商城路南门、浦城路东门，人车分流，东昌路北门一般步行出入，其它的门业主均可开车进入。

图|仁恒滨江园百度地图

围合式布局

仁恒滨江园采用围合式布局，单体不局限于南北朝向来摆布，平衡江景、东方明珠、「上海三大神器」等标志性建筑景观，以及开放式园林景观。一期、二期、三期均围绕中庭园林景观而设计，仿中国传统建筑遗风，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。

图|仁恒滨江园平面图

细节讲究精致

小区建筑外立面线条简洁、色调稳重，采用罗马牌面砖贴面，大面积使用绿色弧形落地玻璃窗、玻璃幕墙，保证房屋内部采光、通风。每期逐步升级，空间尺度、立面质感、窗体面积等都有所提升。

图|仁恒滨江园第一期花园景观图

图|仁恒滨江园第二期花园景观图

图|仁恒滨江园第三期花园景观图

一期1999年交房，以一梯两户9层的小高层为主，户型多两房、三房和复式，绿化率55%。二期2001年交房，均为高层江景房，除两房、三房和复式外，还有两栋别墅，一般别墅基本上不会出售或出租，绿化率60%。三期2003年交房，主要是大三房、四房和大四房，户型方正，面积大，绿化率65%。

图|仁恒滨江园介绍

由大堂入电梯需IC卡门禁才能进入，铺以大理石地面，饰以透明玻璃吊顶，并设沙发的公共等待区，还设有行李运送架等贴心细节设计。双入口设计便于人车进出分流，设有停车坡道、残疾人通道。

图|仁恒滨江园楼栋大堂

户型并未一味求大，保证起居室、主卧和主卫的尺度，控制其他功能空间尺寸，房间数量较多实用性更强。起居室的面积较宽敞，和餐厅自然分隔。主卧的面积适中，房间数量较多。

园林绿化

仁恒滨江园楼栋距较大，大手笔绿化，采用东南亚开放式园林设计，水系水景环绕而立体，社区塑造更原生态。仁恒在开发项目的漫长过程中，慢慢形成了以水景为特色的社区景观（水景是极考验社区物业运营能力的难题），以至于在有条件的情况下，大幅的中央泳池成为了仁恒情有独钟的标配。

图|仁恒滨江园水景

中庭园林景观带宽阔、幽静，辟出大面积营造人工水湖、绿化带。开放式绿化带贯穿整个社区，让楼栋建筑和住户更加亲近自然。大面积的水景辅以宽大弯月形的木板通道，鲜活生动围合楼间绿化带，供住户交流、休闲。

浓密的树荫下面是非常敞开且通透的区域，人行经过非常方便。而且因为有树荫的遮盖，让居民走出家门，融入社区。早上是老年人打太极做运动的场所，白天就成了小朋友的乐园，不同肤色的小孩子们都愿意在这一块玩耍。

图|仁恒滨江园中庭园林树荫下玩耍的小朋友

物业管理

仁恒滨江园业主境外人比较多，来自韩国、日本、美国、新加坡、意大利等多国。小区物业为好口碑的仁恒物业管理，采用新加坡模式的社区物业管理模式，提供众多人性化的服务。保洁服务安全出行陪护、具备多国语言的接待服务、多国籍物业管理人员推举外籍人士成为居委会的成员。因此，仁恒滨江园在业内又有「小联合国」之称。

图|仁恒滨江园小区图

仁恒滨江园内自带幼儿园、游泳池、烧烤亭、篮球场等。有两个室外游泳池，一个室内恒温游泳池：一期二期交界处有个较小的露天游泳池，三期露天游泳池较大，户外游泳池一般是7-9月份开放。有两个烧烤亭，一个是完全露天的，就在二期游泳池旁边，而一期的烧烤亭是带顶棚的，雨天亦可和家人朋友烧烤、聊天、品酒。

图|仁恒滨江园小区绿化图

仁恒滨江园会所覆盖了健身房、羽毛球场、网球场、兵兵球场，以及图书室、咖啡厅、亲子中心、花卉诊所、美容美发和超市、洗衣房等，功能齐全，人性化细节也越来越丰富。既满足了业主的生活、休闲运动需求，又解决了会客社交场所的诉求。

在繁华热闹的楼市中，仁恒始终理性而低调，坚持「做好产品」，善待每一块土地，死磕每一个产品，关照每一处细节，因而也培养了一批批忠实的「仁恒粉」，甚至有些业主在收房之后，哪怕不住，也舍不得出租，舍不得卖，而是像收藏品一样持有。