樓市資訊 | 美聯物業

香港公屋富戶政策在過去不斷收緊，現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？幾時要申報。公屋居住滿10年的住戶每2年進行一次申報家庭入息及資產。

如果物業買賣以地產代理處理，買賣雙方均需支付佣金，金額由雙方釐定，一般為樓價1%，如果物業樓價為600萬，佣金便是6萬。通常在買賣成交時才向代理支付，買入物業前應與地產代理及賣方商討清楚。如果物業為一手物業，地產代理的佣金通常由發展商支付。

準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。協議上會清楚列明準買家參觀的日期、具體單位位置、佣金條款等資訊，而該協定一般會簽署三個月有效期。為了避免遇到「化妝樓」，準買家需逐一檢查屋內所有電源開關能否正常運作。

有否想過，在自己單位內的平台原來未必一定是私人地方？原來有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方，例如單位在結構轉接層的上層，由於轉接層有不少大廈設備，因此該公用地方便有可能是供維修及保養設施之用，屆時業主便需讓維修人員進入單位

金管局規定，不論在甚麼途徑申請按揭，銀行必須公平對待所有貸款人，需要根據按揭申請人的入息而計算按揭利率。因此不論申請人直接去銀行申請按揭，還是透過按揭轉介申請按揭，最終申請的按揭計劃均為一致。提供私樓、居屋、村屋、唐樓、車位、工廈、商廈及舖位的按揭轉介服務。

低首期買樓，樓價上升的情況下回報率當然更高，但相反如果樓價下行，風險也會大大提升。負資產帶來最直接的影響是銀行有機會收回貸款的差額（俗稱call loan）。雖然大多數情況下，如果你有穩定的收入，銀行未必會即時call loan，但仍然建議大家清楚計算物業合理的價格和自己的負擔能力。

在裝修前應要檢查常見的滲水黑點，最好是請專業的驗樓師用儀器檢查如天花、窗邊、外牆及天台，當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。