阿圖麻油雞舊厝改建 自主更新15年地主分回超優條件

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「中山金澤」位於捷運中山國小站旁,歷經15年整合改建,終於落成入厝。(圖/馬景平攝)
「中山金澤」位於捷運中山國小站旁,歷經15年整合改建,終於落成入厝。(圖/馬景平攝)

危老都更政策是目前重要的施政方針之一,不過常因釘子戶而卡關,台北市中山區自「中山金澤」歷經15年完成自主更新,今(17)日舉辦落成典禮也正式公開銷售。地主包括知名的阿圖麻油雞老闆及多位傳產業者,透過合作、信任,全權交由更新會,達到1坪換2坪,車位不加錢的超優分回條件。

阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐滿心歡喜透露新家已在裝潢,迫不及待希望趕快入住。(圖/馬景平攝)  
阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐滿心歡喜透露新家已在裝潢,迫不及待希望趕快入住。(圖/馬景平攝)

「中山金澤」位於中山北路、民權東路,捷運中山國小站旁,15年前,24位地主自成更新會,靠著有營造經驗的住戶余東昇擔任更新會理事長,在全體地主、團結合作,終讓原本舊宅成功一展新貌。台北市中山區都市更新會理事長余東昇表示,這是一個老屋變新家的奇幻旅程,大家住了30、40年,有太多的兒時回憶和故事,這個案子是他和陳副理事長從0開始,協調地主,找建商、銀行、營造廠…,總共花了15年,過程中碰到很多難題,感謝住戶的信任與支持,每個地主都是「有量才有福」。

(左起)台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘、 前營建署署長前署長黃南淵、台北市中山區都市更新會理事長余東昇。(圖/馬景平攝)  
(左起)台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘、 前營建署署長前署長黃南淵、台北市中山區都市更新會理事長余東昇。(圖/馬景平攝)

阿圖麻油雞二代老闆娘鄭小姐陪著爸爸一起出席落成典禮,鄭小姐說,從小在中山區長大,從協調、搬遷、拆除、起造,「過程遇到很多困難,沒想過會都更成功。爸爸很喜歡回憶,每個環節我都幫他一一拍照記錄」談到這裡鄭小姐感觸很深、泛著淚光。

前營建署署長前署長黃南淵特別蒞臨出席,他表示,靠自主更新的案例不多,尤其是這種高樓建築又更少。都更最痛苦的就是釘子戶,這個案子很難得,地主都有共識100%同意,靠自己能力辦理都更的經驗非常寶貴。建築不是只看外觀,施工細節更重要,「聽說余理事長還多付幾千萬給華雄營造加強品質,都更要做到這樣不容易,但這個錢是有價值的」,希望案例能成為全國都更施政推動的典範。

  「中山金澤」基地面積311坪,其中一面臨林森北路,圖為改建前的模樣。  
「中山金澤」基地面積311坪,其中一面臨林森北路,圖為改建前的模樣。

「中山金澤」基地面積311坪,共67戶,可售戶數22戶,坪數規劃33-72坪,開價每坪100萬。三面臨路,臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚;一樓門廳挑高6米,導入當層排氣防疫精工、高標防水工程,以及BWT淨水、STUDOR PAPA、YKK鋁窗等尊榮建材,從外觀、規劃、建材,都是一時之選,更邀請到日本熊谷組—華熊營造負責施工興建,完全突破一般自主更新案件的節約成本概念,甚至比某些坊間專業建商興建的建築等級、規格更高。

代銷業者鳳梨國際副總沙君璧表示,因為未來是要自住的產品,在用料上非常用心,很多人來留資料,代銷進場後,開賣不到3個禮拜就賣30%,現在剩15戶,「一直以為小坪數比較好賣,結果這邊很多都是一次買2戶,70幾坪只剩1戶,目前主力銷售總價4500萬~6000萬。」

「由於該案地目為商四特,但使用的是商三容積,因此若以建坪30坪大小,可換權狀60坪,甚至再加車位,都不用錢,一毛不出就能1坪換2坪。」余東昇表示,不透過建商,利潤都是分回給居民,自主更新有信託,運用銀行貸款蓋房,未來房子賣出再把錢還給銀行,這就是自主更新的好處。

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