心情音樂盒 一花一世界,一葉一如來.喜歡透過相機的鏡頭看世界.習慣用相機截取影像來記錄自己的生活和心情點滴 2014 FG TOP 10部落客 http://blog.fashionguide.com.tw/3398/posts

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對很多常在南港、汐止、內湖出入的朋友來說，當地的房價已飆升到負擔不起了，想買房時若以價格和交通便利性考慮，未來有輕軌經過的北五堵算是很不錯的選擇。位於基隆市七堵區堵南街的台北馥境離五堵交流道很近，5分鐘到汐科、10分鐘南港高鐵、12分鐘到内科，預售建案旁就有公車站牌、離台鐵百福車站也不遠，還能享受到七堵百福社區的生活機能，全聯、傳統市場購物都很方便，離堵南國小也只有8百公尺左右距離，不用煩惱學區的問題。而有飯店規劃經驗的建商和建築師事務所把相關概念帶到建案裡，連磁磚都採用杜拜七星級帆船酒店用的精品磁磚，每戶還配備高效能吊隱除濕系統，且裝設英國Studor正負壓防疫系統，搭配當層排氣、排水分管，和日本夏普電梯空氣淨化系統來加強防疫，除了扎實的抗震工法外，窗框、屋頂及浴室的防水也做得很確實，每種房型都有雙面採光、沒有暗房，主要樑柱在外、室內的方正格局更好運用，不計坪不計價的雨遮也讓隱私更有保障，預售屋首付28萬且把工程款拉長的付款方式，讓年輕人和小家庭能負擔得起，是適合南港、汐止、內湖通勤族的七堵建案推薦喔！ 

台北馥境的交通很方便，台北馥境接待會館就五堵交流道下、過千祥橋的右手邊，而建案基地就在接待會館旁邊，從五堵交流道下來車行3~5分鐘就能抵達。離台北馥境不到50公尺處就有402、409、406、702…等基隆市公車經過的「堵南加油站」站牌，那邊是公車的迴轉總站，公車會在那邊停等發車，步行15分鐘也可以到台鐵百福車站，不管要開車或搭車出入都很方便。 

台北馥境接待會館旁有附設停車位，開車來賞屋的民眾可停好車後再進來參觀。

因為位置離新北市汐止和台北市南港和內湖的區域很近，建案取名台北馥境真的很傳神，從那邊上了五堵交流道之後交通四通八達而且都很快速，若從比較早發展的百福社區、七堵社區上高速公路反而更容易塞，習慣開車通勤的朋友更能減少通勤的時間。 

很多科技園區周邊和重劃區在開始的時候價位最親民，如果建設雛型開始出來之後價錢就會慢慢飆高，當然更不用說等機能完整成熟時房價根本追不上。因為台北馥境鄰近北五堵國際研發新鎮，又離未來基隆輕軌的北五堵站很近，2字頭的房價比旁邊的汐止新建案每坪4、50萬的房價便宜一半，剛推出就引起不少想找汐止五堵建案朋友的矚目。 

台北馥境到汐科遠雄U-Town、家樂福、COSTCO車程5分鐘，大概10分鐘就能到南港經貿園區、南港三鐵車站，到大直美麗華、内湖科技園區也只要12分鐘，想要到信義計畫商圈、台北101也只要18分鐘，進台北市區其實相對非常的近，不管要通勤、購物或玩樂都很方便。 

北五堵距離汐止、南港、內湖非常的近，開車上國道後很快就能到，反而在較近的其他各大科學園區稍微塞一下車很容易就超過15分鐘以上，加上各個科學園區附近房價偏高，下一階段接棒的北五堵地區發展其實很有潛力。

而台北馥境雖然地址是基隆市七堵區堵南街，但地理位置卻是更靠近台北的北五堵，所在的位置離百福社區並不遠，能享受百福社區生活圈的便利機能，想開車進台北也更快速了。 

未來這邊有個北五堵國際研發新鎮，就是類似南港展覽館那一帶的機能，把基隆河谷廊帶的倉儲區工業區轉型規劃成研發行政特區，結合北北基產業發展軸線， 將內湖、南港、汐止、五堵串聯延伸到基隆，每年產值預計1730億元，可以創造就業人數34000人，預計109年年底前會完成相關規劃，成為銜接內科、南軟、汐科的新興科技區。 

為了解決相關的交通需求，交通部鐵道局便推出了基隆輕軌計畫，從南港展覽館一直做延伸到基隆，19公里的基隆輕軌總共有12站，台北馥境離介於五堵和百福社區中間的北五堵站走路約5分鐘可到，到汐科、汐止、五堵也都有火車站的連結，到南港展覽館以後轉北捷又可以銜接高鐵和台鐵，可以很方便的串連起北北基生活圈。 

推出案子的建商是宏燁建設，在萬華、大同區、內湖都有推出建案，這幾年也有投入飯店業的經營，自己在三重也蓋了一個飯店，因為有一些飯店業的規劃經驗 ，所以也把相關的經驗帶到這個建案來。 

營造廠是甲級營造廠富民營造，不像有些營造廠會將水電外包，他們連水電都是自己的，在北市也蓋了很多豪宅。 

廖慧明王泰貴建築師事務所也有飯店的經驗，曾幫台北福華飯店、西華飯店，及高雄福華飯店、宜蘭山形閣飯店做規劃，把飯店等級的規劃融入案子裡面，希望將建案打造成飯店宅的概念。 

台北馥境基地616坪，基地面寬73米、建物面寬43 米，基地本身有退縮6米來維持環境品質，是14層樓高、地下3層的整棟建物，標準樓層在4樓到13號的位置，1樓有兩戶店面和 lobby大廳，總共有74戶住家。他們的建物造型跟一般方方正正的建物不太一樣，很像1頂官帽，因為他們的建築師專長規劃飯店的建築，設計除了實用性之外也有兼顧美觀造型。 

要住長久的建物工法當然很重要，自從921地震後，預售屋使用建照部分政府都會幫忙把關，要達到一定的係數才會核發建照。台北馥境建造時鋼筋捆綁有135度和90度的彎鉤交叉，這種交錯綁紮比較牢靠。而且柱子主筋還採用SA級鋼筋續接器，連結每束鋼筋的續接點平均散佈在不同斷面，可以增加結構和拉力，有重大外力侵襲時不容易變形斷裂。 新房子都會幫分離式冷氣預留孔洞，他們的穿樑也很講究，管線從樑中穿過之後還會以X形鋼筋交錯補強、固定管線位置，可避免震動導致管線位於斷裂，也能達到更好的抗震效果。 

「接待大廳3D示意圖」
這建案的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區，進社區後的大廳會經過物業管理櫃台，大廳裡面也會有公共會客區，再進去會有兩個電梯間、兩個安全梯，電梯則是憑卡分層感應。 頂樓因為有做曬被區，所以有做地坪修飾，屋頂防水有做到七層，除了防水之外也能有隔熱的作用。 

整個大樓有81個車位，而且都是坡道平面車位，還有設計有垃圾的集中地，之後的住戶包裹有保全代收、也不用追垃圾車。 

一樓會有車道進出且設置機車位，每戶都會有一個機車位。而且台北馥境有自己的後花園，會有造景和小朋友的遊戲區塊，不像有些建案因為容積率的考量，需要把空間打開和其他民眾一起使用，那是社區專用的空間喔！ 

除了有自家後花園可以散步、玩耍，台北馥境也很靠近五堵河濱運動公園、百福公園，而百福公園裡的百福水漾樂活會館還有室冷熱水泳池、樂活水療SPA池、烤箱、蒸氣室、動感滑水道、活力健身房、樂活瑜珈有氧、舒壓FUN SPA、Lonuge 書報區、KTV歡唱區、撞球、桌球區、美食區等設施，有基隆最大的室內泳池，還能上瑜珈和舞蹈課，也是很受基隆民眾歡迎的多功能複合式休閒會館。  

除了做單層排氣、不怕管道間的汙染，也有做排水防疫設計，舊式的排水在儲水彎的部分因為正負壓的關係，一些蚊蟲髒東西可能會藉由排水管路跑到家裡，而台北馥境有使用英國Studor正負壓防疫系統，每戶都有小型的吸氣閥，通氣效果不會受到其他户干擾，能有效保護水彎的水封，比較乾淨也不較不用擔心發生類似SARS期間香港那種社區傳染之類的狀況，NASA和雪梨歌劇院都有使用這系統。 

這建案也有做排水分管設計，把一般的排水和馬桶的排水分開來，這樣就不會因為排水造成的水管堵塞、逆流反冒，能避免共同的管線被馬桶污水、臭氣污染。而一般都是熱水才會做水管披覆、但是他們連冷水都會做水管披覆，不鏽鋼管搭配PE聚乙烯來達到保溫效果，也能防止因管子脆化而龜裂漏水的狀況，還能隔離不鏽鋼和混凝土直接接觸，避免混凝土中的侵蝕性物質傷害不鏽鋼管，這樣管路就更好維護了。 

一般電梯裡面雖然有裝空調、裝監視器，但搭電梯時總會擔心裡面的空氣不好。因為他們很講究防疫，所以電梯裡有加裝一台日本夏普的電漿離子空氣清淨機，這樣就不怕搭電梯的時候有不好的空氣污染物，而這種配件通常都用在陶朱隱園 這類的豪宅才會有喔！ 

大台北地區普遍比較潮濕，很多人家裡都有除濕機，一般家用除濕機大概是10公升而且要自己倒，為了安全的考量出門也不能使用。台北馥境會隨戶送一台吊隱式的除濕機，每天出水量可以達到5、60公升，這台可以自動排水不用倒水，機器可以自己做時間、風速和濕度的設定，人體最適合的濕度是在60度，若設定好後不到60度的時候會自動關掉、超到60度又會自己打開，隨户附贈的吊隱式除濕機使用高效能壓縮機且有配置鍍鋅鋼板之類的防火材質，連濾網都是鋁合金濾網、安全性很高，機種有通過省電標章檢測，所以不用擔心會太耗電。 

他們的每個浴室都有當層排氣，管道間有六面阻塞封閉，除了不會從浴室聞到別戶抽菸和煮菜的味道，設置的換氣扇在自己的樓層排氣，也具有防煙、防火的作用。

他們是標準配備交屋，交屋之後結構保固15年、防水保固兩年，廚具衛浴的部分則有原廠的一年保固。 浴室的部分還有搭配一個台達的多功能暖風機，可以高效暖房、循環涼風、急速乾燥，且有24小時都能保持通風換氣的功能，一般的家用通風機頂多保固一年，這台還有全機三年保固喔！

他們也很重視科技保全和居家安全，社區中庭圍牆有設置雙軌式紅外線偵測器24小時監控，車道出入口則有感應式eTag管制，社區入口大門有雙感應讀卡管制，連電梯都有分層讀卡管理，電梯裡面和公共區域都有半球形的CCTV攝影機和紅外線夜視型攝影機，社區入口大門、櫃檯出入口、地下停車場、車道出入口和各戶門口都有數位保全對講機，每一戶和地下室、屋頂都有設置緊急求救壓扭 ，除了全社區設置智慧型防盜防護系統之外，保全人員也會在公共區域定時定點巡邏，每戶的玄關大門都配置防盜磁簧，而且每家都有7吋彩色影視對講保全室內機，還在廚房裝設瓦斯警報器，12道防護來保障住戶居住安全。 

建案的爆門搭配的是APD電子鎖，時尚外觀的電子鎖是三合一電子鎖，可以使用感應卡、鑰匙和輸入密碼的方式開啟，感應卡可以結合悠遊卡直接感應，也可以設定100組4到9位的數字密碼，沒有電的時候還能用鑰匙開。

感應開鎖後5秒如果沒有動作就會自動上鎖，如果連續輸入數字錯誤密碼5次，面板就會進入鎖定狀況可以外人防止入侵(但還是可以用鑰匙開啟)，室內的把手上方還有暗栓可以上鎖，而這電子鎖非常省電不用的時候會進入休眠狀況，除了防止入侵之外也很安全，還有快速逃生開鎖設計，從室內將把手下壓就可以緊急快速開門喔！ 

磁磚是用諾貝達磁磚，連杜拜的七星級帆船酒店、杜拜哈里發塔、八星級的阿布達比都有皇宮酒店都有使用諾貝達RAK精品磁磚，相當的耐用。

這是浴室的地磚和壁磚，有幾款可以選色，現場接待的專員即使用鋼釘刮出了火花，磁磚表面也沒有受損的狀況發生，一般的磁磚根本沒辦法這樣刮。 

現場還示範使用英國Studor正負壓防疫系統和一般排水管的差別，因為水管有虹吸管原理，每次水沖下來的時候都會被帶走一點，水管裡面的儲水會低於一個標準，就很容易有細菌和害蟲滋生，若常常發現家裡門窗明明關好了卻有蚊子，就可能是從公共水管跑到家裡的！

裝了正負壓調節器之後被抽走的空氣就會減少、水被帶走的機率也會減少，能有效保護水彎的水封，就算外出幾天後回家，也不會有悶悶臭臭的味道。

英國Studor正負壓防疫系統解說 : https://youtu.be/_Ec2l6aqg1Y

帶大家看一下二樓的樣品屋，從門口就有電鈴和電眼，門外有人按鈴時，也可以透過裡面的監控螢幕查看，外面的情形這樣既安全又方便。 

每戶配備的門是鑄鋁鋼板金屬實木門，符合CNS 11227防火標準，有60分鐘防火、60分鐘阻熱的效能，還有防爆效果，牛角拴和鉸鍊都做在內側的部分，外人無法從外面破壞，從外觀看起來就是很牢固厚重的金屬門，內側則做成比較暖色調的木門。 

7吋的彩色對講機可以連接一樓的保全，也可以看到門口的影像，有訪客或掛號信的時候保全也可以透過這個系統來通知，家門口突然有人按門鈴從螢幕就可以看到對方是誰，也可以增設5個副機互通喔！ 

這是26坪的樣品屋空間展示，即使公設比30.99%，最小的坪數也沒有所謂的暗房，且主要樑柱都在外面，讓室內的空間可以放到最大，使用時不用考慮柱子，住戶能使用到最好利用的空間。 

老實說，我看過很多小坪數的房子客廳都很小，電視和沙發的距離都超窄的，很靠近地看電視其實很有壓迫感，但他們屋內的公共空間還蠻寬敞的，所以待在裡面感覺很自在舒服。 

靠門口的地方有做鞋櫃和展示櫃，手上若有鑰匙之類的小東西，也能在穿脫鞋時稍微放在展示櫃的層板上。 

客廳前面面向馬路的方向有一個很大片的大面窗，有像飯店一樣採光、景觀也很廣，因為怕住高樓層的人往下看會害怕，所以他們有做雨遮，但是雨遮不計坪不計價，除了讓懼高的人不會直接看到馬路，這雨遮還能保有隱私，當樓下往上看的時候因為有斜角，頂多是看到雨遮的地方，也比較能保有隱私。 

早期的建築窗框都是用螺絲鎖的再打矽利康，裡面是空的所以很容易從窗框進水。他們的窗框防水也做得很確實，在四個角落有做到45度角的斜筋補強，還會貼上30公分玻璃網加強拉力，在全面防水佈塗之後，窗框還會以專用填充材和防水機崁縫，再用水泥粉漿打底，要貼磁磚時還會以矽利康收邊，連窗戶都有六道的防護工序。  

而這個防墜設備也可以防止在開窗時身體向前傾而發生墜樓意外，因為高度有提高 不但小朋友搆不到，連大人也不怕重心超過外面而發生危險，真的很貼心。 

現場做的是現在年輕人喜歡的美式吧台，這美式吧台是示意參考裝潢，如果不想做吧台的也可以自己買個餐桌來放，空間其實很寬敞好用。

當然，如果真的很喜歡裡面的裝潢風格，希望交屋後家裡的呈現跟樣品屋接近，也可以跟建商詢問配合設計師的聯絡方式。 

廚具的部分廚具配備林內三機，檯面式兩口瓦斯爐、隱藏式排油煙機和懸吊式烘碗機，林內的瓦斯爐口碑超好的，林內廚具的品質很穩定，選老牌子感覺很安心。 

除了裡面的三機之外，上下的櫃體也是標準配備，而且是有緩衝設計的，不怕因不小心就夾到手。櫉下那邊還裝了一個德國倍世淨水器，除了很時尚輕巧之外，連可口可樂公司都用的品牌品質當然不在話下。 

水槽搭配的無鉛RO龍頭符合CNS檢測標準，進口的陶瓷閥蕊有大流量泡沫出水、不易飛濺的好處，出水口還可以360度旋轉，這樣子更方便清洗。 

一般的廚房就是小走道而已，沒想到他們最小的房型廚房那麼大，還有做電器櫃的空間。
而一般的廚房通往後陽台是三合一的門，他們為了要讓廚房有更多的進光量，所以旁邊有開一個大窗，讓廚房看起來更寬敞明亮。 

工作陽台有活動式的升降曬衣桿，我喜歡這種升降曬衣桿，能將掛衣桿降到合適的高度，曬衣時較省力還可以分層曬衣，除了增加使用空間，也能讓陽台空氣流通。 

這邊擺放的磁磚就是客廳、餐廳使用的磁磚面、可以選擇亮面或霧面、在臥室的方面除了有這兩款可以選之外，也可以選擇環保的木紋塑膠地板，有防水作用的木紋塑膠地板踏感比較軟、很適合有小朋友的家庭。 

這是客廳旁的客浴，做成乾濕分離的設計，雖然衛浴沒有開窗，但是有多功能暖風機且有單層排氣，淋浴間內嵌的框格是把管道間集中後，用多出來空間做成的，就像飯店一樣，就不用額外買其他的層架來擺放。 

浴室也有六道工序，有的建案浴室淋浴間防水高度只有做1米，長期使用很容易讓 牆壁漏水、造成壁癌，台北馥境使用高分子複合防水材料塗佈，乾區防水做1.5米高、淋浴區加強到1.8米高，可以有效防止浴室水氣滲漏的狀況，過程中還會有72小時的放水測試，施工過程很嚴謹。

衛浴的部分都用凱薩的馬桶、洗手台、浴缸，五金配備、蓮蓬頭也都是凱薩衛浴，馬桶部分還搭配凱薩專屬的免治馬桶座，住宅裡的每一個馬桶都有喔！ 

這是客房的部分。

因為樑柱全在建物外面，26坪做兩房、兩間浴室，還有大客廳和大廚房，兩房的格局非常方正空間比原本想像的大很多。 

很多兩房的產品都會有暗房，但他們沒有，連客臥也有窗戶，臥房放單人床後可以做衣櫥、書櫃或放書桌，而單人床的客臥其實都放得下雙人床，當然相對的書桌和櫃體的空間就會變小。 

主臥也有大片窗的設計，能有良好的採光，放下雙人床後還有舒適的寬敞走道，兩邊還能擺床頭櫃和化妝台。 

主臥房裡利用靠牆的一整排系統櫃體來滿足衣物收納，也能收整空間線條讓主臥看起來更方正舒適。 

主臥室裡一定要有化妝台啊！坐到窗邊的梳妝台，就有充足的自然光從側邊照進來，這樣更能畫出漂亮的妝容。 

主臥室也有自己的浴室，因為這戶型的兩間浴室是相連的，如果只要一間公共浴室，也可以把主臥的浴室空間在客變階段就一併納入另一邊，另外一間公共洗手間就能變成一個比較大的整套浴室。 

兩間浴室是設定用不同的磁磚，浴室的磁磚是可以選，但可能會有加減帳，這部分可以在客變的時候先用就好了。

建商客變階段之前就會給樑柱配置圖、水電配置圖連，插座的位置高低都可以請設計師納入規劃，這樣如果有要買掃地機器人或其他電器使用時也會更方便。 

他們的房型有3種，在電梯上來後左右兩邊、一層6戶，有26.18坪、29.79坪、37.6 6坪3種規格，樑柱全部都是在物件外面、沒有在物件裡面，不會佔到室內的坪數，得房率高達64%，因為價位太可愛，26.18坪的兩房已經全部完銷了！

這是29.79坪標準三房的格局，有玄關、餐桌、客廳、L型廚房也有工作陽台，這戶的衛浴有開窗還搭配可以泡澡的浴缸，因為畢竟空間有限還規劃到三房所以只有一套衛浴，兩個擺單人床的客臥其實都放得下雙人床，權狀坪數不到30坪卻能規劃到好用的三房，預算有限卻有房間需求的朋友可以考慮這個房型。 

這是37.66坪的大三房房型，從玄關進來之後會有大客廳、餐廳、公用洗手間，廚房的距離就有兩米多的寬度，靠工作陽台的那一房有開窗是間接光採光，後陽台那邊是面向中庭，棟距很夠、光線非常棒，其他兩間房間都有直接的採光面，主臥室浴室有做帶有幅度的造型景觀窗，雖然更費工在造型和空間的利用上也更完美，讓住戶有回到家就像在住飯店一樣的概念。 

 實際跑了一下查看台北馥境附近的周遭狀況，除了緊鄰五堵交流道，旁邊有公車站及便利商店外，那邊到堵南國小約8、900公尺且有公車經過，離百福國民中學也不遠，台北馥境到百福車站車行2分鐘，到百福社區車程約3分鐘，百福社區舊市區裡有傳統菜市場有全聯和美聯社，生活機能不錯，除了附近有大小公園外，走路大概10分鐘也能到五堵台鐵舊隧道，由早期台鐵的單軌鐵軌改成的鐵馬悠遊隧道在五堵和汐止都有Ubike站，假日有很多家庭都會從台北市騎腳踏車到這邊來，交通、學區、生活採買、休閒活動…這些生活機能都很完備喔！如果之後輕軌北五堵站完工後交通又更方便了。 

台北馥境有針對年輕人推出輕鬆成家方案，訂金加簽約金早鳥價指要28萬元起，就可以買一間想要的房子，建案9月19號就開工，之後每個月付工程款，建設公司也很佛心的幫消費者設想，工程款最長可以拉到48期，即使 3年後房子蓋好，還可以繼續分期繳工程款，把期限拉長的就是希望每個月付給銀行的房貸和本金比較低，兩萬多對一般年輕夫妻或小家庭也比較有能力負擔，因為現在很多年輕人都卡在沒有足夠頭期款的狀況下而不能買房，這個建案把門檻拉低、繳交工程款的期限拉長，讓人更輕鬆圓夢。

而台北馥境房貸是配合華南銀行，當然住戶如果有認識的銀行可以談更好的條件也可以貸別家，正常的信用狀況下，預售屋交屋之後可以貸款8成(當然這跟個人的信用條件也有關)。 

大台北租金連年上漲，加上房貸利率不斷下修，正是租屋族晉升為有殼一族的好時機，選擇有有增值空間且交通方便的建案買比租其實更划算。靠近五堵交流道的台北馥境離內湖、南港、汐止超近，但房價卻可省一半，鄰近五堵研發新鎮規劃區很有發展潛力，未來基隆輕軌接軌南港車站交通更便利，建案有先進的防疫建材和扎實的工法，且沒有泳池那類不必要的浮誇公設，主樑柱在外的方正格局沒有過長走道，高坪效空間更好運用也能住得舒適，而且每個房間都有通透的採光，首付28萬起就能擁有飯店等級的居家品質，是很適合年輕朋友和小家庭首購的北五堵建案推薦喔！ 

台北馥境接待會館：五堵交流道下（千祥橋旁）

Google Map：https://pse.is/v629c

台北馥境官網：http://www.tpe.com.tw

台北馥境FB：https://pse.is/vqt2n

台北馥境電話：02-2451-1088  

文章轉自 七堵新建案-宏燁建設台北馥境，北五堵新建設，5分鐘到汐科、10分鐘南港高鐵，防疫建材、方正格局，首付28萬起享受飯店級居家品質 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑

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