内地人怎么在香港买房？

香港现阶段并没有限制非本地人购买房地产的措施，内地人(如同其他国藉或地区的非港藉人士)和港人一样可透过直接联繫物业发展商(一手楼)、二手物业的业主、透过地产经纪(即中介)洽谈购置本港物业的价钱。

双方议定好成交价便可交由双方各自找来的律师楼作代表，拟定买卖合约、交收订金、办理物业转名(即过户)的手续等。

中介的角色只是帮忙找买卖家做配对、拉近双方的价位以达成交易。交易确认后，签了临时买卖合约后，往后的手续全是律师行来跟进。

月底港府可能推出高才优才买房免额外征税，原来对非永居买房要征税30%，一个500万的房子，就要交150万的税。

不过，月底取消的是额外征税，正常的契税还是要交的。

这里，我们给大家详细地介绍香港的按揭政策、利率、契税比例。

按揭：

⭐房价＜1125万：9成，贷900万封顶。

⭐1125万＜房价＜1715万：8成，贷1200万封顶。

⭐1715万＜房价＜3000万：7成。

⚠这个按揭比例，是不是看起来很吸引人？但其实要想做到8成甚至9成按揭，一个需要有一个“按揭宝险”，这个按揭宝险是需要另外买的，另一个则是必须是有香港本地收入，外地收入无法做按揭保险，所以也就无法借到9成。

那么，如果收入来源主要并非香港，按揭比例则是这样的：

⭐房价＜1750万以下：7成，贷1050万封顶。

⭐房价＜3600万以下：6成，贷1800万封顶。

⭐房价＞3600万：5成。

贷款利息

⭐各个机构有所不同，在3.625%-4.125%之间，大部分利率都是4.125%，随着美联储可能继续加息，贷款利率可能还会继续走高。

这个利率实际是在这三四年走高的，2018年，利率普遍低于2%，现在已经在4%，所以大家还是要谨慎。

⭐贷款对收入的要求：

香港会做一个还贷能力测试，就是看你是不是能换得起贷款，这样才决定是否借给你，这个测试的公式比较复杂，一个简单的方法就是，如果每个月的还款额在你月收入的40%以下，那么基本就可以带给你。

⚠不过如果收入不来自于本地，那么，可能要求会更严格些，可能会要求还款额占月收入的35%以下。不过如果有内地北上广深的房子做抵押，则又会更容易贷到款。

税制

这个也比较复杂，我列出较为简单的征税比例，高才优才月底虽然可能免除30%的额外征税，但基本的税还是要交的：

⭐房价＜300万：100块

⭐300万＜房价＜450万：1.5%

⭐450万＜房价＜600万：2.25%

⭐600万＜房价＜900万：3%

⭐900万＜房价＜2000万：3.75%

⭐房价＞2000万：4.25%

⚠当然，以上的介绍处于方便介绍的考虑做了些简化。