什麼是強制驗窗？一文睇清驗窗標準、範圍與流程
為了保障途人的生命安全，屋宇署會定期發出驗窗令，避免年久失修的樓宇窗戶發生墮窗意外。收到驗窗令卻不知道該如何處理嗎？本篇文章將介紹強制驗窗計劃的對象、驗窗標準、範圍、流程、期限、未遵從罰則與驗窗價錢，讓您一次掌握最全面的強制驗窗相關資訊！
什麼是強制驗窗計劃？
為了避免失修的窗戶砸傷途人，屋宇署於2012年6月30日實施強制驗窗計畫（簡稱MWIS），每年會揀選樓齡10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），要求業主需委任合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）對樓宇公共與私有區域的窗戶進行檢驗（即訂明檢驗）；如需進行修葺，業主則需委任註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商，在合資格人士的監督下進行修葺（即訂明修葺）。如果樓宇有墮窗紀錄或是整體的窗戶失修，就可能優先被揀選為強制驗窗計劃的目標樓宇。
強制驗窗的範圍與標準
強制驗窗會分別對樓宇的公用部分與個別處所的窗戶進行檢驗（但不包含室內隔間玻璃與地下鋪面的櫥窗），檢驗過程主要著重於窗戶的結構穩定度與防火時效是否符合《消防安全（商業處所）條例》或《消防安全（建築物）條例》中的要求，業主亦不可因為裝修或傢俬阻擋為由，要求豁免檢驗部分窗戶。若合資格人士發現窗戶有以下狀況，就可能要求業主進行訂明修葺：
- 玻璃嵌板：破爛或破裂
- 窗框及窗扇：難以開啟關閉，或是有變形不穩情況
- 窗鉸：變形、缺漏或是嚴重生銹
- 鉚釘、螺絲：變鬆、缺漏，或是產生灰白色粉狀物質或鐵銹
*詳細資料可參考屋宇署公布之強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則
另外，窗戶的防水膠條或防水密封劑等部件不影響窗戶的安全性，故未列入強制驗窗計劃的訂明檢驗範圍，但合資格人士會建議業主在修葺窗戶時一併修補窗戶老化失修的非結構部分。
強制驗窗流程
1.法定通知
屋宇署會向目標樓宇的業主或業主立案法團（簡稱法團）寄送法定通知（俗稱驗窗令），屋宇署亦會將樓宇列入網站名單，若租客收到驗窗通知，亦有責任告知業主。
2.進行訂明檢驗與修葺
收到法定通知後，業主需要委任一名合資格人士檢驗樓宇公用與個別處所的窗戶（即訂明檢驗）；若該合資格人士認為樓宇「已變得危險」或「可變得危險」，業主就需要委任註冊一般建築承建商或*註冊小型工程承建商，在合資格人士的監督下進行修葺（即訂明修葺）。
如果合資格人士本身具有註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商資格，業主可委任該合資格人士進行後續的修葺。
*註冊小型工程承建商需要具備關乎窗戶的小型工程資格，且需按照其級別、類型與項目進行修葺。
▲合資格人士正在驗窗。
3.呈交檢驗報告
當訂明檢驗與訂明修葺完成後，合資格人士須向屋宇署呈交證明書，供屋宇署留存紀錄與抽樣審查。
強制驗窗期限
當業主收到強制驗窗通知，需要在6個月內委任合資格人士，並完成個別處所窗戶的訂明檢驗與修葺；若為樓宇公用部分的窗戶，無論大廈有無成立業主立案法團，都需要在9個月內委任合資格人士，並完成訂明檢驗與修葺。
未遵從強制驗窗會有什麼後果？
若負責人士（業主或業主立案法團）未在期限內完成訂明檢驗與訂明修葺，亦未向屋宇署申請限期延長，屋宇署會寄發「強制驗窗計畫不獲遵從」通知信，處*罰款通知書定額罰款$1,500，並可能提出檢控，亦可指派顧問公司與承建商強制進行工程，再向負責人士追討檢驗與修葺工程的費用，並額外徵收不超過有關費用20%的附加費。若檢控經定罪，負責人士會被罰款最高$25,000及監禁3個月，且每日可另處最高$2,000罰款。
另外，若個別業主拒絕分攤公用部分的驗窗費用，或是拒絕合作而造成樓宇未能進行窗戶的檢驗與修葺，亦屬於違法行為：
- 拒絕分攤驗窗費用：最高可處$25,000罰款
- 拒絕合作或阻止驗窗：最高可處$10,000罰款及監禁6個月
*罰款通知書定額罰款：定額罰款通知書並非罰款或刑事定罪， 獲發定額罰款通知書的業主或法團可以選擇不繳付罰款，並向法庭提出異議。
強制驗窗價格
根據屋宇署提供的價錢參考資訊，委任合資格人士進行訂明檢驗的價錢約為$180~$1,650/次，如果後續需要監督修葺，價錢會提高至$180~$3,000/次。有些驗窗公司會提供免費驗窗服務，但仍會向業主收取呈交文件的費用。
| 合資格人士服務收費 | |
|---|---|
| 服務 | 價錢 |
| 訂明檢驗（無需監督修葺） | $180~$1,650 |
| 訂明檢驗與監督修葺 | $180~$3,000 |
| 鋁窗修葺價錢 | |
|---|---|
| 項目 | 價錢（窗） |
| 更換窗鉸 | $120~$315 |
| 更換上下連動鎖 | $70~$150 |
| 更換七字鎖 | $70~$180 |
| 更換螺絲與鉚釘 | $80~$200 |
| 更換窗扇膠條 （非強制） | $70~$300 |
強制驗窗多久一次？
當您完成強制驗窗後，5年內都不會再收到新的強制驗窗通知。
僭建物的窗戶需要驗窗嗎？
強制驗窗不包含僭建物的窗戶，但如果合資格人士在驗窗過程發現僭建窗有明顯危險處，且處於緊急狀況，就會要求業主加強安全或防護措施，避免發生墮窗意外。
使用窗戶的正確方式
日常使用窗戶時，請勿強行打開或關閉窗戶、將物件掛在窗扇或窗鉸上或是抹窗時拉扯窗扇借力，避免窗戶結構受損，縮短窗戶使用壽命。
窗戶保養貼士
定期保養窗戶能延長窗戶的使用年限，降低窗扇損壞的機會，以下將說明正確的保養窗戶方式：
- 定期檢查並清理窗鉸與鉸槽上的垃圾與砂礫，避免開關窗戶的過程磨損窗鉸。
- 定期在窗軌添加潤滑劑，讓窗戶開關過程更流暢，降低生鏽風險。
- 清潔窗扇與窗軌時，建議使用少量清水，並保持鉸槽與窗扇乾爽。
▲定期清潔窗戶。
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