港人鍾情炒樓，但馬來西亞樓市場則鮮有投機活動。因此，海外投資者往往會發現該國樓市平穩中能見增長，特別適合長線投資者
Jimmy Chow報導
過去十多年，馬來西亞樓市維持穩定，因此無論是金融風暴還是海嘯，該國樓市總能倖免，也沒有像其他經濟體系般因樓市泡沫爆破而受到重創。
來自全球房地產指南(Global Property Guide)的最新統計顯示，吉隆坡的住宅單位呎價約在港幣1,200-2,400元之間，相比之下，香港九龍區屋苑呎價動輒港幣6,000元以上，而港島區的更要在港幣10,000元以上。
馬來西亞房地產市場的主要特點是其極佳的穩定性。過去15年，縱使香港樓市已經歷了至少兩次週期，但大馬樓價只錄得2-3%的輕微波幅，撇除通脹和季節性因素，多年來馬來西亞樓價基本保持平穩。
若閣下希望在當地投資優質物業以作長遠保值，馬來西亞絕對是最佳之選。
「我的第二家園計劃」
外國人在大馬買樓最直接的方式之一便是通過該國政府大力推廣的「我的第二家園計劃」(My Second Home Programme)，這個投資簽證計劃倒有點像香港的「資本投資者入境計劃」。
申請者在馬來西亞置業後，可通過計劃獲取十年(可續期)多次出入境簽證及享有其他權利。該計劃主要是吸引希望到馬來西亞退休或作長期居留的境外人士。馬來西亞旅遊部表示，到目前為止，約1.2萬外國人已通過計劃獲發了簽證。
雖然，當局還沒有公開計劃申請人的國籍的相關統計；不過，據日本駐當地大使堀江正彥透露，計劃大受日本退休人士歡迎。到目前為止，已經有1,500名日本國民通過計劃獲取了長期簽證。事實上，馬來西亞一直備受日本旅遊和退休人士歡迎，自2006年起，更被Long Stay Foundation評選為最受歡迎旅遊熱點。
外國人熱門的置業地點包括浮羅交怡、檳城、吉隆坡、馬六甲、哥打京那巴魯和東部海岸等。其他知名度較低的城市，如怡保等，也漸漸受到外國買家的青睞。
為何選擇大馬？
除了房價低廉，馬來西亞的生活成本也遠低於香港，更不用提當地河山秀麗、風光如畫、地道美食琳瑯滿目，以及現代化的醫療設施。
事實上，馬來西亞的語言和華人社會的中國文化，香港人是很易適應的。華人的共通語言是粵語和普通話，而且，就如香港在97年回歸以前，馬來西亞在上世紀60年代以前也是英國殖民地，因此到目前為止絕大多數馬來人、華人和印度人都是以英語溝通。
最重要的，國家繼承了英國普通法制度，私人財產均獲得法律妥善保障。據仲量聯行一份研究報告指出，馬來西亞房地產市場的透明度，在全球81個國家中排名第25，而以亞洲而言，其透明度僅次於香港和新加坡，排在第3。以上兩項條件，皆給予外國投資者莫大信心。
跟其鄰國不同，馬來西亞樓市對外國買家是挺開放的，而外國人甚至可以購入很多國家都有所限制的屋地！然而，為免外國熱錢流入一般住宅市場而影響民生，大馬政府於2010年初出台了新措施，將外國人買樓的最低價格標準，從25萬令吉(折合港幣61.8萬元)上調至50萬令吉(折合港幣123.66萬元)。跟香港又或者新加坡比較，大馬樓價仍相當具吸引力。
馬來西亞的「小桂林」
實話實說，怡保在國際間的知名度不及吉隆坡或檳城，怡保目前還未算是旅遊勝地。但是，任何從未到過怡保的人，在踏足當地的第一刻，必定會被那裡秀麗的山水風光所吸引。怡保為霹靂州的首府，經過南北高速公路，距離吉隆坡僅200公里。乘坐ETS快線，只需兩個小時便可直達吉隆坡。
怡保發展始於錫礦開採業，殖民地色彩濃厚，儘管如此，在當地卻贏得了理想退休城市之稱。怡保的食水供應堪稱全國最清潔、最健康，礦物質含量豐富，水源來自附近Tanjung Rambutan 山區的瀑布。
在馬來西亞，怡保素有「小桂林」之美譽，山水風景壯麗，連綿的石灰岩山，向南北伸延20公里，當中更有許多天然的洞穴及湖泊圍繞著這些山丘。對於我們大多數香港人來說，「依偎鏡湖旁，奇峰翠插天」，能居於如此仙境一樣，就像做夢一樣。
在怡保，你可以同時享受到桂林的風光和現代城市生活的便捷。
馬來西亞發展商Superboom Projects有限公司（SPSB）把這個夢想實現起來，在當地一個漂亮的湖濱開發豪宅項目，打造一個儼如天上人間的豪華居所，項目取名「曦雲閣」(The Haven)。SPSB首席執行官PeterChan更為該項目作了詳細介紹。
