中國房地產風險超過日本泡沫期?恒大危機引關注!@海外房地產置產|PChome 個人新聞台
2021-10-08 14:32:46| 人氣19| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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中國房地產風險超過日本泡沫期?恒大危機引關注!

中國房地產風險超過日本泡沫期?恒大危機引關注!

中國最大地產集團「恒大」爆發財務危機,外界擔憂造成骨牌效應,甚至擴大成為中國版的「雷曼時刻」。

BBC中文指出,回望2017年的恆大,正是風光無限之時。中國媒體財新援引一名恆大高管稱,許家印在一次內部大會上回憶,2017年是恆大最輝煌的一年,「荷包滿滿」。那一年恆大選擇了大肆擴張,追求規模和速度,大搞多元化。公司加大槓桿,此後每年支出的利息就超過了1000億元。

恒大危機引起市場對中國房地產的關注,從曾擠進美國《財富》世界前500強的中國房地產商恒大開始,中國政府出手打壓普遍以高槓桿、以債養債方式經營的房地產業,如今已傳出包括過去在中國擠進百強的光耀宣告破產、房地產開發商融創陷入流動性危機。

日本媒體更分析,此波中國房地產危機可能帶來的風險,可能超過日本泡沫期。《日經新聞》引述金融研究院以及東京Kantei統計數據,中國房地產風險已超過日本泡沫時期,指出中國大城市房價並非普通人能承擔,中國經濟或會進入低迷期。

報導指,房地產是中國不斷擴大貧富差距的象徵。據如是金融研究院數據,深圳住宅價格對於年均收入倍數已經達到57.97倍,而北京也有55.8倍,上海為45.55倍,廣州為40.76倍。而對比1990年日本泡沫時期,當時京都府住宅價格對於年均收入倍數也只是18,東京也是18倍。

中國恒大債務風暴延燒,財信傳媒董事長謝金河認為,中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整,最近全球都在說恒大,其實恒大已經跟死了沒有兩樣。而接下來恐淪到債務近千億港元的「花樣年」控股集團;他感嘆,中國經濟奔馳30年來,房地產泡沫大得驚人,「算總帳的時刻到了」。

謝金河表示,一個經濟體必然會出現經濟高速增長期,等到成長趨緩,資金流出,高成長累積的泡沫,必須經過清理,這個時候泡沫吹破,經濟會進入辛苦調整期,台灣和日本是1990年代就曾發生過。他指出,房地產泡沫快吹破前夕,一定會出現股價崩跌,負債膨脹,經營者大力經營政商關係等現象,而這次中國政府一連串監管行動,可能加速泡沫的催化。

 

文章參考>>恒大已經死了 謝金河:中國房地產泡沫將跟上90年代日台

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文章參考>>【商業熱話】日經:中國房地產風險已超過日本泡沫時期

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台長: sinyimalaysia
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