《輕鬆理財》銀髮住宅一定是貴族專利？

精實新聞 2010-12-15 19:18:25 記者 李彤綵 報導

公務員退休的王爺爺，為了避免和子女住在一起容易起爭執，索性圖個清靜想搬到外面找房子，聽說這幾年來銀髮住宅很熱門，他也很快的透過朋友找到一處市區公辦民營的老人住宅，開開心心的入厝了。不過，提早進行退休規劃的您知道入住銀髮住宅需要準備多少錢嗎？

【國內安養機構供給充裕】

人口結構和醫療技術的進步，讓台灣人口老化的速度在全球名列前茅，臺灣在1994年後已正式邁入高齡化社會，根據內政部社會司最新統計，臺灣2010年10月底，老年人口（65歲以上）比例高達10.72％，總計共有2,480,649人。

社會司也估計，目前有安養需求者約7萬多人，而法定的老人福利機構包含安養機構、護理之家和榮民之家，總計提供9,4444床位，其實是供給大於需求的情況。但安養機構品質參差不齊，沒有善待老人的消息時有所聞，民眾再選擇安養機構前必須仔細檢視。

附表1：全臺老人福利機構資源表

資料來源：內政部社會司2010/11/23資料

【銀髮住宅漸興起　選擇入住四考量】

除了老人安養機構，近年來政府也鼓勵民間業者建設銀髮住宅，舉例來說，淡水「潤福生活新象」、龜山「長庚養生文化村」、內湖「康寧會館」，以及台南「悠然山莊」等都是民間興建的銀髮住宅。

台北市中山老人住宅暨服務中心主任李梅英指出，以台北市為例，社會局根據目前人口老化的速度去推估，銀髮住宅仍有很大的需求，且供給和需求之間還沒有辦法平衡，未來人口老化以後，獨居或和配偶同住的比例愈來愈高，種種原因都顯示老人安養機構在社會上的必要性。

那麼如果想要選擇銀髮住宅又經該考慮哪些因素呢？專家建議，銀髮族可以從經濟基礎、居住設備、生活機能以及社區功能等條件來做選擇。

考量1：一般人住得起銀髮住宅嗎？

一想到銀髮住宅，大家或許會想到台塑集團的龜山長庚養生文化村或潤泰集團的淡水潤福新象館，以長庚養生村為例，入住一年必須先準備21.6萬～31.2萬的保證金，此外每月還要支付1.8萬～2.6萬元的月租費，以及伙食、水電等必要的生活雜費，以入住一年來計算，大概就需要花費台幣50萬元左右（各銀髮住宅入住條件請參閱附表2）。

這樣的花費對中產階級的銀髮族來說，可能稍嫌昂貴了些，為了照顧一般民眾，台北市社會局今年10月底以公辦民營方式推出平價銀髮住宅，以單人為例，只需要支付3萬元保證金，就能入中山老人住宅，加上每月1.4萬的月租金和其他水電、伙食等費用（以6千元估算），一年大約花費27萬元就能入住，費用幾乎就和在台北市租房子一樣，且針對低收入戶，中山老宅還有免收入住保證金的補助。

考量2：居家緊急設備周全嗎？

對銀髮族來說，會選擇老人住宅而不是一般公寓大樓，多半是因為健康及照護設備的考量。就曾有長輩因為感冒發燒，子女也不在身旁，必須自己打電話叫救護車，還得撐著虛弱無力的身體親自幫救護人員開門，強烈的無助感讓他決定入住銀髮住宅。

目前臺灣法規上對於銀髮住宅設施，並沒有明確的規定，但經營業者針對社區裡房間的設施，都有考量到銀髮族的安危，舉例來說，中山老人住宅每個房間都會有3組緊急呼叫鈴，包含浴室有2個、床邊1個，長輩們若有緊急狀況都可以按鈴尋求幫助，訊息都會回傳到辦公室。潤福生活新象館也耗費1億元在每間住房安裝紅外線感應器，只要長輩在房間超過8小時沒有移動就會發出警示，工作人員也會前去查看。

考量3：生活機能方便嗎？

對銀髮族來說，退休後的生活不再以工作為重，與人之間的社交活動反而會成為生活重心，所以居住社區的社交活動空間和交通是否便利，也成為選擇居住的考量因素之一。以淡水潤福生活新象館為例，雖然地處郊外，但考量到長輩的社交生活，每天會有好幾班次交通車往來於社區和捷運站間，照顧到長輩們的交通需求。

除了交通之外，多數銀髮住宅也會提供如圖書室、健身房、娛樂室、教堂、佛堂等空間讓長輩使用。此外，不像美國老人公寓只是單純的提供住處，台灣銀髮住宅多會提供三餐，讓長輩自由選擇是否要在社區內用餐，一般來說，以一日三餐為例，每月會另外收取約4,000元～6000元不等的伙食費。

考量4：重遊憩或醫療任君選擇

目前市場上的銀髮社區，入住條件多半限制長輩必須是身心健康且生活足以自理，所以多以健康促進的照顧角度為訴求，也會配置護理師或醫療人員，講求預防勝於治療才是維持身體健康不二法門。以台北市中山老人住宅為例，社區在三樓有一組遠距醫療監控，如果長輩願意申請台北市市民健康生活照護服務，不需要任何費用，就可以享有遠距健康照護服務。每天只要透過健保卡，就可以將血壓監測等資料，回傳到衛生局資料庫中，並登錄在個人健康資訊的資料庫中，未來在全台就醫都可以很方便的下載或列印生理資料，攜帶就醫。

對多數銀髮族來說，身體狀況大不如前可能是他們最介意的事，針對這樣的需求，康寧生活會館則結合醫院和飯店住宿理念，讓重視健康醫療的銀髮族感受到醫院就在隔壁的安心。

除了醫療訴求外，也有業者推出「旅居式休閒養生概念」的銀髮社區，例如聖恩全生涯就與國寶集團合資在西湖渡假村建設養生會館，透過養生權契約結合國外分時渡假理念，讓退休生活擁有渡假般的享受與照護。

【年輕備妥籌碼　老年生活無憂慮】

人口結構的老化，加上民眾收入幾乎呈現零成長，讓許多年輕人不敢生孩子。現代人養兒不再防老，以王爺爺為例，退休生活都是靠自己的優惠存款來支應，就連自己到外面住以及和女兒們吃飯的錢都是由自己來負擔。他說，「當子女經濟狀況並不好的時候，就算一起上餐館他們想要付錢，做父母的心裡則是高興又難過，也多半不會讓孩子出這份錢。」

專家建議，拜醫學科技日益進步之賜，未來人們將愈來愈長壽，消費者選擇銀髮住宅，除了可以到各社區參觀詢問，或以試住方式來評估居住環境，經濟能力是入住條件的首要考量因素，為了能夠擁有輕鬆快樂的銀髮生活，最好能趁年輕時提早準備，備妥籌碼才能快樂退休！

附表2：主要銀髮住宅收費標準一覽表

註：1.除伙食費外，水、電、瓦斯、網路、第四台等費用也都必須自費。
2.上述銀髮住宅，入住條件皆要求身心健康且生活能自理者，且無法定傳染疾病、精神疾病或失智症者。