客廳是好屋子的起點！別被裝潢、布置騙了，看房該掌握的 5 大細節

世界上有沒有完美的格局不重要，有沒有適合你的格局才重要！了解自己的需求再觀察空間、判斷圖面，是購屋環節中最重要的功課之一。

我習慣從客廳看起。從電梯門打開的那一剎那，我就會留意很多細部的「訊號」，首先看該樓層狀況，一層兩戶是最理想的，如果購屋預算不高，常會碰到一層好幾戶的，這時要留意，大門別正對鄰居大門。別說風水，萬一走道不寬，兩戶開門相撞，就會讓你住得很不舒服。

看房從「客廳」看起！5 分鐘掌握 5 重點，不被裝潢、布置混淆視聽

1. 從梯廳開始評分：要「乾乾淨淨」

大門外盡可能少有死角，比如樓梯拐角、走道有暗處等等，從安全角度來看，這些地方都是歹徒容易躲藏的地方，有可能就在暗處等你開門。

我也不喜歡鄰居習慣在門外放一堆鞋櫃的社區，別說亂跟臭，也代表住戶素質，以後要脫手都會比較麻煩，乾乾淨淨的梯廳，才是好物件的基本條件。以上這些雖然都屬於門外，跟門內的客廳卻都有關係，想想，經過一個有臭氣、有暗角、有亂鞋的樓面，你光是每天要進出開門踏入屋內都會覺得不自在。尤其開門後風壓灌入屋內，蚊子、臭氣跟著衝入，會影響居住品質跟風水。

開門時，順便看門的四個角落，台灣地震多，若房子蓋得不好，四角都不平整，開門卡卡的，這時別以為是房子舊了、中古屋都會這樣，如果一間房有不平整的大門，碰都別碰，也許是因為地震而傷到結構。

2. 進門先看大樑：太低會有壓迫感

大家都知道「廳明暗房」的道理，不過，我要請大家先抬頭，有時明亮的客廳跟開闊的景觀，搭配華麗的裝潢，會讓你忘了一些要留意的重點，比如「樑」。

一般風水理論說大樑別壓門，大樑太低，增加壓迫感，你如果相信風水，連樑不能穿門這一點都要留意。但我的標準比較低，只要是樑別低到手能摸到就可以。

當然，建商蓋屋時，如果有留意讓樑外移，讓客廳有個深井的挑空感，這種用心會讓我有賺到的感覺，因為過低的樑必須要靠裝潢修補，無形中會少很多空間，更別提長期居住的壓迫感也會讓你有回家不放鬆、壓力大、頭痛這些潛在風險。

3. 1 分鐘聽聲辨味法：請朋友或家人「假扮鄰居」

客廳要方正這是大家都知道的，請關上大門後，靜靜的站在沙發位置，面向放電視的主牆面，停個 1 分鐘，請銷售人員閉嘴，聽聽風聲、隔壁人家電視聲，如果是平靜的、空氣舒適的，就是好屋。

1 分鐘當然太短，但你能從這 1 分鐘的感覺去假設你住這裡的狀況，是不是能舒服的休息而不被鄰居打擾。如果你是晚上看房屋，最好是八點檔上演的時段，就能聽聽看樓上鄰居吵不吵，有沒有噪音問題。

我家人之前買了間新成屋，看屋時沒人住過，入住後，有時在家裡就能清晰的聞到樓下的濃濃煎魚味，而且隔音亦差，連樓上關廁所門都聽得一清二楚，這是當時新成屋無法發現的小缺點。因此，我家人用鈔票買來的經驗告訴你，別怕別人嫌你龜毛，看新成屋如果能請家人或朋友先到左右上下樓層，刻意製造些氣味或聲音，你在室內感受看看會不會受到影響，多少能避開一些買單入住之後的地雷點。

4. 粗估面積的寬深比：基本數字要有 3 米

客廳的寬、深度很重要，3 米是一個基本數字。一般沙發深度 85 公分，加上走道、寬 50 公分以上的茶几、走道、寬 40 公分以上的電視櫃，一直到電視的距離，3 米是個最小的寬度，再小你可能要買更小的茶几。寬度也是，雙人座沙發寬二米，放個 2+1 或 3+2，都要 3 米寬。買屋就是買格局，否則你只能花錢敲牆補救。

簡單來說，二房格局就買 3 米見方以上的客廳，三房就買 4 米見方客廳，四房以上就買 5 米寬客廳，這樣就方便你放沙發及電視等家電。這只是抓個大概，原則是越多人同住，客廳需要的座椅、沙發就會越多或越大，客廳至少要有方形至長方形的空間容量。

客廳旁多半有窗，請全部打開，並且也把房間門、窗全部打開，讓空氣流通，人坐在客廳沙發位置，找同行一起看屋的家人或朋友，在廁所噴點香水，然後開門開窗，如果在客廳的你會明顯聞到味道，請考慮換間房子。試想若是浴廁的臭味瞬間就飄到客廳，看個電視都要摀鼻子，以後住起來怎能神清氣爽？同樣的方式，能在廚房、臥室試試。

5. 別忘了檢視「不列加」：配電盤也要注意

最後，請找到電力總開關，打開來看、問一下，用心的配電盤一定是有多個「不列加」，就是安培數足夠的無熔絲電力開關，家中各區要區分，特別是廚房、冷氣的、各房室的、冰箱的等等，有的還會有與消防連結的不斷電開關。

這些小技巧都有助於幫你發現客廳的祕密，好的客廳，就是一間好房屋的開始。以上看起來都像是常識，只要 5 分鐘就能看到物件的優缺點，不過根據我的經驗，多數人看屋的時間都不是花在這 5 分鐘上。我只有一項不看，就是裝潢，新成屋自己裝潢，中古屋反正不需要，美麗的布置，只會擾亂你找出房子的毛病。

確保能殺價的地方都抓到！全屋平面圖也從客廳開始看

再來，學會看格局圖，可確保你該挑毛病、該殺價的部分一個都沒漏！

首先，你可將網路或紙本的仲介版平面圖，和建物測量成果圖合成一份完整的格局圖，從裡看到外，釐清這間房屋有哪些問題需要經由裝修來改善，或壓根就存在無法修改的結構性問題。把圖看清楚，你已經可以掌握大半，這間房屋是否符合全家心目中「60 分好宅」的標準，而不至於被美麗的屋況所迷惑。

看平面圖，要從客廳開始。原因無他，客廳是一個家的主要聚集點，位置好壞左右這房子的風水與格局。有時候建商偷懶、規劃不用心、受限於基地形狀，這時就會產生格局很怪的客廳，關鍵點就在於牆與窗的位置！

在一般的觀念，客廳必須要有一面放置沙發的安定牆面，以及電視櫃背後的主牆面，這也符合大多數小家庭三房兩廳格局的需求。別小看這兩面牆，這可關係到客廳（尤其是小坪數客廳）使用起來的舒適性。電視或沙發後面最好是牆而不是窗戶，因為過度明亮的光線將導致電視螢幕「反光」，尤其越是強調美麗鏡面的大尺寸液晶電視，反光越嚴重。

當然，客廳的用途會因人而異，例如在美式設計中，餐廳往往是居家中比較核心的位置，因此有些家庭的客廳是不放電視的。但對於想買房的你，無論是保值或是未來轉手性皆必須列入考慮，所以盡可能吻合多數人的使用習慣來判斷格局優劣，最為有利。