昆明上悦天地这个楼盘怎么样?

上悦天地这个项目很吃亏，吃亏在开发商没有冠名，如果加上龙湖，变成龙湖上悦天地，这个项目价格再涨一千块都不是问题。

三家开发区合力打造，中南置业、海伦堡和龙湖，注册公司名叫云南嘉卓房地产开发有限公司。各有分工，中南、海伦堡负责建筑，龙湖负责装修、景观、物业、产品设计。龙湖物业目前为止全国上榜，去年第九今年又爬到了第六。好物业，是好的居住品质，也是后期增值的保障。

上悦天地的位置很好，对面是禺山公园，过了公园就是新城吾悦广场，左侧是宜家，背后是北京阜外医院。地铁4号线金川路站，项目右侧自带商业，据说要洽谈金川地铁站无缝连接。

这是一个，出门就是运动公园，走过去就是商业，出门就可以做地铁的项目。

生活离不开学校，2020年4月17日签了红旗小学，也是目前少有硬核说保证一户一学位的楼盘。

上悦天地竞品楼盘是万科城，个人觉得万科城是没办法比的，位置离高架太近，离高架远的价格太贵，户型不如上悦天地通透，公摊比上悦天地大。万科城卖的好，也是因为万科这两个字，这也是为什么开始说说上悦天地吃亏的原因。之前卖的火还有就是长城小学，现在上悦天地也有了红旗小学，两家竞争就得看各家置业顾问实力了。

目前看，上悦天地，在高新区，无论投资还是自住，都还是不错的。尤其现在在售地块，要好于一期地块，一期地块离高压线有些近，现在在售的，还真找不出什么毛病。

简单说，上悦天地怎么样？值得购买。

优点:上悦天地这个楼盘位于西北新城的核心位置吾悦广场旁边，离地铁4号线陈家营站200米，预计今年6月份通车运营。京昆高速已通车经二环快速通达全城。

缺点:靠京昆高速太近和离高压线太近这两个点是硬伤，还有教育配套在西北新城算是很困乏的，如果考虑孩子上学，学校配套一般，现在昆明都是划片区，这里也没有什么保障。

项目具体信息

容积率：有两个地块分别是3.0和3.89

建筑密度：20%

绿地率：44%

梯户比：2梯6户臻装类板式设计

总层数21-32层

在售三个户型：89㎡三房一卫、105㎡三房两卫、 125㎡功能性四房

均价13500元/㎡起，89小户型单价会高一点，15000到15600左右

所有产品均为全明户型，干湿分区，动静分离，户型方正，得房率较高。

装修：精装修交付，装修标准1500元/㎡

装修风格为现代简约风

交房时间：2021年6月30日前

优惠政策：正常优惠5%

如果有还有想了解更多的信息或者其他楼盘可私聊。