康業信貸快遞有限公司 | 財務公司 🐑🐏🐐

康業信貸快遞有限公司
Konew Financial Express Limited

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2021-03-30
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4) 香港中環畢打街20號會德豐大廈17樓
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加密貨幣價格 (更新時間: 2022年11月29日10時45分)

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按揭貸款冷知識 ⛄⛄⛄
🙊 什麼是財務中介?
▼
簡單來就，就是介紹貸款生意給放債人或財務公司的中介人。按規管機關的定義是，獲放債人或財務公司 “為批出貸款而委任第三方”。
🙊 如何分別 “放債人” 及 “財務公司”?
▼
財務公司或 “財仔” 是大眾對持有放債人牌照公司的一般稱呼。財務公司沒有具體的法律定義。財務公司較具體的定義是，接受公眾申請貸款的放債人。相反地說，大部份放債人都不是財務公司。
🙊 向放債人或財務公司申請樓宇按揭 (包括一按、二按、三按等)，一般需要提交什麼証明文件?
▼
向放債人或財務公司申請樓宇按揭，一般需要提交以下 4至 5種基本文件。

  • 借款人身份証；
  • 借款人最近 3個月的住址証明；
  • 借款人最近 3至 6個月個人銀行戶口月結單，或銀行存摺 (連同印有借款人姓名及銀行戶口號碼那一頁)；
  • 擬按揭物業最近一季差餉及地租通知書或付款紀錄；
  • 擬按揭物業現時所有樓宇按揭 (包括一按、二按、三按等) 合約及供款紀錄。

    • 此外，部份放債人或財務公司會要求借款人提供以下文件作貸款審批。

  • 借款人最近 3至 6個月工作證明；
  • 借款人最近 3至 6個月入息証明。
    • 🙊 未補地價居屋或公屋能做接揭嗎?
    ▼
    根據《房屋條例》，未補地價居屋或公屋須事先獲得香港房屋委員會或香港房屋協會批准，才可將物業按揭。

    某些放債人或財務公司會為未補地價居屋或公屋的業主提供大額私人貸款，俗稱 “業主貸款”。
    🙊 什麼是敲詐性利率?
    ▼
    關於任何貸款的還款協議或關於任何貸款利息的付息協議，如其所訂的實際利率超逾年息 48%，單憑該事實即可推定該宗交易屬敲詐性。

    法庭在顧及所有情況後，可重新商議該宗交易，使交易雙方均獲公平對待，並可為該目的而就該宗交易的條款或交易雙方的權利，作出其認為適當的命令，或給予其認為適當的指示。
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