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央行降息,銀行跟進調降房貸利率!房貸降1碼,究竟能省多少利息費用?

撰文者: 新手村 更新日期:2020-04-15 瀏覽數:90,711

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為了因應新冠肺炎疫情帶來的衝擊,全球央行大降利率,台灣央行也在2020年3月19日宣布降息1碼(即0.25%),是4年來首次降息。隨後,各家銀行跟隨央行腳步,調降了房貸的放款指標利率,少則1碼,部分銀行如北富銀、安泰銀、玉山銀是調降0.27%、中國信託與國泰世華都調降0.28%,讓房貸族樂透!


房貸利率降1碼,可以節省多少利息呢?假設你有1,000萬元的房貸,1年可省下2萬5,000元利息錢,每個月相當於少了2,000多元利息!

更好的是,政府同步推出疫情紓困方案,公股行庫配合政府政策,針對房貸利率,推出為期半年(2020年4月1日~2020年9月30日)多降1碼的優惠,但必須符合2個條件才能使用:限自用住宅也就是名下只有1戶房子,且貸款額度在1,000萬元以內,加計配合央行降息1碼,等於這段期間的房貸利率共降了0.5%。

而且這些銀行都會自動幫符合條件者降息,不必額外打電話提出申請,適用銀行除了我們所熟知的8大公股行庫:臺灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、台灣土地銀行、兆豐金、台企銀、彰化銀,南部的高雄銀也適用。

民營銀行輸人不輸陣,也趁機推出優惠措施搶客,不過並非所有民眾都適用,多鎖定受疫情影響的族群(如確診者、隔離者、因疫情遭裁員或放無薪假者)以及醫護人員等,而且需要自己向銀行主動提出申請。

舉例來說,中信金、玉山銀、北富銀、台新銀都針對受疫情影響者給予了千萬元內加碼降息的優惠,加計指標利率調降的部分,合計降息0.5%,中部的台中銀加碼降的部分是0.3%,比其他銀行高的優惠。民營銀行加碼降的部分跟公股行庫一樣,為期半年。

這波房貸利率調降從4月起陸續啟動,但各銀行實施期限略有不同,如果要額外申請,民眾要自行注意時間點。

那是不是要因為公股行庫多降1碼而申請轉貸呢?轉貸是需要成本的,包含原貸款銀行的違約金、新貸款銀行的手續費等,而且加碼降的利率有期間限制,轉貸前要先評估划不划算。畢竟各銀行因應央行降息,多會調降指標利率,雖然各家調幅不一,但房貸利息支出應該是比之前減少囉!

本文經授權轉載自Moneybar
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