【移民歐洲‧財務篇】揸住層樓想移民 財策師提你要注意的事

本地社會衝突不斷，促使不少人萌生移民念頭，移民海外再次成為市民熱話。手持本地物業的人移民時有甚麼要留意？有理財專家建議，若移民目的地實施全球徵稅，可考慮把本港物業轉成資金，投資移居當地的免稅項目或退休計劃，減輕稅務負擔。

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移民要賣樓？留意移居地稅制

香港財務策劃師學會副主席（財務及行政）李明正接受本網訪問時表示，物業持有人如正在規劃移民，須考慮多項因素，包括移民地是否實施全球徵稅、是否須坐「移民監」才獲居留資格，以及是否屬於稅務居民等，再決定是否需要賣掉本港物業，否則徵收過重的海外物業稅款，或影響個人財務的穩定性。

作出移民決定後，如要在當地坐「移民監」，生活圈子、理財及投資策劃都會以當地為主，若在港物業不被徵稅或稅率有限的話，當然可以保留。可是，若成為當地的稅務居民，海外物業的收益又要被徵重稅，就應考慮沽出在港物業，然後把套現的現金投放新國籍下的公民或免稅投資項目。

人生例不熟 移居後投資亦有計

普遍而言，不同國家或地區政府都會釐清各項免稅項目，如歐美國家會指明一些移民退休計劃是否獲豁免徵稅。李明正認為，即使是有經驗的投資者，移居海外未必能成功「複製」在港投資經驗，「不熟悉當地的法例、稅制或交易模式，而且資金選擇性變得相對少，通常較難達成投資目標。」他建議尋找當地專業的理財顧問管理私人資產。

他稱：「香港人的資產分散全球各地，即使已在歐洲生活，個人資產組合亦可能包含在港或東南亞的物業，因而需要考慮滙率風險和作出相應的對冲策略。」

財策師教路2招應對滙率風險

不少計劃移居海外人士都有同一疑問：如何對冲滙率風險。李明正指，歐元走低是移民歐元區國家的好機會，因其投資移民和生活成本或較以往低，他建議：「一方面買入可賺取入息的資產（income-generating assets），如當地政府的債券，收取歐元利息兼支付當地的生活費，抵銷滙率風險；另一方面，應分散投資組合的風險，如加入美元和港元貨幣資產等。」

▲ 香港財務策劃師學會副主席（財務及行政）李明正接受本網專訪。（梁偉榮攝）

記者：黃素珊