香港居住成本有多高？

作为一个来香港12年的老港漂给大家谈谈自己找房子的心得。看到你说自己申请的是高才，后面会有专门补充给高才优才的相关信息。

香港分港岛、九龙、新界，租金和房价水平总体依次递减。我们这里主要说私楼，也就是商品房，除了商品房，香港还有公屋和居屋，相当于内地的廉租房和经济适用房，只面向永久居民。以下金额都指港币。

一、居住成本

以一个40平米左右的两房为例，我想这应该是不少内地小伙伴心理相对能接受的大小。

九龙：以黄埔花园为例，30年楼龄，38平米，租大致16000，买630万左右。

新界：我以沙田第一城为例，近40年楼，33平，租13000，买450万左右。

港岛：港岛有钱人众多，以大型楼盘40多年楼龄的太古城为例，50平米左右两房，租20000，买850万左右。

当然，这里举例只是给你直观的感受，整个香港楼房的价格差异是比较大的。比如在商品房市场，上面介绍的都是有电梯的洋楼，还有没有电梯的，本地叫唐楼，租金和售价就低不少，但是就比较残旧了。

另外，上面介绍的房子我们看楼龄都30年以上，但其实这个楼龄的房子在香港保养得都还算不错的。

二、哪些中介靠谱？

本地最大的中介是这四家：中原、美联、利嘉阁和香港地产。我们一般找这四家，尤其是如果你是远程租买的话，还是找这四家大型的比较靠谱。

中介的收费是：租的话，是半个月租金；买的话，则是房价的1%。

三、租还是买？

现在很难说，目前香港楼市低迷，是买方市场。最近九龙的黄埔新村，就有破底成交，记得是32平的单位470多万。

不过要注意，如果买，一是管理费比内地高一个数量级，基本上一平米管理费是30到50，那么，一个40平米的房子，月管理费就1000到2000了，此外，还一个差饷要交，一般是按房租租值的5%收，其实也是一笔不小的费用，不过政府一般会减免一部分。

最大的费用还是契税，高才优才还没拿永久居民，所以买房要收30%的税，但最新的政策是，高才优才如果七年后拿到永久，政府会退回多收的税。譬如永居收税是3.75%，就会退你26.25%。

关于高才优才申请和续签，我们有一个交流组织，大家可以互帮互助，高才和优才申请完全可以自己DIY，想加入组织的欢迎找我~

可以去看看几家香港常用的租房、买房子王总，比如28house、美联物业、中原地产等等，信息都还是蛮准确的。

基本上3个要点，地理位置（九龙港岛还是新界）、楼的新旧（新楼明显贵）、面积大小（越大越贵啦）。

如果是一家三口，在新界住的话，一万多就行；搬到九龙港岛基本上要两万多。