【收息】工廈reits　呢隻有5.6厘

工廈REITs往往是被忽略的一環，隨着政府鼓勵活化工廈，便會有另一番潛力。泓富產業信託（00808）擁有的7項物業中，便有一座是工業物業（新寶中心）。泓富指出，租金亦會帶動未來數年物業價值向上。根據彭博綜合預測，泓富今、明年息率有5.6厘。

對REITs來說，物業質素也是十分關鍵，優質物業愈多，收入以及物業估值也愈強。泓富便有三座甲級寫字樓，包括都會大廈、泓富產業千禧廣場以及創業街9號。泓富表示，由於九龍東新落成的甲級寫字樓可作為搬遷或整合辦公室的替代選擇，估計九龍區的租金將維持平穩。

工廈持續資產增值工程

除了有優質物業在手，一隻REITs還需持續為物業進行翻新，以爭取更好的租值。泓富亦透過資產增值以達致可持續的租金增長，並已持續制定及推行資產增值舉措，如去年在都會大廈、泓富廣場及泓富產業千禧廣場完成多項資產增值工程，今年資產增值舉措將繼續於物業組合間進行。

出租率高

泓富的物業租用率自2006年以來均在95%以上，去年更達97.6%；而去年整體物業組合錄得7.2%的租金調升。星展估計，泓富今、明年收益按年增長6%、4%，可分派收入升3%、4%，每基金單位分派增長2%、3%。（節錄）

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