台中5.7期店面. 土地.建地.中古屋.新成屋.毎坪15-39.8萬@台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣|PChome Online 個人新聞台
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台中5.7期店面. 土地.建地.中古屋.新成屋.毎坪15-39.8萬

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    • 台中五期 黃金店面搶手
      2011/07/02
      【聯合報╱記者蔡佳妤/台中報導】

      五期生活圈的店面房市,隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤/攝影
      陸客自由行啟動,帶動黃金店面水漲船高,尤其是台中市發展較早的五期重劃區,生活機能完善,區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈,更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查,目前公益路店面租金報酬率至少在5%上下。
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    • 五期近年來土地成交價屢創新高,由於緊鄰七期新市政中心,加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少,店面更是一席難求,因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了,想搶搭陸客自由行商機者,除了國內外餐飲集團,還有醫美、精品業者,都開始積極獵店搶搭此商機。

     

    五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路,有五期地王之稱的「大墩廣場」,位於公益、大墩路角地,去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元,土地面積911坪,雖未標出,但創下5期金店王行情指標。

     

    五期房價雖然沒有七期高,但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優,加上居住人口密度高及交通便捷,使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈,上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團,來台4天行程中,除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外,特別看了台中新市政中心及五期店面。

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  • 本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示,近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加,自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬;公益路與精誠路口的便利商店,去年底成交1億3千多萬元;這些店面在市場上都相當搶手,一有人想賣就馬上有人出價接手,並在短時間內成交,這些黃金店面近5年來有高達30到50%漲幅。

 

楊豐宇指出,五期重劃區發展早、人口密集,公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立,目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點,這1、2年來房價也開始回漲。


  • 台中7期店面 1坪百萬起跳

    玉山銀上周以8.2億元買下台中7期「市政都心廣場」店面。陳恒芳攝

     

  • 【蔡佩蓉╱台北報導】看好台中市7期重劃區發展,北部金融業大舉買樓,上周玉山銀砸8.2億元買入商辦大樓店面。房仲業者透露,五都大選後,7期店面、商辦買氣激增,甚至出現「店面比住宅搶手」狀況,最近1個月聚合發建設「榮耀」、「獨秀」建案店面被一掃而空。


    屋主惜售買家搶

    大台中地區合併升格成直轄市、今年10月台中新市政中心啟用,7期重劃區不僅成為中部政商中心,更是台中精品商圈,店面產品頓時成為搶手貨。中信房屋台中惠來加盟店經理王燕傑指出,7期店面釋出不超過30戶,屋主惜售心態強,加上遠東百貨將在2011年第4季開幕利多支撐,一有店面釋出,很快就被買走。

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  • 春耕不動產副總賴建道指出,7期具有店面效益的地段惠來路、市政北七路,店面以精品型態為主,被形容為台北「仁愛路」的市政路,因結合辦公大樓成為金融業進駐的熱區,屋齡2~3年的大樓店面,坪數40~50坪,總價5千~7千萬元,新成屋店面每坪至少100萬元,甚至出現130~140萬元行情,年漲幅近1成,預估租金報酬率2~4%。

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  • 聚合發總經理祁興國指出,「榮耀」案在預售時期店面未售完,不過五都選舉後,市場氣氛快速轉變,最近1個月剩餘店面都被搶光,加上住宅共賣出14戶,買方以台商、台北客南下投資為主。

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  • 商辦大樓店面也成為熱門標的,立智國際副總經理王耀斗指出,包括玉山銀砸8.2億元買店面、富邦打算買下「豐邑市政都心廣場」,都突顯台中商辦市場潛力,明天惠國段土地標售若開出紅盤,7期店面勢必再漲一波。


    近期台中7期建案店面交易


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