恆大集團在美國申請破產保護
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長期以來,房地產行業一直是千百萬中國人積累財富的主要途徑,但由於政府幾年前轉變政策,為房市降溫,該行業實際上已經陷入停滯狀態。中國最高領導人習近平下令,房子是用來住的,不是用來炒的。隨後,2020年,政府嚴厲打擊過度借貸,限制了房地產公司籌集資金的能力,並引發了一系列違約事件。
幾十年來,伴隨著中國崛起為全球經濟強國,房地產市場一片繁榮,但過度建設和高風險的金融行為造成了損害。政策變化使繁榮的房地產市場急劇衰落。
購房者通常用貸款購買期房,這為開發商提供了穩定的收入來源,用於企業的運營和建造更多房屋。隨著市場放緩,背負債務的消費者無房可收。
研究公司龍洲經訊的數據顯示,截至去年底,恆大已銷售但未交付的期房達72萬套。
野村證券分析師在本週的一份研究報告中寫道:「中國房地產行業經歷了前所未有的調整。」
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碧桂園表示,預計今年上半年的虧損將高達76億美元,據估計,該公司在中國數百座城市有近100萬套尚未完工的公寓。
本週,中國社群媒體網站上的評論者對碧桂園債務問題惡化的消息感到憤怒,一些人提及兩年前恆大違約的痛苦記憶。