【收租股收息】地標物業多增收入　一隻收入穩定股息率增收租股

九龍倉置業（01997）擁有海港城、時代廣場、會德豐大廈、卡佛大廈等優質資產，有穩定租金收入，這類收租股的地標性物業多，不論是租金收入增長還是物業估值升值，都會較為「硬淨」。預測2020年股息率將會穩定增長到近4厘。

截至去年低，九龍倉置業的投資物業組合的帳面值已升至2,590億元。旗艦項目之一的海港城，貢獻公司收入63%、營運利潤72%、淨利72%，去年海港城總收入（包括酒店）升10%至119億元，營運利潤升12%至96.8億元。

商廈、商場物業穩定收租

海港城租戶銷售額去年增長23.6%，達370億元，創歷來新高，商場佔海港城收入73%，營運利潤升14%至67億元，出租率達98%，平均租金升12%至每呎月租483元；寫字樓收入升6%至26.3億元，出租率99%，而廣東道寫字樓及港威大廈寫字樓的平均市值租金分別上升12%及6%，值得留意的是，公司將港威豪庭其中一座服務式住宅改建成樓高十五層的寫字樓，總樓面面積為36萬平方呎，有關工程將於今年中前完成；酒店方面，馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店續表現強勁，收入升12%至12.9億元，營運利潤升32%至4.4億元，入住率達93%。

九龍倉置業另一旗艦項目—時代廣場，去年收入微升1%至28.4億元，營運利潤倒退2%至24.8億元；時代廣場旗下商場方面，租戶銷售額增長12%，優於市場平均數，收入維持在21億元水平，出租率為98%；寫字樓租金收入升4%至7.4億元，平均租金升15%至每呎月租68元，而續租租金升11%，出租率達98%。

除此之外，九龍倉置業的中環組合（會德豐大廈及卡佛大廈），相關商用物業收入、營運利潤分別維持於4.7億元、4.1億元，出租率分別為98%、100%，會德豐大廈寫字樓平均租金升15%至每呎月租103元，卡佛大廈寫字樓則升15%至每呎月租71元。

據彭博綜合預測，公司的2019年預測股息率為3.7厘、2020年達3.9厘。

【原文︰地標物業多不愁租 九倉置業估值穩升】（收費文章）