叔伯們於台中共同持有二棟五樓建的公寓(屋齡約25年),由於五樓屋內二邊都已經滲水,導致牆壁油漆都剝落,於是打算屋頂要做防水工程(面積約55坪),大概的工法就是水泥打掉至結構體,之後施作防水層,然後上曾在做補強,女兒牆及屋突也會施作相關防水工程,過程打掉的混泥土需要從五樓吊運下來清運,大概是這樣(本人對工程不是很懂,若有敘述錯誤煩請糾正),這家的報價單是這個價錢,請問是否合理?另外做這個防水工程需要注意哪些地方?(有所謂的保固嗎,以及施工方法,但我不懂怎麼辦)
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這看起來的施工法跟浴室好像喔！
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我自己曉得的為 PU還在流動體時為黑色的 結構是比綠色的PU還好。
你的工單第三道手續 輕質混凝土 主要是為了保護PU。(因為PU怕紫外線！)
但也怕長期浸水？
看過一些類似你們工單那類做法 最後防水層一樣失效 (但應該都使用十幾年以上了)
可能就是上面的水泥層有裂或滲水？導致水長期積在PU層 最後PU層也失效？
[我不曉得PU層長期積水時 究竟可以擋到什麼狀態下才失效？ 因積水的同時 太陽一曬 會變水汽蒸發掉‧‧‧]
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輕質混凝土 這一層或許可用彈泥？或樂土系列？ (這類好像都是在水泥裡面增加抗水材 彈性材，本身也能變成是一層擋水層)
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但輕質混凝土層(就水泥層一這層 怎樣可以跟底下的PU層完全緊密結合我也不曉得！)
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甚至在敲打完後 素面狀態時，也可用無機 就類似矽酸質之類的東東 先行讓素面本身就變成一層防水層！ (屋頂要在意四邊問題喔)
(但要留意成本問題，是否划算) (樂土系列好像也有類似矽酸質的東東可將素面架構為蠻有防水效果的狀態？)
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我家這邊的經驗是，做完PU及外牆防水後 兩年多前有個超大颱風 咚，又開始滴水了！
後來將一排水管封掉之後 好像就沒滴水！ (猜想是這排水管排水不良 雨水一直積高，就算管體接管體的縫隙中滲出牆內，再從牆內滲出牆外！) 希望今年有超大雨水來測試一下是否確實如此！
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樓主:
sti2009大分享滴就是用泥作保護PU層。 泥作上(這層泥作不知是否也是類似彈土之類的防水層)再上磁磚。(磁磚本身也防水，但有時候就是怕裂 而進水 或是縫隙進水。)
但就算進水，若不是非常長期，太陽熱度一曬化為水汽 應該不會影響到PU層吧？
(這樣的模式應該都有很高的使用年限了？)
之前爬很多類似的文得到很多模式，但不知該怎樣可以達到最完美最有cp值做法！(做越多道成本越累積越高)
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各類型防水材料比較表:
產品類別 優缺點
熱瀝青
優點:
．價格低廉。
缺點:
．黑色會吸熱，不易覆蓋噴漆表面。
．日曬會軟化還原、過冷硬化龜裂，施工面不平，接合度不佳(牆角搭接處)，施工易產生有毒氣體。
．油性；不宜施作於未完全乾燥的施工面，如潮濕
的浴室、地下室等。
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冷瀝青
優點:
．施工優於熱瀝青。
．價格低廉。
缺點:
．黑色會吸熱，不易覆蓋噴漆表面。
．日曬會軟化還原、過冷硬化龜裂。
．油性；不宜施作於未完全乾燥的施工面，如潮濕的浴室、地下室等。
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純聚胺酯PU(非碳素多彩型)
優點:
．彈性係數高，耐水解。
．流動性佳，一體成型。
．施工容易且美觀。
缺點:
．無法抗紫外線的照射，需搭配保護層。
．油性；施作須待施工面完全乾燥
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防水氈
優點:
．厚度均勻。
．改良式油毛氈：以不織布製成，品質較瀝青防水材佳。
缺點:
．搭接埠位不易吻合處理；易失敗。
．施工面不平，接合度不佳，易造成崩裂現象(尤其
牆角搭接處) 。
．保養不易，不慎刺破或磨破即會大面積漏水。
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彈性水泥
優點:
．較前述防水材耐高溫及水解。
．水性；施工便利，適宜室內施工。
缺點:
．仍需添加其他材質加以改良，一般彈性水泥之耐
候度不佳、伸展性不佳。
．較無法抵抗紫外線，不適宜外露施作。
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壓克力樹脂
優點:
．較前述材料較能耐紫外線。
． 耐用度亦較長。
缺點:
．伸展性不佳，不適宜厚塗施作，添加水泥等骨材
易產生硬化、龜裂。
．價格昂貴。
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橡化瀝青
優點:
．伸展性佳、耐老化。
．較前述材料耐用度、防水性均較佳。
缺點:
．油性；不宜施作於未乾燥之處所。
．自體接著力不佳，多層施工接著不良。
．價格昂貴、黑色吸熱造成室內升溫。
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矽酸質防水材
優點:
．與混凝土結構搭接後形成
驅體防水，故壽命較一般材料長。
．以滲透方式裂縫自我修補。
．耐候性及紫外線皆與混凝土相同。
缺點:
．屬於鋼性材，無伸展性。
．塗層過厚容易產生龜裂。
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另外針對普遍使用於台灣的PU防水材做一個小小分析，讓大家了解PU這支材料的特性與施工方式
台灣的PU防水材非常多種，各廠牌各顏色皆有，舉例:青X、慶X、南X、瑞X......等等。
若以使用量及性能屬一屬二大概就是南X與慶X兩個廠牌。
市面上能看到的PU分為兩大類:
1.純聚胺酯PU
2.碳素多彩PU
第1種屬於不耐氣候型的中塗層，完工後需有保護層來防止紫外線照射，延長防水層壽命，
此材料具有耐水解及高彈性的材料特性，請參閱下圖，以玻璃瓶裝水將防水層浸泡於水中，時間長達一年後.....
左邊黑色的防水層為南X PU 右邊則是一般漆行買的彈性水泥
右邊的彈泥經過一年以上的浸泡已出現水解乳化現象，甚至防水層裂開一角....
左邊的PU經過一年以上的浸泡，拿出來後，擦乾，完全沒水解，彈性不變.....甚至把它拿來把玩對折...
第2種碳素多彩型PU屬於耐氣候型，耐紫外線，但雖說耐氣候及紫外線，任何防水材只要施作於戶外，沒有不會壞的，只是
時間壽命的長短而已，由於此類PU內參雜其他色粉及其它化工材料，導致多彩PU易水解，變質等等...請參閱下圖
另外還有錯誤的施工方式，也是導致防水效能失敗的原因
國人有很多通病，大都喜歡便宜行事，專業放兩旁，價錢擺中間，所以就有偷雞的施工者便宜行事將防水層直接舖設於飾材上
，完全不考量材料是否適材適地適用......
施作於飾材上，並非不可行，但這樣的施工方式與材料是絕對行不通的，只會造成日後更龐大的維修經費..
想知道這樣的工法可上網查尋關鍵字: 脫氣筒、防水氈....有圖片及相關說明介紹。
先編輯到這，有空再上來更新~~~待續....
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sti2009 wrote:
樓上大大有提到防水材...(恕刪)
PU算是屬於網狀鍵結的防水材料，防水效果特好，但是不透氣，施工在屋頂上，若沒破都沒問題，但只要有破洞，水一直滲入但是又透不出去，要嘛在高溫時蒸發成氣體，壓力增大時就會在PU上形成氣泡狀；或是水就累積在PU下層，然後往下滲，造成下面的房間漏水。曾有過 case，破除 PU 層後，下面竟然像水池一樣，積滿了水，難怪在PU上怎麼做防水都沒用。
若要用樂土的話，他們的策略是，剛柔並濟，讓壁面擁有透氣性。剛者，即為混凝土，柔者，則為彈性水泥（PU也算是柔，但是它差在沒有透氣性）。因混凝土添加樂土土粉後，可以改善混凝土的一些不好的特性，例如不易開裂、具有極佳的透氣性及具有斥水性；而彈性水泥也含有水泥成份，所以也可填加樂土土粉。
已有不少 case 在使用PU多次，仍無法解決屋頂漏水問題後，亦開始使用樂土的策略。做法為，在屋頂結構體上先上二層彈性水泥（有填加樂土土粉），之後上混凝土，然後在混凝土上再上防水漆或是隔熱漆。彈性水泥為柔，混凝土為剛，剛柔並濟；而彈性水泥及混凝土都有填加樂土土粉，有防水性及透氣性，且通常混凝土的厚度大約都有三公分以上，表示其防水層就是厚達三公分。
混凝土若有破，水滲到彈性水泥會擋住；在太陽曝曬下，水變成水蒸氣，因含有樂土土粉的混凝土具有透氣性，所以水氣可以透出，不會積在彈性水泥層。
要治療滲漏水，若只有防堵的策略，大概有很大的機會會失敗，尤其在多地震的台灣。大禹治水的概念，其實已慢慢應用在壁面的防水及壁癌的治療。
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