手里有一套按揭房，现在急需用钱，怎样办理二次抵押贷款？

坐标北京

房屋二次抵押贷款有个官方名称叫净值贷，是指客户在银行有未结清按揭贷款，且还满一定期限（至少12个月），抵押物有余值（净值）的情况下，可以利用净值部分办理抵押贷款，房屋二次抵押贷款额度一般是房产评估值7成扣除住房按揭贷款额度。

从2023年最新政策来看，银行二次抵押经营贷款都必须要有企业，客户可以是股东，也可以是法人，目前能做二次抵押贷款银行非常多，包括：建设、中信、兴业、招商、北京、民生、浙商等，从审核的角度来讲每个银行产品差异化也非常大，在还款方式方面也各有特色。

房屋二次抵押贷款准备资料:身份证，户口本，婚姻证明，房产证，企业执照副本，公司章程，开户许可证，公章，法人章，住房按揭贷款合同，最近1年企业经营流水，场地租赁合同。

房屋二次抵押贷款详细讲解参考视频:

坐标北京

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：　　

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款具体操作流程

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）— 按揭贷款余额=最大可贷金额。