青年宿舍租金過高　無助紓緩青年住房需要？

由提出至今，歷時8年的青年宿舍PH2於近日正式接受申請，香港青年協會預計成功申請者最快明年3月可入伙。據官網簡介，建造青年宿舍的目標的為協助青年健康發展和紓緩他們的住房需要。而單人單位面積為187至232平方呎，每月租金為4,248至5,831港元；2人單位面積為398平方呎，每月租金為8,670至8,711港元。到底青年宿舍又是否可以紓緩青少年的住房需要呢？

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據香港統計處最新資料，20歲至29歲的男性就業人士每月就業收入中位數（不包括外籍家庭傭工）為15,500元，女性則為15,000元。而合資格申請青年宿舍的年齡則為年滿18但未滿31歲人士，剛好就在20歲至29歲這個組別當中。

如果以一位20多歲的在職青年，並成功租住PH2為例，他的每月收支大概會是多少呢？假設其月入15,000元，租住PH2一人單位，每月租金為4,248元；跨區由大埔至港島工作，每月交通費約為1,200元；每日飲食開支預計為100元，每月支出約為3,000元；另外，個人開支如電話費及娛樂費用每月預計約為1,000元，每個月便只剩約5,000元。如果計及家用、水電煤和保險等開支，可能已經沒有錢可供儲蓄。PH2首次租期為2年，如獲續約，總租期合計不得超過5年。如果視PH2為過渡性房屋，在最長的5年租期約滿後，這批青年又是否能實現獨力置業或租樓呢？

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PH2租金約為同區公屋的4倍

青年宿舍PH2一街之隔，就是公共屋邨大埔寶鄉邨。據2016年房委會的資料指，當時大埔寶鄉邨租金為每平方呎約5.76元，1至2人單位的租金為870元，而2至3人單位的租金則介乎1,330元至1,360元。房屋署每2年進行一年租金檢討，2016年及2018年的調整幅度均為10%。歷經2次加租後，可以估算出大埔寶鄉邨一人單位的租金約為1,052.7元。

如果想住大埔區的私樓，月租又需要多少？青協指PH2租金跟從政府政策，為鄰近地區面積相若單位市值租金的6成。據中原地產資料，如果租住大埔中心300呎至450呎的單位，租金約為11,500至14,300元不等。

據2019年香港劏房租金指數，劏房戶平均每月租金約5,030元。該調查顯示，劏房平均面積為132.2平方呎，而PH2單人單位面積則為187至232平方呎。

而2012年，經濟學家莊太量接受訪問時指，論健康的租金或供樓開支比例，應不超過家庭入息的2成。若以上述提及的例子計算，租金已佔收入約28%。雖然計劃的目的主要是紓緩青少年的住房需要，但能否達到本身的目的呢？

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