大型房地產開發商中國恆大在債務違約兩年多後於週四申請破產保護。

2021年恆大債務危機後，小型開發商出現違約潮，標誌著中國房地產行業開始緩慢衰退，現在有可能對中國整體經濟造成損害。另一家大型開發商碧桂園因未能向貸方付款並持有2000億美元的未付帳單，也面臨著違約的風險。

恆大集團向紐約南區美國破產法院提交破產申請之際，該公司仍在繼續努力解決巨額債務問題。截至去年底，恆大及其在美國擁有資產的附屬公司的負債總額達3350億美元。

恆大仍在與債權人進行談判，這表明中國房地產市場面臨深層次的結構性問題和緩慢的崩盤。

長期以來，房地產行業一直是千百萬中國人積累財富的主要途徑，但由於政府幾年前轉變政策，為房市降溫，該行業實際上已經陷入停滯狀態。中國最高領導人習近平下令，房子是用來住的，不是用來炒的。隨後，2020年，政府嚴厲打擊過度借貸，限制了房地產公司籌集資金的能力，並引發了一系列違約事件。

幾十年來，伴隨著中國崛起為全球經濟強國，房地產市場一片繁榮，但過度建設和高風險的金融行為造成了損害。政策變化使繁榮的房地產市場急劇衰落。

購房者通常用貸款購買期房，這為開發商提供了穩定的收入來源，用於企業的運營和建造更多房屋。隨著市場放緩，背負債務的消費者無房可收。

研究公司龍洲經訊的數據顯示，截至去年底，恆大已銷售但未交付的期房達72萬套。

使房地產市場的困境雪上加霜的是，作為全球第二大經濟體，中國在實施了三年嚴厲的新冠「清零」措施後復甦艱難，導致企業不敢招聘，消費者不願消費，股市遭受重挫，有意購房者出手謹慎。

野村證券分析師在本週的一份研究報告中寫道：「中國房地產行業經歷了前所未有的調整。」

碧桂園表示，預計今年上半年的虧損將高達76億美元，據估計，該公司在中國數百座城市有近100萬套尚未完工的公寓。

本週，中國社群媒體網站上的評論者對碧桂園債務問題惡化的消息感到憤怒，一些人提及兩年前恆大違約的痛苦記憶。