房東GG了！明年起新北套房隔間 需「直下層」同意

倒數幾天就是2019年了，新北市工務局也有新規定，未來如果屋主要裝修成隔間套房，必須經過「直下層」的住戶同意，因為光是今年新北市裝修套房的投訴案就有994件，主要都是漏水或是噪音問題引起，因此從1月1號開始，屋主如果沒有經過樓下同意就施工，將可開罰6萬到30萬元。

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▼（圖／東森新聞）

遇到違建就拆除，再合理不過，但是未來如果在新北市要當投資客，出租隔間套房也要注意，一旦樓下住戶不同意，也無法動工，新北市府在12月中旬公告，建築物裝修成隔間套房，除了必須提出申請審查，從明年1月1號開始，還要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可。

工務局表示，因為過去接到許多裝修套房的直下層住戶陳情，在施工過程有漏水或是噪音問題，光是今年1月到現在，新北市就接到994件投訴。

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新北市工務局建照科科長蘇志民：「有浴室廁所就會有一些管路，那這些管路有時候如果沒有做好，會有漏水或是施工有噪音出現。」

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新北市府同時也向新北市建築公會，以及新北市室內設計裝修商業同業公會發出公文。

從明年1月1號開始就要實施新制，而這樣的作法是借鏡台北市和桃園市，不過往南其他縣市做法不一樣，像是台中市都發局表示，自家裝修需要樓下同意，等於挑戰對自家私有財產使用限制，執行上恐怕有爭議，高雄市工務局則認為，建物改為套房等變更設計，本來就需要向公務單位報告並接受審查，也必須提出結構無虞證明，加上因為擔心樓下住戶索取費用引起糾紛，因此認為不需要再立下規定。

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新北市工務局建照科科長蘇志民：「如果你沒有經過直下層同意，那你就取得不了這個室內裝修許可，那表示你就是擅自施工，那其實依照建築法裡面，可以裁罰6萬到30萬元。」

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新北市從元旦開始實施隔間套房新制，不過也有例外，如果裝修物件的位置在1樓，直下層又不是供住宅使用者，就可以不受限制，倒數幾天就是2019年，新北市房東們要隔間裝修，動工前，法規可要看仔細。

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