国内地产开发商哪一家是真正受到业内尊敬的？

今天想和大家说一个故事，关于一家传统开发商做的一件非传统事情，这件事不是发生在当下，但是我觉得对当下的开发商们有很强的借鉴意义

我想通过这个故事，和大家说一个道理

这家开发商来自行业内的龙头老大，起码是我心中永远的老大：万科

而万科做的这件事，可能很小，但是却值得被铭记以及被案例

所以大家给我点时间，我慢慢和大家说

在山西省芮城县龙泉村，这是中国千万个小山村中的一个，普通的不能在普通，村子里简陋，但也保持着村庄该有的淳朴，这里有黄土地，有村屋，有农民，也有每个村大概都会有的精神信仰：庙宇

而龙泉村的庙宇，当地人称之为五龙庙

他大概就是这个样子，简陋且普通

位于村庄的核心位置

孤单没落门可罗雀，村民们只有在求雨的时候才会想到这里，到这里拜一拜，祈求风调雨顺

然而事实上它却是国内仅存的四大唐代木构建筑之一，也是现存最早的道教建筑。2001年被公布为全国重点文物保护单位。

但是这样的身份很显然没有让五龙庙得到命运的转变，因为改建容易，但没有完善的运行机制很难保证这个庙宇得到更好的保护

我的导师丁长峰在易居沃顿的公开课上给我们打了这样一个比方

万科搞这么一件事，就像送给乡下穷亲戚一个大冰箱，不仅要买更多的食材放进去把它使用起来还更耗电费，实际上带来了负担。

想想有点荒唐，但是仔细琢磨其实就是这么一回事

很显然这种事情不是一家开发商应该会做的事情，难度大、吃力不讨好、耗费时间、而且存在这样一个小城镇很显然不会有特别大的轰动效应，更别说因为保护这样的文物开发什么旅游地产之类的

万科其实有一百个理由拒绝，但是意料之外的是，丁长峰却选择把这个项目揽下来，成为了万科馆后世博遗产计划的核心内容

于是，一场连接着世博国际文化与中国乡土传统的实验性的“历险”开始了。

对于五龙庙的改造，其实需要考虑保护和传承两个元素，而这两个元素的结合，可能就是最难的

整治前的五龙庙就是这个样子，中间高高凸起的就是五龙庙，而两侧低矮的就是黄土地+杂草

根据村民们介绍，两侧低矮的本来是天然的水系，但近年因为地下水位不断降低，这里再也看不到泉水

而万科对于这一块并没有颠覆性的调整，整治后变成了这样的模样

只做了一个台阶并且保留了之前低洼的态势，并且在地面上写上龙泉遗址这四个字，暗示这里的过去水草丰富，也期待未来可以水润芳华

除了这样的修改，五龙庙的核心改造才是关键

而对于空间的改造，我觉得震撼最强烈的应该是照片对比，前后的反差我想各位可以感受出空间通过改造后呈现出的旺盛生命力

对比是这样的

对比是这样的

对比是这样的

对比是这样的

空间不再是空旷，更有拾级而上

同样平整的土地，现在就有了仪式感

建筑不再孤单，有了树木的陪伴

另外，万科对这样文物的保护，除了改造了空间，还赋予了他灵魂

很显然，五龙庙作为仅存的四大唐代木构建筑之一，未来一定需要传承是唐代木构建筑文化，但是这里就遇到一个核心问题：对于这一块的文化，文献资料已经非常的稀少了

所以整个团队开始大量的资料查询阶段

有查阅文献

扫描图片

自己绘画

后期设计等

终于完成方案阶段的设

然后各种检讨对比

终于在现场制作出了斗栱模型

这是唐代木构建筑的精髓，能够制作出模型，也就让古文化有了更好传承的可能

斗栱的各个部件都注明学名，观众离开五龙庙后可以成为斗栱专家了。

为了更好的传承文化，在五龙庙的外围，万科为其构建了

以木构建筑为主题的博物馆

梁思成先生的建筑全集被刻录在墙体上

地面上

在传承建筑文化的同时，五龙庙也传承了当地的各种文化

有古魏城遗址

晋南古建筑展廊

司马光墓

这些展览，这些素材全部集中在建筑的外围，而对于五龙庙本身，整体方案采取了建筑主体保护加边缘修复的方式，保留了古建筑本身味道，但同样也延长了建筑寿命

所以整体来看是这样的

氛围得到很好的改善

而五龙庙本身，整体得到更好的修复和呈现

木结构得到全面的保护，成为了文物本身得到传

建筑本身也因为环境的改造焕发出了光彩

继往开来，更好的面对村民，也迎接游客，文化有了更好传承的可能

而最让我感慨的其实是这样的对比

五龙庙因为这样的改造，而有了人气

图片中的这个老人名字叫范安旗，他和他的另一位朋友张大爷坚守五龙庙10年，每天住在文物局搭建的简陋临时的铁皮屋里。现在他将搬进新居，体面地和五龙庙共同相守未来。

看完这一张张照片的时候我很是感慨，这是万科做过的一件事情，如果不是因为听了丁长峰的一次公开课我甚至对此毫不知情

写到这里的时候我突然想起了今年罗辑思维跨年演讲的时候，王石作为串场嘉宾登台的时候，全场响起了雷鸣般的掌声，各位要知道，这是一个互联网、创业人的聚会，而不是来自所谓的地产排行榜

我一度怀疑如果这里换了其他房企的老大，坐在这里，会不会得到同样的待遇，比如许家印，比如杨国强

我不知道未来谁的销售额会是最大，但万科应该是房地产企业里唯一一家称得上品牌的开发商了。

如今的房企里每一个开发商都配备了品牌部，而对于品牌的投入，我们大概看到的都是各种赞助各种冠名，顶多来一点资助一点事件炒作。我们对于品牌的营造那么的没有耐性，也那么的没有情怀

品牌的渗透来自润物细无声，品牌的崛起来自用户的有口皆碑，能够做到有品牌，我想多半来自骨子里的坚持，而不是某一次的贴金

万科这件事只是一个点，背后可能也有各种商业逻辑，但是我们感受到的就是

对建筑的敬畏

对文化的传承

这是多少开发商放在企业文化里，但也是多少开发商从来没做过的事情

我想这可能万科值得被尊重的原因，也是其他开发商落后万科的根本

向这样的房企致敬，也期待越来越多的开发商做生意的同时，也可以拥有更多的情怀

最后上一下五龙庙的捐赠者名单，向你们致敬

“龙·计划”机构捐助

万科企业股份有限公司

AECOM ASIACO., LTD

CDG建筑设计（北京）公司

米兰世博会万科馆合作伙伴企业捐助

中国建筑第四工程局有限公司、日立电梯（中国）有限公司、宁波方太厨具有限公司、北京东方雨虹防水技术股份有限公司、上海申得欧有限公司、易居（中国）控股有限公司、圣象集团有限公司、昆山日门建筑装饰有限公司、西蒙电气（中国）有限公司、阿克苏诺贝尔太古漆油（上海）有限公司、欧普照明股份有限公司、上海天华建筑设计有限公司、

伟业我爱我家集团

“龙·计划”个人捐助者（以捐助时间为序）

王石、郁亮、丁长峰、侯正华、李峰、薛铮、辛增亮、张雅楠、李晓玫、沈浮、吴建平、梁海圣、王海光、吴晓菁、耿冰、吴威、程永贵、王任中、李国刚、张思维、王香花、潘定国、冯泽舸、李永强、吴镝、陈萍、王名智、常乐、王宇萍、蔡冰、方文辉、兰卫军、薛铮、卢冰、张炜、姜晓彤、高扬、齐劲东、刘肖、罗建斌、张艳存、黄运林、沙骥、叶瀚文、周清平、王任大、杨彤、廖心旷、张晶、麦振忠、单小海、北京三磊建筑设计有限公司、林世彤、深圳市汉沙杨景观规划设计有限公司、郭伟、王峣、郭畅瑜、SHIKYO FU、阙东武、卢嘉、王秋颖、林增强、刘森然、李嵬、张有松、杨佳、祁鹏、黄玉、郑意、吴晓静、上海意嘉丰建筑装饰有限公司、王晗、吴洋、仲翔、李尧、于永玲、张璐、赵殿富、吴继军、张祐嘉、张一鸣、宋钢、周旭升、张弘、Sandy Lee、陈丹凌、张琦、王德强、王昊博、刘洋、胡平、邱心怡、高瀛东、陈嘉庆、戴春、薛峰、郑鹏、张建新、常秀荣、白冰、王辉、张宾、王立森、刘海明、魏波、杨渊、李海峰、万欣辉、安海波、徐小丹、李子傲、甄巍、刘志锋、杨程壹、王晓翌、北京空间易想艺术设计有限公司、付昕、张丽丽、李亦寒、李晶、吕岱謠、深圳市思班都市营销策划有限公司、汪乃健、沙琦红、廖建梅、林洁、王劲松、林家音全家、贾蓉、周斌、郑耀庭、詹扬义夫妇、李秀桐、陈银燕、周建煌、蔡子荣、周慧、吴步双、温阳东、胡守银、胡小兵、林忠光、叶光弟、蔡进军夫妇、朱金亮、赵东华、吴建环、叶平、杜世杰、黄其考、王开榕、黄麒祥、林茂风、广西中天恒业、YANG XI、陈家豪、汪沛、陈军、杜丹、闫孝生、董文怀、王沂、日立电梯(中国)有限公司、广东金意陶陶瓷有限公司、上海虹桥中意交流中心(朱裕华)、肖宁、曾显扬、徐勇刚、吴涛、宼荣、李航、刘春玲、徐迩文、孔祥源、魏宁、王梅、杨密、舒胜勇、申烽、冉光英、田朴珺、高向东、文群田、陈云英、江春燕、李作舟、陶文、陈利、杨希为吕翘楚、烟台万科、周钦泉、宗卫国、尹隽、山西农业大学农学院植保系99级全体同学、叶永楷、URBANUS都市实践、米兰华夏集团、慕騏（集團）控股有限公司、陳百秀、陳世傑、陈豪杰、陈欣怡、陈浩翔、胡高俊、胡际城、胡际康、周绍滨、王增理、周荣景、陳鵬、張瀚之、丁小华、王民刚、韩家英、关江、孫鹏、MARCO MACI INTERNATIONAL GROUP

ps：文中照片来自AC建筑创作与URBANUS都市实践的拍摄，感谢素材记录

以上为正文，扫描二维码或手动搜索微信公众号：真叫卢俊

每个人敬佩的点不同。我自己敬佩的是：

太古，百年企业，做商业谨慎精细，出来的东西总是给人惊喜

新鸿基：IFC就不用说了，商业办公2王者。整个集团，出租物业的收入占集团收入的一半，体会一下这布局，这战略，这抗风险能力。。。，对比一下国内的商业地产商

华润：央企，却按照市场规则和规律拿地，运作，想想其他的央企，铁路，钢铁厂啥的，手动赞

凯德：新加坡商用物业，在中级、中高级购物中心上面独有建树，没有任何大的负面新闻。而REITS方式也给内陆的开发商非常大的启发

瑞安房地产：上海，武汉，重庆，佛山新天地队本地文化和建筑风格的尊重，建成后对整个城市的提升，人家一个香港公司这么尊重本地文化，想想本地的开发商，业界良心啊。

崇邦：大宁和金桥项目，改变了整个区域在市区的地位和认知，也给周围的居民带来了生活品质的提升

以前的绿城：品质偏执。由于工作原因，接触过不下8个绿城的项目，每个项目品质都很好。要知道，做一个项目品质好，不简单，但是在不同城市不同项目品质统一得好，非常不容易了。

个人所见，这个答案不涉及标准对错，欢迎讨论。

10月31日的更新如下：

各位知友，我回答的就是我个人有感觉的，不代表其他的就是差的或者令人厌恶的。如果您觉得其他的公司挺好的，我绝逼没问题。您也可以自行在题目下面回答。