关于香港公屋，有谁了解的？可以解答一下我的疑惑吗？

原来题主的妈已拿到公屋，我修改一下回答：

在回答你下面这五道题前，烦请到房委会的官网，找一下「租者置其屋」计划是什么 (参考居者置其屋计划而来)？居住的公屋能否向政府购买是要看该公屋所在的屋邨是否在董伯伯那年代已被纳入租置计划。没有的话，你妈的想法全是空想。

1.公屋出租和转卖时需要补地价，这笔钱不少。我妈却说买了就可以出租，说不用补地价。

答：未补地价不能出租，偷偷出租是违反与房委会所签订的买卖合约，东窗事发的话，除了要补回数以百万元地价外，仍有被判入狱的可能。(题主用google 搜寻一下「FLCC 4361/2016」便找到相关法庭新闻报导)

2.究竟是只要25万，还是首付25万？

答：看单位大小，但应是首付，房署一般为租置所订出的「售价」(未补地价、卖给公屋租户的价格) 是市场估值的 40%上下 (即将来要补地价60%)，即使以新界的一至二人單位(約150平方呎计)，假设$9000一平方呎，40% 也要50多万。这个订价会由房署聘请的公司做出一个估价来计算。

3.香港公屋现价房价是多少？究竟值不值得贷款购买？

答：因不同情况有不同价位。请了解一下什么是「绿表资格」和「白表资格」，未补地价的公屋只能卖给拥有「绿表资格」人士，不能完全自由地卖给任意一位人士，近年政府多搞了一个「白表人士购买未补地价居屋(第二市场)」计划 (白居二)，每次数千个配额，曾令未补地价的居屋和公屋的「绿表价」一度高于「白表价」。

关于贷款，简单的举个例子，沿用上述50万的新界二人单位，首付25万，借25万，分15年还，利率假设是2.5%，月供$1667。借款越多(比如30万)，月供越数目越大($2000)，而且买了房就需要每月缴交管理费数百元 (细单位约300至500吧)、每季也需缴交地租(年租值的3%除4季)和差饷(年租值的5%除4季)。一般合共的数目会比起租公屋贵。

4.买了是为了卖，以后不会定居香港。

个人意愿，我无意评论，社会资源和个人利益永远存在着矛盾冲突，无谓作道德绑架了。但这个房屋资助一生人只能享受一次，按游戏规则买了然后卖了，要是将来你妈真的有需要回港定居 (天晓得)，那时候即使乎会申请公屋的要求，也未必能够编排到公屋。

5.我不太同意买，要如何说服我妈？

申请按揭贷款需要有稳定收入，虽然银行会对「租置」的贷款申请有若干的放宽，但工作收入这些资料是不能作假的，过程中如有隐瞒和漏报等，多多少少的都涉及欺诈成份，随时会受法律制裁，请自行评估风险。

公屋住戶瞞報資產的情況時常傳出，今屆政府表明要打擊濫用，房屋局向立法會提交的文件提到，截至二月底已覆核了約5.9萬個公屋戶，當中約190戶擁有香港住宅物業，其中有60個單位已被收回，亦已向約20戶發出遷出通知書及跟進檢控，餘下約110戶會按序跟進租約管制行動及檢控。

因租戶濫用公屋和違反租約或房屋政策而收回的單位，由2021/22年度近1400個，至22/23年度有逾2200個，至23/24年度超過2500個。而自2017年實施經修訂「富戶政策」以來，截至今年2月，房委會已收回約4600個單位。