天津河东区 昕旺南苑这个小区怎么样，二手房可以买吗？

品质服务，一面专业，一面温暖。

昕旺南苑这个项目全称应该叫阳光星期八，分为北苑和南苑两部分。这个项目的地理位置还是很好的，临近卫国道和顺驰桥，车行大约半个小时就到市中心了，非常方便。这个项目大概是在07年的时候上市的，我对这个项目印象很深。恰逢阳光星期八开盘，我们全家也去了。那时候天津的房价已经开始抬头，当然那时的房价和现在来说真是小巫见大巫了。这个项目不便宜，当时开盘时已经达到将近9000块钱一平，超出了家庭的承受范围，最后没有选这个楼盘。

这个盘在当时是比较高端的楼盘了，开发商是阳光鑫地投资有限公司。这家公司虽然在房地产发展历程中昙花一现，不过还是做出了阳光星期八这样的好项目。阳光星期八这个品牌在北京也有，西四环外。项目在当年是比较前沿的产品了，无论是户型设计、建筑外立面设计，还是园林景观设计都很好。而且这个项目的后期反馈也很好，很多人都反映阳关星期八的房子质量很好。从小区地理位置、小区环境、户型等等各方面来看，都是值得买的。

然后再说说教育方面，毕竟在天津买房都要看教育资源。昕旺南苑对应的小学是河东二中心小学，小学很普通。四片内的中学是102中、八中、香山道和盘山道。学区差了点儿，102还可以，八中稍差，至于盘山道和香山道，实在没有亮点。102和八中距离小区还近一些，香山道和盘山道就比较远了。如果对学区没有要求，选择昕旺南苑的房子确实不错。

hello，对于您的疑惑，先跟您说昕旺南苑这个小区，总共15栋楼，2009年建成的，本来是部队的地，开发商也给部队家属盖了几栋小高层，军产房就不用看了，外立面和项目本身是一样的，质量什么的都是有保障，外立面抗风化强，但是年代问题楼顶或者飘窗凸出位置也面临着漏水问题，不过大部分业主自个后期做了防水处理，所以漏水问题不用担心。

说说小区缺点:

物业比较一般，1.5元物业费，也基本看得出是什么水平了。

路面停车比较乱，因为都是可以随便停的，先到先得，有地下车库但是现在买车位租车位比较少人基本都是刚开盘买的，可以随便停何必买车位。

区位中规中矩，距离地铁不算近，1.3公里起，距离万达爱琴海也差不多要1公里左右。

说说小区优点:

作为电梯房，物业费低

小区内停车方便，基本见缝插针

小区作为河东四片二中心小学的铁片，二中心是区重点小学，距离小区不到800米，上下学方便，中学可以摇102中学(区重点)，第八中学，香山道中学，盘山道中学。

小区位于卫国道和成林道夹口，2号线、5号线环抱，购物可以上万达爱琴海，健身800米有河东体育公园，河东区最大的公园。

小区户型多样，从1室65平米到87平米，两室88平米到100平米，三室117平米到172平米，可选择性多，户型以全阳和南北通透为主

小区均价在2.4－2.5左右

一室成交平均单价 分朝向和面积，客厅朝北60多平米的2.4－2.5万左右，客厅朝南60-70多平米的2.4－2.5万左右，客厅朝南80多平米的2.2－2.3万做我家

两室成交平均单价 分户型，全阳户型2.3万左右，南北通透户型2.6－2.7万左右

三室成交平均单价 分面积，128平米南北通透户型2.2－2.3万左右，168－172平米南北通透户型2.7－2.8万左右

和周边小区相比，性价比还是很高的，作为一个改善的盘来说的话，但是如果为了改善不在乎于户籍学校的话，可以往东丽津滨大道那边看看新建的洋房项目，价格差不多同等三室只需要阳光星期八这边两室的价格。