恒基兆业旗下“恒基·天汇”秉承了哪些设计理念？

恒基天汇是朝阳孙河板块的收官之作，历经十年发展，“先规划，后建设”的孙河如今已愈加成熟，国际化低密富人区成为其市场标签。

项目临近顺黄路，森林湿地公园近在咫尺，小区被孙河中央水系环绕而过；东侧绿化相隔有在建的京密高架，南侧约900米是15号线孙河站，周边生态宜居，交通便捷。

三年前，恒基兆业经过24轮举牌，拿下孙河最后一块可开发用地，便是看重了孙河的天赋资源和高端居住氛围。板块内不超过1.5容积率的低密住区，别墅占有率达70%以上，过往已售豪宅的总价在2000万以上，拥有主城区位，并享受中央别墅区35年的成熟配套，如此条件，在北京已然无法复制。

从第一个项目2012年的龙湖双珑原著开始，到现在的10年时间里，一共有12个别墅项目，不管市场环境如何，北京房价是涨是跌，每次孙河有项目开盘一定会引起不小的轰动，从2012年开始，北京别墅成交的冠军版块一直都是孙河。

经过十年发展，如今孙河已不可同日而语，多重利好已逐一兑现。京密高架将连通四元桥，未来无红绿灯切换市区；北京第80中集团校落地，区域教育水平大幅提升；孙河中心湖景观即将完工，预计下半年交付；政府斥资15亿建成的温榆河湿地公园，已成为邻近孙河墅区的最大生态绿肺和休闲乐园。

恒基·天汇项目本身也有不辜负地段稀缺价值的产品力！在当下市场里，很多购房者担忧的品质甚至房企暴雷现象非常普遍，而对于恒基·天汇来说，这些恰恰是卖点！开发商恒基兆业作为港资房企里面的标杆，实力雄厚。

2017年5月，香港The Henderson以54万港币/㎡楼板价，一度打破香港房企历史上总价和单价双料记录。2021年11月，六组竞标、双信封制，恒基兆业以508亿港币打破香港楼市总地价历史记录的优势，夺中环新海滨3号用地。足见企业稳定发展的信心和实力。

从香港传世豪邸香港天汇到荣获LEED V4铂金级认证的北京环球金融中心（wfc），从荣膺诸多绿色建筑荣誉的香港The Henderson再到“星系”作品。可以说恒基的项目就代表了区域市场的品质天花板和地标！

恒基·天汇也是恒基兆业品质传承的一个典范，不论从外立面、建筑户型园林还是隐蔽工程和建设施工极力尽善尽美，做到了孙河乃至整个北京的产品标杆。看第一眼就会被恒基·天汇大气简洁外立面而吸引，特别是弧形创新在北京豪宅里面让人眼前一亮！

而项目园林正是借助于品字形点式布局的优点，释放出更多公共绿化空间，使得户户周围有花园，保证四向采光景观环伺，也避免了楼栋之间视线的干扰。密植的园区，让房子如同在森林中生长，宜居之境，可见一斑。

恒基天汇打造了多层次的景观系统，从入口至中心景观再到散布在楼栋之间9处专属花园，分别通过水脉将业主引导至归家空间，形成“八方汇水”之势。每个组团的核心区域皆点缀一处专属口袋花园，每一户居者出了家门就能身处花园，与自然亲密接触。

另外，恒基天汇将建筑核心筒外移，排风、排烟、排水等系统分户独立，避免交叉污染等潜在风险；入户设有防疫消杀系统；室内布有四重水质过滤系统，分质提供健康好水；在新风管道中还增加除菌功能，保障室内空气的清洁安全。

人性的细节还体现在随居者需求而变。恒基天汇实现了生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。除此之外，建筑还做到全覆盖防水体系，尤其是整栋楼采用柔性防水，防护更加到位。

恒基天汇每栋建筑5户6梯，是北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品，每户一部私家电梯入户，一部可容纳下担架的公梯；户型的设计，顶级豪宅天花板级别存在、南向面宽18-24米。

实现上下联动、主次联动，电梯直接入户，生活不被打扰，规避市场上所有平层产品存在的归家动线交叉的问题。疫情之下，天汇的独立性和自由度，有着无可比拟的优势。

产品在北京刷新了市场，将北京居住的体验感又提高了一个维度。

PART.1

恒基天汇·项目基本情况汇总

开发商：北京恒榆房地产开发有限公司

项目地址：北京市朝阳区京密路与顺黄路交汇处西南方向500米

占地面积：39479.049平方米

建筑面积：86852.48平方米

建筑类别：别墅（平叠、叠墅）

装修状况：精装

产权年限：70年

开盘时间：2022-07-12

交房时间：2024-06-30

容积率：1.1

绿化率：30%

楼栋总数：31

总户数：150

物业公司：北京恒汇永升物业服务有限公司

物业费：住宅12.88元/平方米/月

楼层状况：1号楼:社区会所；2-31号楼:均为5-6层住宅楼栋

项目特色：生态环境优良，低密别墅区；室内无承重墙设计;一户双梯，独立私家电梯入户；超大采光面

PART.2

恒基天汇·项目户型欣赏

户型图分析 （共3种产品、5个户型）；

①平院两种户型：270㎡四居，410㎡五居

②叠墅：270/410㎡的四居

③上跃440㎡的五居（只有5套）

一栋楼只有5户，一二层是叠墅，每栋楼有2户

三四五层为一层一户的大平层

叠墅是带有地下，南向花园，三四五层的平院也带有地上花园以及地下面积。

①、270㎡ 环幕平院：户型解析

双拼叠拼;一户双梯，独立私家电梯入户;270°环幕窗景:室内无承重墙设计。

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270m平院 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫户型

②、410㎡ 全幕平院，户型解析

星空景观中庭，超110m设计空间:360°环幕窗景:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

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天汇·御 约410m2建筑面积

户型类型:5室2厅2厨6卫

③、270㎡ 从容叠墅，户型解析

双拼叠拼，首层约3.6m、B1约5.9m极致挑空:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，上下分层自由无界。

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270㎡叠墅 约270m建筑面积

户型类型:4室2厅2厨4卫

④、410㎡ 自在叠墅，户型解析

超110m社交空间，超60m全能主卧套房;360°环幕，超75m采光面:一户双梯，独立私家电梯入户;室内无承重墙设计，空间自由分隔。

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天汇·御 约410m建筑面积

户型类型:4室2厅4厨2卫

⑤440㎡ 星空跃墅

440㎡顶跃 户型类型:5室2厅2厨5卫

PART.3

恒基天汇·项目样板间欣赏

PART.4

恒基天汇·写在最后的话

恒基天汇这个项目最开始推出的时候，大家都觉得这个项目特有意思，在别墅区建一个这么贵的平层，后来天汇出来之后，客户觉得这项目真香，特别适合很多不喜欢住别墅，或者年纪大了不适合爬上爬下的客户，不差钱的客户都买到了这里，而且项目的产品是真的很绝。您喜欢这个产品吗？

为了让平层产品拥有更私密的空间体验、更大尺度的景观展现、更灵活的空间布局，恒基天汇独创了一层一户大平层设计，室内是无承重墙、无梁的大平层空间：约18米的南向面宽，约60米的展开面，12米进深。转角弧形玻璃，无论置身在家的哪一位置，都能感受到窗外的四季景观变化。在天汇，360°环幕带来的是家中365天的景色。每一层一个独立私家电梯入户，首层设置独立的出入口，保证每个业主的流线不交叉。