宁波为什么要大力发展杭州湾新区？

2019年，宁波杭州湾新区全面启动建设对标国际化湾区名城的滨海新城。这里将是21世纪中国样板小城、沪甬合作示范区新平台，预计到2022年，滨海新城将初显国际范儿。

2020年，中国旅游行业中规模最大、实力最强的企业的港中旅将在新区投资80亿元!打造一个集自然、人文以及创新生活方式相融合的特色文化主题小镇。总开发面积约1000亩(相当于90多个足球场辣么大!)。

杭州湾新区21世纪中国样板小城,沪甬合作示范区新平台，在哪儿

没错，21世纪中国样板小城就是——宁波杭州湾滨海新城

六年后，宁波人将迎来这样一座新城

坐落于十塘以北的滨海新城可谓是新区打造国际化滨海名城大手笔、高眼界建设的现实需求，是顺应开发区转型升级要求和国家新型城市化发展战略的生动实践。一出手就是高级范儿。

规划中新城启动区块将力争一年全面启动建设、三年初具规模、六年全面建成!今后三年将签约引进各类项目总投资500亿元，实现固定资产投资340亿元，今后六年总投资不少于800亿元。厉害了，我的城!

超级期待，招商引资都是大手笔

去年新区与绿地集团签订了500亿元的战略投资协议，新区将继续按照“招大、选优、引强”原则，瞄准平台经济、总部经济、四新经济及高端服务业开展精准招商，力争三年内完成启动区所有18个重点地块招商引资工作。

明确地块开发主体及内容，力争引进3-5家知名房产企业参与新城综合开发，总投资不少于300亿元，引进总投资不少于100亿元的旅游业产业链项目，以及设计研发、职业教育等服务业项目，500强企业、民营经济龙头企业和“小巨人”企业总部经济项目等。

方太总部基地

滨海小学

中国移动数据中心

很有看头，重大基础设施已经开建!

为加速滨海新城开发建设，有效支撑重大招商项目落地，一批对标国际化的重大基础设施工程已进场施工。总长度近18公里的6条地下综合管廊是新城最先启动建设的基础工程。

目前滨海六路综合管廊已完成主体施工，杭州湾大道和金源大道综合管廊于去年12月开工建设。玉海西路、中兴一路、滨海大道等3条综合管廊也将于今年陆续开建。

同时，包括沈海高速新区北互通工程在内的20个总投资32.5亿元的基础设施工程也将于年内开工，全面带动新城成片大开发。

宁波杭州湾新区北互通工程规划图

金源大道

杭州湾大道

21世纪中国样板小城—— 宁 波 杭 州 湾 滨 海 新 城

· 总体规划布局 ·

关键点：中国21世纪样板小城，一轴两心五组团，三湖三林三小镇

12.8平方公里新城启动板块的开发建设将引入以人为本的“组团式+TOD(公共交通导向)+生态廊道”新城开发模式，围绕融接国家战略主平台、沪甬合作新阵地、产城深度融合示范区、宁波北翼国际化新地标四大定位，全力打造中国21世纪样板小城。

关键点：“3+3+3”特色组团，家门口的花园

区域内已经确定布局三个主题小镇(创智小镇、港湾小镇、文化小镇)、三个主题湖(梦之湖、创智湖、港湾湖)、三个主题森林(雕塑森林、露营森林、迷踪森林)，形成“3+3+3”特色组团，规划建设企业总部、研发中心、文化公园、商业综合体、商务楼宇、高端教育、高端居住、文化娱乐等设施。

三个主题小镇(创智小镇、港湾小镇、文化小镇)

三个主题森林(雕塑森林、露营森林、迷踪森林)

三个主题湖(梦之湖、创智湖、港湾湖)

关键点：组团式+TOD(以公共交通为导向的开发)+生态廊道

新城将以紧凑策略创造新城开发的新模式，坚持以“出行步行化、理念国际化、生产城镇化、实施可行化”为开发理念。

关键点：智慧经济，这是一座有着全新理念的小城

主体功能上，突出“产城人”融合;产业发展上，注重“智慧经济”培育;开发标准上，体现“国际化”理念，致力将滨海新城打造成创业创新的梦想家园、流连忘返的旅游小镇和优雅闲适的花园社区，常驻人口规模达到14-21万

创智小镇——功能混合、滨水特色的活力商务小镇

文化小镇—尺度宜人、环境优美的文化旅游小镇

港湾小镇——港湾风情、宜居宜业的生活小镇

· 低碳交通规划 ·

关键点：回到以前的慢生活，自行车、步行、有轨电车……

把以车为主的道路设计回归到以人为主的街道设计，引入生活漫道、有轨电车、自行车环线等公共交通网络，同时按照TOD发展模式，以公交站点为中心， 500m半径合理布局邻里中心、商业中心及公共服务配套设施，让居民享受宜居的生活出行方式。

居民生活出行图(居民可以通过绿道和公共交通到达学校、公园等地)

· 绿色环境规划 ·

关键点：这里将是一片以人为本的绿色环境

本着人与自然优先的原则，结合塘堤文化打造绿色环境。设计高品质慢行空间，慢跑路径，以及文化节庆广场。

森林公园分布

滨水活动

关键点：海绵城市

秉承可持续发展理念，分别对小区开发、城市道路、绿地与广场、水系提出海绵城市建设意见。

与此同时，地下综合管廊、地下空间开发利用、无围墙城市、生态园林城市、智慧城市、绿色能源示范城市等科学的城市规划也将在滨海新城建设中体现。

奔跑吧!未来之城!

在此基础上，双方还将进一步深化合作：除滨海新城启动区块的港中旅“文化小镇”项目外，南部商务新城区块的港中旅“海泉湾”温泉度假综合体项目、湿地板块文旅休闲开发项目等也正加快商务谈判。

“十三五”期间即将开建或谋划的新开工沪嘉甬跨海铁路、杭甬高速公路复线、宁波—慈溪—杭州湾新区城际铁路，建成杭州湾通用航空机场，谋划推进沪甬城际铁路、跨杭州湾公路二通道工程等项目，杭州湾新区将全面开启“接轨”大上海的新时代!

长三角地区内一个具有明显差异化、体验型、领先型的旅游度假目的地将在杭州湾畔开启，成为华东及环杭州湾区域旅游新名片!

产城合一、中国最期待的一座样板城市

杭州湾新区的建设和中国大部分的新区建设不一样、2010年杭州湾新区成立、第一步是发展产业，铲除那些有污染的企业，全部引进高端产业，这块350平方公里的新区2018年GDP达到585亿、平均每年增长29%、超越环沪的嘉善县等很多城市、占据了浙江第一县级市慈溪一半的财政收入、随着航空产业的逐步崛起，这块小地方会成为世界最大的产业奇迹；

南部世纪城（老城区）

滨海新城鸟瞰图 12.8平方公里（建设中）

第二步、在2012年为了满足产业园区人口的生活需求，建设南部城区，也就是现在的老城区世纪城、2016年滨海新城的规划敲定，中国最大的城市运营商绿地集团领先，打造浙江大湾区的经济、政治中心、目前多个超高甲级写字楼正在建设中，五星级酒店和多个著名企业办公总部纷纷开工建设、也引进了全球主要城市的优点，悬挂式有轨电车，科技智慧绿色马路的设计，小区内部都配建风雨连廊居住更贴心、城市配套建设也都是按照国际化标准建设，杭州湾新区高科技的研发人员较多，世界各地的年轻人都在这里工作，因此新城的规划也与众不同；

创智小镇（来自杭州湾新区管委会）

蔚蓝海岸TOD透视图（来自杭州湾新区管委会）

第三步、有了产业、就有了人口、有了人口、就需要城市配套、而杭州湾新区远远不止是满足生活配套、还要让在这里的人住的更舒服、旅游度假资源特别丰富、国家级湿地公园、大型文化主题乐园方特、高尔夫球场、大型体育公园，海底温泉，以及马上建设的海泉岛度假区等等，滨海新城的建设主题有科技创新园区、联想创智园区、颐养健康园区、文化主题小镇等等。

颐养小镇（来自杭州湾新区管委会）

文化小镇（来自杭州湾新区管委会）

杭州湾新区致力于建设成为21世纪中国的样板城市、让每一个家庭在这里，可以拥有好的就业，重点学校，优质医疗，贴心的生活品质，悠闲的度假空间，便利的出行交通等等。

前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等

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杭州湾新区的魅力何在，为什么能吸引那么多购房者蜂拥而至？

常有粉丝咨询：杭州湾新区的房子是否值得投资？

一个地区的房子适不适合投资，主要看该地区的发展潜力、政策扶持、相关规划、地理位置......

买房，尤其是在新区买房，需要了解的方面不仅在房子本身，还有区域经济、产业、人口流动、交通配套、生活配套......再回到房子本身，选择地段、楼层、户型。多番综合考量，以确保未来能够更加方便转手出租出售。

杭州湾新区在哪？

杭州湾新区位于杭州湾跨海大桥的南岸，宁波的北部。它的地理位置非常特殊，正好处在上海、杭州、宁波的几何中心。现有的1.5小时经济圈（交通网络）辐射周边几大核心城市。更是规划有1小时经济圈，几大重要的交通线路都在规划建设当中。其中，被誉为“宁波一号工程”的沪嘉甬跨海高铁已经正式启动勘测，届时新区去到上海的时间将缩短至四十分钟之内；去往杭州方向，规划有杭甬复线，预计将在2021年年底建成通车；新区去到宁波方向，有多条城际轻轨正在规划建设当中，其中宁波至余姚段线路已经建成通车。

这些重要的交通网络的建成通车，将丰富完善新区的交通系统，依托立体完善的交通网络，未来将与周边的几大核心城市形成真正的同城一体化发展。

新区于2014年升级为经济技术开发区，又在2016年将新区确定为产城融合示范区后，宁波市和浙江省政府都寄予厚望，并提供了政策支持。

杭州湾新区总规划面积353平方公里，2019年正式成立前湾新区（包括杭州湾新区、慈溪和余姚片区），规划面积604平方公里。目前，已有28家世界500强企业在这里落户，其中有不少企业将研发总部搬迁至此。新区是浙江省产城融合的典范。相关计划还明确了时间目标，力争在2035年之前，将杭州湾打造成世界级大湾区，对标纽约湾、旧金山湾、东京湾。

美国旧金山湾

目前，已有498家大大小小的企业在这里落户，其中世界500强就有28家，比较著名的有：大众、吉利、方太、雅迪、康龙、伟世通、中信集团、联合利华、日本岛津、德国博世......目前新区已经形成六大完善的千亿级支柱产业链，分别是：汽车产业链、智能家居、生命科技、新材料新能源、高端装备、通用航空。的这些知名企业的落户，带来的不止是高额税收和大量高薪工作岗位，还有相关的高科技精英人才。

大量的高端产业入驻，带来的是大量高薪的就业岗位和经济的飞速发展，以及人口的大量导入，目前新区的常住人口已超30万人次，并且每年都在以持续稳定的速度递增，预计到2030年新区的常住人口将超过55万。

大量的人口带来的是大量的住房需求。

交通问题一直都是决定新房价值的决定性因素之一

新区凭借着其特殊的先天地理位置优势，与上海只一桥之隔，成为宁波对接上海的门户地区。

杭州湾跨海大桥

再来看新区的城市生活配套，入驻杭州湾的都是些知名品牌开发商，而且都是超级大盘，全都自带商业配套和学区配套。开发商更是在小区内引入TOD的交通理念，社区内悬浮电车将贯穿整个楼盘。还有风雨连廊贯穿小区，行走在暴风雨的天气下也不用打伞就能到达项目各个角落。再加上周边成熟的商业配套，让户主拎包可入，省时省事省心省力。

纵观宁波市各区的房产销售量，杭州湾新区一直遥遥领先

根据相关政策规划，十年之后，新区各项规划全部建成落实，必然在长三角占据举足轻重的地位，而新区现在仍是一万出头的房价，在环沪地区仍属于房价洼地，在新区买房既是投资新区的未来，等到各项规划全部落实，房价自然“水涨船高”！

再来看看，宁波各大区的具体销售情况。2020年9月28日，宁波市的住宅交易量为774套（包括鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、杭州湾新区和慈溪、宁海、奉化）。

根据宁波房地产交易信息服务网公开交易数据统计，杭州湾新区交易总数为273笔，位居第一。奉化区售出211套，位居第二；余姚市有75笔交易，排名第三......

成交均价包含商品住宅、安置房

在长三角一体化的大时代战略背景下，打造浙江大湾区，杭州湾如何做到不负众望，承担这一重大历史使命？

• 区位优势

首先，从地理位置的角度来看，新区具有先天优势。其地理位置十分特殊，正好位于上海、杭州、宁波等大都市的几何中心，与上海隔海相望，两地之间只隔了一座大桥。新区是宁波，乃至浙江对接上海的门户地区！

从战略区位的角度来看，宁波前湾新区位于沿海开放带，长江经济带，长三角城市群和“一带一路”的“多个国家战略交汇处”，它具有巨大的对外辐射和要素集中的潜力，是宁波与外界联系的重要战略门户，是全省协调上海湾区经济发展的最有利地区之一。

新区大区位图

• 交通顺畅

要想富先修路。新区的兴起始于建立一个将内部和外部连接起来的运输系统。与此同时，在深化长三角一体化的过程中，交通运输也将成为城市发展的“血脉”，为城市发展提供源动力保证，为城市输送能源、为城市造血。

总体而言，交通网络的重要性非同一般，它在促进区域协调发展方面起着助推与协同发展作用。

根据宁波市北部中心的发展特点，新区系统规划内外交通运输系统，重点建设“三铁路、六高速、十五快、两枢纽”为主要规划建设交通项目。

致力于促进26个跨区域重大交通项目，建立一个连通南北、贯彻东西的海、陆、空通畅的综合运输系统，并加快落实从新区到宁波半小时交通，与杭州、上海等周边几大核心城市一小时交通圈。

交通综合提速，内畅外联，沪嘉甬跨海铁路已正式启动详勘，杭甬复线预计在2021年年底建成通车，杭州湾跨海大桥余慈中心连接线与G228庵东至梨洲段合建项目争取明年动工建设。

产业优势宁波制造业在全国处于领先地位，杭州湾新区致力打造高端产业“智造”创新平台，力争成为长三角区域乃至整个东部沿海最适合建设高能级产业平台的区块之一。

新区正是汽车制造、高端装备、新材料新能源、生命科技、智能家居、通用航空六大产业链，高度集中的发展区域。新区的通用航空机场已经正式获批，预计在不久的将来落实。根据规划，它不仅只是一个航空机场，更是商务飞机产业的制造基地，以及飞行员培训基地。

通用航空机场示意图

一大批优质的企业入驻杭州湾新区，更是与不少高校与研究院建立合作关系，对标各项产业，为新区输送源源不断的具有专业性、针对性的高科技精英人才。已经入驻新区的重大研发平台有：中科院宁波材料所杭州湾研究院、中科院慈溪医工所、中科院慈溪应用技术研究与产业化中心、复旦大学宁波研究院等。为新区的创新、创造提供强有力的人才保障！

结语

大格局、大规划、大创新、大智造，成为新区极具鲜明特色的标签，也是宁波壮志雄心的表现。当你真正了解它之后，会发现一个崭新的大平台、大城市正悄然崛起，你能明显觉察到这个高能级的战略性开放大平台与这个时代所形成的共振，合力奏响的时代华章。

宁波前湾新区正乘着长三角一体化发展的国家战略东风，扶摇直上！以梦为马，不负韶华，前湾新区，未来可期！

新区夜景实拍

新区夜景实拍

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