上海康城综合管理工作办公室:瀑布弯道56号会所1楼,31360029。
上海康城第一居委会: 维园道9号会所二楼,34671060。
上海康城第二居委会: 山林道68号101室,64938017。
上海康城第三居委会: 维园道25号会所3楼,34671622。
上海康城第四居委会:大浪湾道34号会所,34556298.
莘松派出所康城警务室:康城道68号102室,64935898。办公时间为8时30分至16时。
上海康城业主委员会:维园道9号会所3楼,61247021。
上海康城 [1]位于闵行区莘庄镇莘松路958弄,靠近莘闵别墅区,莘松路大门距离莘庄北广场地铁站3公里。20世纪90年代末开始开发,开发周期10年,先后建造了一期、二期、三期、四期A、四期B,2009年初,四期B块地交楼。还有部分土地待开发。
一期在1999年6月就已开盘,建筑面积23.7万平方米,开盘时均价在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建筑面积12.91万平方米,随着上海房地产的总体走热,当时均价已经涨到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次开盘,建筑面积34万平方米,开盘首日成交均价5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次开盘,建筑面积23.4万平方米,共有1951套房源,已售房源均价5339元/平方米。
上海康城规划布局:
一期、二期与三期,整个占地曾现“品”字型结构。二期位于北面,一期与三期并排在南面,虽然三期并没有明显的隔断,是一个整体,但从建筑的外立面与小区整体规划,很容易区分各期的不同。
一期以小高层、多层为主,粉红带白的立面色调,一期内部多以集中绿地为主,基本没有水景规划,楼盘栋距相比二期与三期要稍窄一些。一期的入住情况良好,老年人所占比例较高,小区班车上常常可见老年人前往莘庄周边购物的生活场景。
二期主要由高层建筑组成,楼与楼之间栋距较宽,最宽处可达70多米,但楼层高,整体远观效果并未体现所谓低容积率的规划整体效果。二期带有大面积的水景规划,湖泊码头替代传统的底楼花园,房顶采用蓝色色调,由于周边高层建筑缺乏,二期显得特别显眼,驾车在沪杭高速远远即可看见。
四期位于小区西面,由小高层组成。房型以2房、3房为主。
莘松路和莘北路设小区出入口,临近沪杭高速出入口,沪闵高架二期。上海康城作为闵行的一个超级大盘,人口导入量巨大,周边商业配套相比该楼盘刚开发有了很大的变化。乐购等大型超市已经开业,距离社区较近。上海康城距离莘庄已有商业配套较近,小区班车往返莘庄地铁站,超市班车进小区,方便社区业主购物出行的不同需求 [2-3]。
上海康城曾获:
2003年度上海市商品房(楼盘)销售面积第一名
2004年度上海市商品房(楼盘)销售面积第一名
地址/板块: | 莘松路958弄/莘庄(邮编201199) | - | - |
物业类型: | 普通住宅; | 建筑类型: | 小高层、高层 |
总占地面积 | 约100万平米 | 总建筑面积 | 200余万平米 |
开发商: | 上海闵行协和房地产经营有限公司 | 容积率: | 2.19 |
物业公司: | 深圳盛孚物业管理有限公司上海分公司 | 绿化率: | 35% |
物业管理费: | 1.1-1.5元/平方米/月 | 竣工日期: | 2001-2009年 |
总户数: | 12500 | 地下停车: | 300元/月 |
常住人口 | 近9万人, | 地面停车: | 150元/月 |
栋距: | 最大160米,最小18米 | - | - |
莘庄1路和莘庄2路由康城通往莘庄地铁站北广场。
莘庄1路:康城(莘松路门)-莘松路中春路-莘松路莘西路-莘庄-莘庄地铁站。无人售票,票价(2元),时间(往莘庄地铁站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰时间隔最短2-3分钟。
莘庄2路:莘庄地铁站-七莘路沪闵路-莘沥路莘东路-莘沥路莘凌路-莘北路莘凌路-莘北路西环路-莘福路 莘北路(康城莘北路门)。无人售票,票价(普通车1元,空调车2元),时间(往莘庄地铁站方向:6:00-22:00,往莘福路莘北路方向:6:20-23:45)。
小区班车往返于小区与莘庄地铁站,平均15分钟一班,10到15分钟到达。
班车分两种,一种是小区开发商运营的班车,普通公交车的样子,硬座,可以使用车票,没有车票则投币1元,无人售票,有时刻表,比较准时发车,但并不遵循时刻表,很多时候并不发车,所以赶时间的话不太可用(基本消失);一种是私营巴士,空调车,软座,票价两元,车次很多,无发车时刻表。另外到夜间还有私车小巴,白色那种,也是两元,有点像黑车。
莘庄地铁站上车点:从地铁站北广场右出口走出,穿过一个大白色亭子,直接向前100米左右,到达各小区班车的车站。小区上车点:南门出口处候车,也可以在小区班车各个停靠点等待,班车到达招手上车。By jystudio
小区租房非常多,可以到口碑网上搜索,也可以直接到瀑布湾道围墙上找(墙上到处贴的都是)。租房价格300到700元之间,一般300至350元可以租到8平米左右的小间,400至450可以租到12平米的单间,500至550元可以租一个稍微大点好点的房间,600元以上起码可以租到有阳台或者朝南通风的房间,装空调和电视的房间800元可以搞定。几乎所有套间都有厨房和卫生间,包括煤气、冰箱、洗衣机、热水器等,不过都是公用的。租房很多是隔间,租房时要问/看清楚是不是实体墙、水电气网费如何分摊等。租房子一定不要盲目决定,缴纳押金(一般是付三押一,也有付一押一的),因为房子很多,供你选择的余地很大,可以多比较比较,以免损害你的利益。建议非常住或不稳定的找那种付一押一的房间,或者尽量争取,不然到时住得不爽很难办。另外合租房客的人品也很重要,合不来的以后住着会很烦。By jystudio
更多租房经验请参照网上秘籍,希望大家积极补充。
周边有乐购、农工商、易初莲花超市,依次渐远。通常可以步行或骑车到乐购买东西。三家超市均有免费班车,农工商最多,平均20分钟一班。乐购40分钟至1小时一班,周末20分钟一班。易初莲花较远,车次更少,间隔时间也更长。免费班车只在指定停车点停车,因此不要指望司机在非停车点停车(死规矩,而且还有业主强烈反对免费班车随处停靠)。免费班车接送其实都不需要小票的(超市规定的是送时需出示小票),所以有时候可以搭个便车。By jystudio
药店:南门华联下面有一个雷允上药店,价格贵而且服务态度不好,曾多次与前来购药的市民发生争执;山林道75号楼下也有一个雷允上,价格较贵;莘松路也有一家(达人补充名称),态度较好。
快餐:山林道76号生活馆顺旺基餐厅,口号是小区的食堂。
小区内部配套:
小区周边配套
综合商场:巴比伦商业广场等
邮局:莘庄邮局等
银行:建行、工行、上海银行等
超市:乐购超市、农工商、华联、联华等
二居3800--4500元/月
三居:5000--7000元/月