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2023年，香港房地產市場成交量創下33年來最低水平。

中介龍頭中原地產2023年在香港關掉了100多家店鋪，這也是中原歷史上第一次如此大規模縮減店鋪。

目前香港樓市的慘狀恐怕比內地還要嚴重，動輒幾百上千萬的大降價遍地都是。

最近我看到朋友spenser發的一個視頻，他說何文田豪宅天鑄，2017年原業主是6700萬港幣買入，六年後的今天，目前的掛牌價僅為3700萬港幣。

六年時間暴跌了3000萬啊，著實夠狠。

何文田屬於九龍區市中心，地理位置優秀，名校聚集環境好，一直深受中產青睞。




spenser說的這套房子我在中原官網上也嘗試找找，因為香港的成交記錄都是公開的。



找到了一套在2017年成交的，位於7棟中高層，面積為1481尺，尺價4.1萬，總價6616萬。（大約138平，單價50萬一平。）目前這套房在中原上的掛牌價是4500萬，後來降至4250萬。



也許業主真的是很著急賣吧，據說是生意破產了，房子被銀行接管，才大幅降價。我在小紅書上也看到了香港其他中介都在力推這套房源，價格為3900萬，發布時間是6天前。



而spenser的發布時間是今天，也就是說六天後，這位業主為了能夠儘快脫手，價格又降了200萬，掛牌3700萬，單價26萬/平。從買入價6616萬，到如今的3700萬，縮水接近3000萬，等於說一套深圳灣豪宅直接跌沒了。

重點是這套房一旦成交后，會成為該小區新的房價指標，目前同戶型的低樓層掛牌還在4680萬，這個價格根本就賣不出去。



天鑄作為何文田比較新的小區，一旦價格大幅回落，同樣會影響整個區域的價格，就像多米諾骨牌一樣一個個倒下。

還是李嘉誠有眼光，去年為了儘快套現，7折甩賣旗下的新盤，之前就有人說是因為他已經提前嗅到了香港樓市可能要面臨調整，現在果然應驗了，所以姜還是老的辣啊，現在所有開發商和投資客都在瑟瑟發抖。 

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這一波香港在房地產上受到的重創，可能比內地還要嚴重。

根據彭博社的報道，香港2023年整體樓宇買賣合約登記數共58023宗，為1991年中原地產開始記錄該數據以來的最低水平。

二手住宅成交量為3.6萬宗，創28年以來最低紀錄；

香港在去年就已經宣布了三項救市大招：

將額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半至7.5%。香港外來人才的置業印花稅也由「先征後退」改為「先免后征」。

與此同時，香港也在進一步放寬內地人才拿香港身份的條件，今年也是香港戶口業務暴增的一年。

但效果和內地的救市大招一樣，微乎其微，樓市依舊止不住地下跌。

香港房價下跌原因也不複雜，前幾年各種亂七八糟現象，導致大量人口流失，疊加後續的疫情，2023年香港的經濟增速低迷，gdp增長3.2%。

資金撤離、經濟疲軟、人口流失、這一切最後在美聯儲的加息后直接引爆，使得香港房價大轉向。

展望未來，其實我依舊不看好香港樓市，其不利因素依舊很多。

所以哪怕是出現了上面何文田那一套筍盤，我也不建議購買，你還不如買我們調整后的一線城市。

因為香港早就不是曾經的香港了，2023年還被人笑稱「香港金融遺址」。

在過去十年，中國互聯網熱潮蒸蒸日上，那些拿了美元投資的企業，喜歡在香港和美股上市，美團阿里小米等等，可以說全世界的資本都在流入香港，18年的時候是港股的最高光時刻。

當時內地很多狀元寧願放棄清北，也要去香港讀大學，後續在香港從事金融行業年薪百萬so easy。

但這樣的好日子從2019年後就開始改變了。

如今的香港，外資跑路，金融行業不斷萎縮，科技行業也發展不起來。

2023年香港整體甲級寫字樓空置率，升至16.4%。曾經的亞洲四小龍之首，也不得不陷入一定程度的衰落。

前幾年港股為了增收，內地公司ipo發得太多，以前港股是亞洲金融中心，現在感覺也只剩下我們自己人在玩了。

這兩年去香港讀大學的金融畢業生大部分都跑去賣保險了。

現在香港之所以放開了內地高材生的落戶門檻，還是因為本地人才流失嚴重。

根據之前港府公布的數據，自2019年之後離開香港的人數接近20萬之眾，僅2022年，香港一年就減少勞動人口9.4萬，跌幅創40年來新高。

香港稅務局在2024年將發出240萬張個人報稅表，較去年減少7萬張，是連續三年下跌，數目也是九年新低。

離開的主要是中產人士為主，像這次跌幅比較厲害的何文田，不同於頂級富豪集聚的半山，何文田一帶主要是大中產的聚集地，很多明星，公司高層，金融人士都會選擇這裡。

隨著金融人士跑去了新加坡，明星去了北京上海，剩下的就是國內欠錢不還的有錢老賴了。

不過今天我看到有消息稱內地和香港的司法也許不久後會互通，以後老賴也不能躲香港，這意味著又有一波資金要離開。

相比內地一線城市，香港的優勢以後恐怕會越來越小了。

香港樓市的炸彈遠遠還沒拆完。