屋宇署前署長蔡宇略位於太子道西加多利大廈的寓所，被指家中漏水多年，滋擾樓下單位，又拒絕維修，鄰居忍無可忍，向食環署投訴。案件昨於九龍城裁判法院審結，蔡被裁定不遵從「妨擾事故通知」罪成，裁判官批評他沒有做好修葺防漏工程，罰款1,750元。案情指蔡的單位廁所地板及牆壁嚴重滲水，令下層住戶要用4個密實袋盛載漏水，高峰期每分鐘30滴。
年約70歲的被告蔡宇略，被指於去年3月30日，身為太子道西加多利大廈3樓一單位業主，未有遵從食環署發出的《妨擾事故通知》，於21日內以防水物料維修單位內的地板及工人廁所牆壁。
已做部分修葺工程
蔡宇略離開法庭時表示，會先與律師研究法庭判詞，才考慮是否上訴，又指作為一名工程師有其專業道德的考慮，又指自己一向根據專業操守做事。
裁判官祈士偉裁決時指，被告雖然有找專家進行測試及修葺工程，但單位滲水情況無改善，辯方專家的結論有揣測性，所以不接受。反觀控方證人及專家則指出，測試證實漏水源自蔡宇略單位的工人廁所；雖然蔡宇略曾委託專家，試圖證明漏水源頭來自另一樓層，但認為有關測試並無考慮全面情況。而蔡宇略事後，雖然為廁所更換污水渠及加裝防水物料，但仍無法阻止滲漏。裁判官又指，法庭已考慮到被告並非沒有跟進，已做了部分修葺工程，只是做得不足夠。
苦主多次聯絡維修
案情透露，蔡宇略99年退休前，購入太子道西加多利大廈的寓所居住。漏水事件始於03年，當時居於蔡樓下的鄰居發現廚房天花板不斷漏水，相信源頭是來自蔡的工人廁所，於是多次聯絡蔡要求維修，但一直被拒。鄰居曾向大廈業委會投訴，但有人拒絕承認責任。鄰居轉向食環署投訴。
食環署與屋宇署聯合辦事處早於07 年已認為蔡宇略寓所是漏水源頭，後因負責調查的合約員工離職無法作供，所以要重新調查。
直至去年6月，蔡才准許聯辦處職員入屋測試，職員視察單位後，發現滲水頻率高達每分鐘30滴，辦事處於兩個月內先後進行6次蓄水及色水測試，證明被告單位為漏水源頭，署方遂於同年3月5日向蔡發出《妨擾事故通知》。
實為地板下水管損毀
蔡曾就今次漏水指控，自行進行測試，發現源頭實為地板下的水管損毀。蔡遂於去年3月進行維修，惟署方卻拒絕測試成效。
蔡宇略是屋宇署前署長，於1960年加入政府工作，曾獲政府重點栽培，獲資助到美國攻讀博士學位，至1996年升任為屋宇署署長，屬首長級第五級（D5）職位，他在1999年退休。案件編號：KCS11843/10
港有專門機構 處理漏水投訴
樓上漏水如雨，樓下的鄰居可以如何應付？如住在公屋的居民可向房署屋邨辦事處投訴，如住在私人大廈的樓下業主向樓上業主交涉或所屬法團投訴不果後，可向食環署與屋宇署的聯合辦事處投訴，該辦事處專責處理私人物業的漏水投訴，若漏水單位的業主拒絕維修，一經定罪最高可罰款1萬元。
食環署屋宇署聯合受理
市民可致電政府熱線1823，就可以轉介到該聯合辦事處處理。該處現時在收到居民投訴後，會先由屋宇署派人到被投訴物業調查，進行漏水測試及搜證。若證實滲水源頭是來自大廈其中一個單位，屋宇署便會交由食環署跟進，由食環署發出《妨擾事故通知》，勒令業主在限期內維修。
有法律界人士指出，樓下受災業主可以控告樓上業主滋擾，以民事途徑法庭申請強制執行令，要求身為業主的發展商維修，並就所造成的損失賠償。
除了民事興訟，根據《公眾衞生及市政條例》，食環署可以向滋擾者發出「妨擾事故通知」，要求單位業主在21日內修補滲漏。
接獲39,296宗漏水投訴
不過，根據政府向立法會提交文件顯示，該聯合辦事處在2006年至08年間，先後接獲39,296宗漏水投訴，惟成功確認漏水源頭的只有6,298宗，當中辦事處有向業主發出《妨擾事故通知》的只有2,242宗，而最後真正定罪只得21宗，罰款金額也只由500元至4,000元不等。
苦主：罰款過輕冇阻嚇力
飽受蔡宇略單位漏水之苦的投訴人胡太不滿罰款過輕，「梗係唔公平啦！政府花咁多公帑先查明係蔡嘅單位漏水，罰千幾蚊，根本冇阻嚇力。」胡太認為蔡宇略身為屋宇署前署長，應該以身作則做好點及要賠償給他們。
天花板看似「蜜蜂巢」
居於單位逾20年，胡太說過去七年家人飽受漏水困擾，「日日要用膠袋載水，有時漏得好犀利，第二朝起身就成地濕晒。」她與丈夫已不止一次因濕滑跣倒受傷。忍無可忍下，胡先生終於06年底致電1823政府熱線投訴，獲轉介食物環境衞生署與屋宇署的聯合辦事處跟進。
胡太認為法庭的判罰不算重，希望蔡宇略盡快完成修葺。她又表示，過去四年，蔡宇略都以不同理由不肯處理漏水問題，即使提出出錢幫忙維修，蔡宇略都沒有理他們。
她廚房的天花板到現在都未能維修，以往還要把膠袋黏在天花板來盛水，令天花板看似「蜜蜂巢」。她多次經管理處和蔡宇略交涉，又試過自己上門找他，甚至提出出錢幫忙維修，但蔡宇略都沒有理會她。
漏水嚴重 廚房滑倒
因漏水問題嚴重，她更曾在廚房滑倒。她曾自掏腰包找人修理，但漏水問題持續。但近期自對方停用廁所後，已有一段時間無再漏水，但希望徹底解決問題，她會考慮是否向蔡宇略提出索償。
App下載
