今日新聞：業主／租客670萬買入賠幾多？ 五街走一轉，兩項目地盤面積合共2.0159萬平方米，933個業權，約100間舖。 1. (五街）「明倫街/馬頭角道發展計劃」估計約820個業權受影響，估計受影響住戶及商戶分別有約1410個及約100個，完成後料有約1,280個住宅單位，預計於2033年完工。 2.「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」估計受影響業權約110個業權，估計受影響用戶有約90個，完成後料有約950個住宅單位，預計於2033年完工。 。。。。。。。 博收購賠幾錢？最近註冊成交，第3600，註冊成交670萬，當時感覺7分，九龍城明倫街26號地下26號舖，建築面積約是約700呎，門闊約18呎，舖深約28呎，註冊成交670萬。佳利汽車服務。月租值約2萬元。原業主於1988年2月以49萬買入。簽約日期是2022年7月6日。 業主／租客賠幾多？ 業主方面，市建局會找兩位測量師估價，以較高者為準。如市值是約700萬，出租賠115%，自用賠140%。此舖剛買入，出租即賠約805萬。如果當約下年底收錢，一年半業主賺約135萬。 租客方面，市建局會賠租客三倍應課差餉租值 plus 營商特惠津貼，每經營1年可獲得其物業應課差餉租值的百分之十作為津貼。額外賠最少11萬至最多70萬。最低金額，一般10年以內是賠11萬，之後每年賠多1萬，最多30萬。 例如，如果這間舖市值月租是2萬，三倍應課差餉租值則是72萬。營商特惠津貼，每經營1年可獲得其物業應課差餉租值的百分之十作為津貼的話，每年可多賠2.4萬。只要做12年半，就能拿 maximum 30萬賠償。前後合共102萬！租客前後賠合共83至102萬。 大約，今次市建局收購，業主賠賺約135萬，租客前後賠賺合共83至102萬。 。。。。。。 市建局網頁資料： 非住宅租客（工業樓宇租客除外） 特惠津貼 1. 根據《業主與租客（綜合）條例》，非住宅租客在租約期滿及不獲續租的情況下，均必須搬離物業及不會獲得業主任何補償。雖然如此，市建局仍會向同意搬離物業的非住宅租客（工業樓宇租客除外）發放一筆相等於物業的應課差餉租值的3倍金額或相等於政府收地時地政總署所提供的特惠津貼，以較高者為準，作為特惠津貼。 2. 除上述第(B)(II)1段所指的特惠津貼外，任何非住宅物業（工業樓宇租客除外）的自用租客如在凍結人口調查日之前已開始使用有關物業營商，並在市建局的特惠津貼建議有效期內無條件接納該特惠津貼建議及同意搬離物業，均可獲得額外的營商特惠津貼。此營商特惠津貼金額與自用租客在物業內連續營商的年期成正比例。在計算連續營商年期時，年期的屆滿日定為由市建局向物業業主提出首次收購建議日起計兩年為止。每經營1年可獲得其物業應課差餉租值的百分之十作為津貼，以30年為上限，在非完整年期的情況下，營商特惠津貼金額將以最貼近的月份按比例攤分，最高金額為70萬元。 。。。。。 新聞內容 （2022年10月7日）市建局撥逾百億重建土瓜灣　兩項目共2230伙　料2033年竣工 土瓜灣區又再有逾百億重建項目。市區重建局今日(7日)宣布啟動「明倫街/馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」。其中「明倫街/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積約1.14萬平方米，普通樓宇樓齡超60年，「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」項目地盤面積則約8, 759平方米，樓宇樓齡為41至43年。兩個項目料可提供共2230伙，預計於2033年竣工。市區重建局總經理(規劃及設計)麥中傑預計，兩個項目市建局將花逾百億作為重建成本。 兩個項目的規劃策略是希望可優化海濱及地區的連結，以建造更暢達的海濱。兩個項目會先騰出足夠地面空間，土瓜灣道的道路會由4線拓展至6線；在靠近土瓜灣避風塘位置會提供20米闊海濱長廊，促進新舊區對接；並會提供最少25米闊的海濱長廊及啟德發展區；並增加共約1500平方米樓面面積的社區設施。 「明倫街/馬頭角道發展計劃」估計約820個業權受影響，估計受影響住戶及商戶分別有約1410個及約100個，完成後料有約1,280個住宅單位，預計於2033年完工。而「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」估計受影響業權約110個業權，估計受影響用戶有約90個，完成後料有約950個住宅單位，預計於2033年完工。 由於「土瓜灣道/馬頭角道發展計劃」屬市建局第3個推展的工業樓宇重建項目，而早年推行的兩個工業樓宇重建項目均因不同因素而遭中止。對今次再有工業樓宇重建項目。市區重建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示，工廈內有一定比例的物業中數名業主擁有，部分由發展商持有，導致他們更希望保留物業自用或自行重建。而市建局正研究讓項目內擁有不少於指定數目物業、符合條件的註冊業主，可參與項目發展，惟參與發展的業主數目門檻是多少，鍾則稱未設最低門檻。 被問及「明倫街/馬頭角道發展計劃」，即五街早年曾稱有重建難度，而附近同樣有重建難度的十三街今次則未有納入重建範圍，麥中傑稱十三街不論佈局、規模等均與五街有很大分別，而十三街的規模比五街要大得多，暫時未有十三街的重建時間表，需小心審視後再適時公布。 。。。。。 基金年底要趕交數，10月30日前簽約，限時特別優惠價！ 必須2022年12月31日前完成交易。 可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，公司 2830 1111 www.bwfund.com 疫後我們已沽出27間街舖，合共6.3億貨。決心走走走！🏃🏼‍♂️🏃🏼‍♂️ 興 放盤詳情： https://drive.google.com/file/d/1CKo_MwTw_zxdzTkid1GSBBfjB-ZOZIGO/view?usp=drivesdk 。。。。。。。。。 想收到即時商舖「八卦」資訊、買舖、租舖、放舖或投資商舖基金，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143。 https://wa.me/85290361143 www.edwinlee.com.hk 。。。。。。。。。。。 關於盛滙商舖基金: - 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。 - 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入102間街舖 (港幣16.8億)，賣出48間 (港幣9.3億)，按宗數全港第一。 - 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。 - 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。 想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143 Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。 www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650) 。。。。。。。。 購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。 #盛滙商舖基金 #買舖要買得PRO #目標買1000間舖 #人生已買入130間街舖 #五街收購舖 #市建局收購舖